バイヤーは、金利が年々高値になるのを見て、ローンをかける

モーゲージ・マーケット・ラウンドアップ：金利[2015年6月11日]

フレディマックの毎週の市場調査によると、住宅ローン金利は4％を超え、今年最高値を更新した。メモリアルデーの祝日の後半、そしておそらく金利がさらに高騰する恐れがあるため、潜在的な住宅購入者は、貸し手に申請プロセスを開始するために競争しました。

• 30年固定金利住宅ローン 4.04％に上昇し、2015年6月11日に終了する週の平均0.6ポイントとなった.1年前の平均率は4.20％だった。
• 15年固定金利 3.25％まで上昇し、平均0.6ポイントとなった。同期間の価格は1年前の3.31％だった。
• 5年変動金利住宅ローン 3.01％に上昇し、平均0.4ポイントとなった。昨年、この時、同じARMが平均3.05％

フレディマックの副大統領エコノミストLen Kiefer氏は、「トレジャリーの利回りが急騰したため、2014年11月以来初めてモーゲージ・レートが4％を超えた。 "市場は強い雇用データに対応しています。 5月に米国経済は28万人の雇用を追加した。また、4月の就業者数は540万人に増加し、前年比で20％以上増加しました。

買い手が戻ってきた

住宅ローン銀行家協会（Mortgage Bankers Association）のデータによると、住宅購入者は先週市場に急に戻った。 住宅ローン申請 6月5日までは前週より8.4％増加しました。

MBAのチーフ・エコノミスト、マイク・フラタントーニ氏は、「住宅ローンの申請件数は、メモリアルデーの休暇の1週間後に大幅に回復し、休暇は当初想定していたよりも事業活動に大きな影響を与えた。 "過去2週間の取引量を比較すると、購買活動は6％以上増加し、借り換え活動は5％減少しました。 5月の雇用増加と賃金上昇の初期の兆候は、購買市場を支えている」

差し押さえが落ち続ける

住宅市場はまだ2007年の崩壊から回復しているが、完全な強さを得るための道がある。 差し押さえの在庫が減少した ほぼ24.9％でしたが、完済差し押さえは4月に19.8％減少しましたが、前年同期と比較して減少しました。 CoreLogicは、その月に40,000件の差し押さえが完了したと報告しています.2014年4月の50,000件から、2010年9月の最高値より65％低くなっています。

「3つ以上の月額支払いを逃したか、差し押さえ手続きを行っている住宅ローンの住宅所有者の割合は、4月のデータで3.6％に低下しました。 CoreLogicの社長兼CEOであるAnand Nallathambi氏は、声明のなかで、2007年前の2倍の水準を維持していることを明らかにした。

2011年半ばまでに、150万以上の家屋が差し押さえのある段階にあった。

住宅市場にプラスの兆し

Realtor.comのチーフエコノミストJonathan Smoke氏によると、先週の金曜日の5月のJobs Reportは、住宅市場にとって良い兆候だという。

その月の280,000人の雇用数は予想を上回り、過去12ヶ月間に合計300万人の雇用が創出されました。 Smoke氏によると、25歳から34歳までの100万人が昨年、全国労働者に入社しました。

"なぜそのグループは重要ですか？これは、典型的な初回購入者世帯の年齢範囲であり、近年の落ち込みにもかかわらず、住宅購入者の最大の年齢層であるにもかかわらず、スモーク氏は声明で述べている。そのグループの経済状況が改善し続けているので、彼らの住宅活動は続いており、既存および新規の住宅販売に重大な影響を与えている。雇用が増え、労働力が増え、賃金が上昇すれば、今春の住宅販売のペースは引き続き強くなる」と語った。

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Hal Bundrickは個人金融ウェブサイトInvestmentmatomeのスタッフ執筆者です。 Eメール： [email protected] 。 Twitter： @halmbundrick

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