住宅ローンの利回りは、100万人の住宅所有者が新しいオプションを得るのに簡単に
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住宅ローンの金利は、最新の週間貸し手調査で3週間連続して低下した。一方、新しい業界調査によると、住宅ローンが上昇し始める前に、ほぼ100万人以上の住宅所有者が住宅を売却または借り換えできるようになりました。
フレディマックのちょうどリリースされた貸し手の週間調査では、最も人気のある住宅ローン条件の平均レートが次のように表示されます。
- 30年固定金利住宅ローン 2015年12月3日に終了する週には平均3.93％、平均0.6ポイントでした.1年前の平均レートは3.89％でした。
- 15年固定金利 平均3.16％、平均0.5点であった。同期間の価格は1年前の3.10％だった。
- 5年変動金利住宅ローン 2.99％で平均0.5ポイントとなった。昨年、この時、同じARMは平均2.94％でした。
住宅ローン金利を今比較
"財務省の利回りは、製造データの弱さから3ベーシス・ポイント低下した。これに対応して、30年住宅ローン金利は2ベーシスポイント低下して3.93％になった」とフレディマックのチーフエコノミスト、ショーン・ベケッティは発表した。
感謝祭の調整を含む11月27日に終わる週の間、住宅ローンの需要はほとんど変わらなかった。モーゲージ・バンカー協会の週報によると、ローン申請件数は前週よりわずか0.2％減少した。
購入申請件数は8％増でしたが、借り換え申請件数が6％減少したため、借り換え時に借り換えはアメリカ人の心にはなかったようです。
全体的に、住宅購入ローン申請は1年前と同じ週に比べて30％も高い水準にあります。
約100万人の住宅所有者に新しいオプションが追加されました
住宅価格が住宅事故から回復したことで、住宅所有者、特に最も影響を受けた市場では、ゆっくりと自宅で株式が取得されています。それが価値あるものよりもあなたの家でより多くのものを負の資本と呼びます。
通常、負の株式比率は2％から5％の範囲です。昨年の全国平均率は16.9％でしたが、この期間の継続的な改善により、2015年第3四半期の率は13.4％でした。
Zillow氏は、今年第2四半期（1月の14.4％増）に比べて1％改善したと言います。これは、約100万人の新規住宅所有者が負の株式から浮上したことを意味します。それで、彼らは今、住宅を売却したり、抵当権を借り換えたりする新しい機会を得ました。
ZillowのチーフエコノミストであるSvenja Gudell博士は、「負の株式は、世界で最もホットな市場の中で、一握りの国ではほとんど後戻りとなりましたが、全国の数十の大市場での回復を抑えています。 「負の資本が恒常的に減少しているにもかかわらず、多くの都市では、特にエントリーレベルの家庭では堅調な在庫があります。利用可能な家は、しばしば需要がなく、長い間市場にとどまっています。これは、買い手と売り手にとって、負の資本の困難な副作用に直面するにつれ、非常にイライラとなる可能性があります。
ラスベガスは、負の自己資本比率が22％で、過去4年半の間、同国の「水中」住宅所有者の割合が最も高かった。サンフランシスコとサンホセは、住宅所有者の5％未満が自宅よりも多くの借りがある最大の都市です。
Zillowのレポートによると、負の自己資本比率が高い市場では、販売する家が少なく、特に初回住宅購入者が好む安価な家庭が多い傾向にあります。 「マイナスの資本が多い市場では、一般的に、家庭は他の場所より売るのに時間がかかります。
水中住宅所有者の最大シェアを持つ都市：
ネバダ州ラスベガス - 22.1％ シカゴ、イリノイ州 - 20.6％ ジョージア州アトランタ - 18.6％ ミズーリ州セントルイス - 17.6％ メリーランド州ボルチモア - 16.9％
投稿者Investmentmatome：
Hal Bundrickは個人金融ウェブサイトInvestmentmatomeのスタッフ執筆者です。電子メール：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick iStock経由の画像。
