前払いの定義と例|

概要：

借り手が前払いすると、借り手は多くの利息を節約する。しかし、それは貸し手がまた、すべての興味を失うことを意味します。したがって、前払いには罰金が課されることがあり、これは貸出書類に記載されています。

パススルー証券に投資する人々は、しばