小規模住宅は大きなリターンを提供することができます

新しい家を買い物するときは、大きくする方がいいですよね？より広い屋根裏部屋とより広々としたキッチンについては、多分あなたの投資のリターンを考えてみましょう。 Realtor.comからの大規模な米国大​​都市圏の20年間の3年間のデータのInvestmentmatome分析によれば、小規模の住宅は一般的に大きな住居よりも早い速度で高く評価されています。

Investmentmatomeは、2013年から2016年までの人口（ニューヨーク市とフィラデルフィア地区以外のデータは不足している）を対象とした20大都市圏の住宅リスト価格について、Realtor.comのデータを調べました。各メトロエリアの住宅は、グループ、または四分位数を計算します。そこから、上場価格の複合年次成長率を計算しました。

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主要な取り組み

• 小規模の家庭では価格上昇が速くなると見られます。 分析される20の地下鉄区域のうち17の区域で個々の市場の動向および傾向が変化するが、住宅の最小25％の上場価格はパーセンテージとして計算されると最も速くなった。住宅の最小四分位数の年平均成長率は、2013年から2016年にかけて8.9％であった。第2の最も小さい家庭グループは、第2の最も速い成長率を示し、年平均成長率は7.4％であった。
• フロリダの価格は最も高く評価されました： 最も小さい家の中で価格上昇率が最も速い2つのメトロエリアはフロリダにあります。マイアミ - フォートローダーデール - ウェストパームビーチは2013年から2016年にかけて毎年19.5％の評価を得ているため、最も劇的な成長を見せました。小さな家を第2位の評価を得ているメトロエリアはタンパ（Tampa-St）でした。フロリダ州ピーターズバーグクリアウォーターでは、家庭の最低4分の1が毎年16.6％の評価を得ています。
• 大規模な家庭はドル金額で最も高く評価されます： 最小の住宅はパーセンテージで見ると最速に評価されますが、絶対的なドルの金額を見ると、より大きな住宅はより早く高く評価されます。これは単純に家の大きな値札のためです。例えば、分析した地下鉄面積の中で最も小さい家庭は、2013年から2016年の間に平均で57,535ドルをわずかに上回って評価されました。同じ期間に、最大の家庭では価格が平均99,790ドル上昇しました。

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なぜ小規模家庭がより良い返品を速くするのか

これらの発見は驚くべきことではないと、南カリフォルニア大学のラスク・不動産センターの教授でリチャード・K・グリーン教授は述べています。 「これは今のところ約9年から10年間続いており、この中心都市への復帰は郊外よりも望ましい」とグリーンは語る。大都市の中心にある住宅は、郊外の住宅よりも小さくなる傾向があり、歴史的建造物であろうと新しい建築であろうと、グリーンは言及しています。

市中心部の住宅需要の増加に加えて、トレンドのもう一つの理由は、2007年までに全国的に新しい建設が行われたことです。それは一般的に在庫が低いことを意味します。さらに、2004年から2006年の間にスターター・ハウスを購入した多くの人々は、住宅危機で失った価値をすべて回復していませんでした。

「彼らは、普通に人々が前払いに使うために使う資本を積み上げていないので、彼らのスターター家に詰め込まれている多くの人がいる」とグリーンは言う。住宅価格は上昇しているが、デンバーやダラスのようないくつかの市場を除いて、住宅を出るのに十分な高さではない、と彼は言う。その結果、市場には需要を満たすための住宅が不足していることがよくあります。この在庫不足は、需要の増加と相まって、小規模住宅の場合には価格の高騰を意味します。

>>詳細： FHAローンは、わずか3.5％減額することができます。あなたの支払いを計算してください。 Emily Starbuck Croneは個人金融のウェブサイトInvestmentmatomeのスタッフライターです。電子メール：[email protected]。 Twitter：@emstarbuck Daniel TonkovichはInvestmentmatomeのデータアナリストです。電子メール：[email protected]。

方法論

Investmentmatomeは、不十分なデータを持っていたニューヨーク市とフィラデルフィアを除く20の大都市圏で、Realtor.comの2013年から2016年までの住宅価格と住宅サイズに関するデータを分析しました。私たちは、各メトロエリアのメジアン家の大きさを決定し、各メトロエリアの住宅をそのサイズに比べて四分位に分割しました。そこから、3年間にわたる上場価格の複合年次成長率を計算しました。

下の図は、分析された各メトロエリアの4分の1のグループのそれぞれにどのくらいの家が入るかを表しています。

メトロエリア	最小25％	中小規模25％	ミッドラージ25％	最大25％
アトランタ - サンディスプリングス - ロズウェル、ジョージア州	最大1,869 sq。ft。	1,869-2,696 sq。ft。	2,696-3,708 sq。ft。	3,708平方フィート以上。
ボストン - ケンブリッジ - ニュートン、MA-NH	最大1,610平方フィート。	1,610-2,261 sq。ft。	2,261-3,278 sq。ft。	3,278平方フィート以上。
Chicago-Naperville-Elgin、IL-IN-WI	最大1,422平方フィート	1,422-2,102 sq。ft。	2,102-3,055 sq。ft。	3,055 sq。ft。
クリーブランド・イーリア、オハイオ州	最大1,319 sq。ft。	1,319-1,771 sq。ft。	1,771-2,562 sq。ft。	2,562 sq。ft。
ダラス - フォートワース - アーリントン、テキサス州	最大1,960平方フィート	1,960-2,714 sq。ft。	2,714-3,652 sq。ft。	3,652 sq。ft。
デンバーオーロラレイクウッド、コロラド州	最大2,324平方フィート	2,324-3,493 sq。ft。	3,493〜4,804 sq。ft。	4,804 sq。ft。
デトロイト - ウォーレン - ディアボーン、ミシガン州	最大1,152平方フィート	1,152-1,729 sq。ft。	1,729-2,642 sq。ft。	2,642 sq。ft。
ヒューストン - ザウッドランズ - テキサス州シュガーランド	最大2,046平方フィート	2,046-2,704 sq。ft。	2,704-3,527 sq。ft。	3,527 sq。ft。
ロサンゼルス - ロングビーチ - アナハイム、カリフォルニア州	最大1,448平方フィート	1,448-2,056 sq。ft。	2,056-3,061 sq。ft。	3,061 sq。ft。
マイアミ - フォートローダーデール - フロリダ州ウェストパームビーチ	最大1,668 sq ft	1,668-2,330 sq。ft。	2,330-3,410 sq。ft。	3,410 sq。ft。
ミネアポリス - セントPaul-Bloomington、MN-WI	最大1,725平方フィート	1,725-2,387 sq。ft。	2,387-3,426 sq。ft。	3,426 sq。ft。
Phoenix-Mesa-Scottsdale、AZ	最大1,764平方フィート	1,764-2,304 sq。ft。	2,304-3,182 sq。ft。	3,182 sq。ft。
ポートランド - バンクーバー - ヒルズボロ、OR-WA	最大1,838平方フィート	1,838-2,492 sq。ft。	2,492-3,327 sq。ft。	3,327 sq。ft。
カリフォルニア州オンタリオ州リバーサイドサンベルナルディーノ	最大1,484平方フィート	1,484-2,042 sq。ft。	2,042-2,858 sq。ft。	2,858平方フィート以上。
サンディエゴ - カールスバッド、カリフォルニア州	最大1,689平方フィート	1,689-2,462 sq。ft。	2,462-3,571 sq。ft。	3,571 sq。ft。
サンフランシスコ - オークランド - ヘイワード、カリフォルニア州	最大1,458平方フィート	1,458-2,076 sq。ft。	2,076-3,043 sq。ft。	3,043 sq。ft。
シアトル - タコマ - ベルビュー、ワシントン州	最大1,684平方フィート	1,684-2,383 sq。ft。	2,383-3,223 sq。ft。	3,223 sq。ft。
セントルイス、MO-IL	最大1,239平方フィート	1,239-1,743 sq。ft。	1,743-2,580 sq。ft。	2,580平方フィート以上。
タンパ（Tampa-St。）ピーターズバーグ - クリアウォーター、フロリダ州	最大1,484平方フィート	1,484-1,983 sq。ft。	1,983-2,742 sq。ft。	2,742平方フィート以上。
ワシントン・アーリントン・アレクサンドリア、DC-VA-MD-WV	最大1,821平方フィート	1,821-2,748 sq。ft。	2,748-4,042 sq。ft。	4,042 sq。ft。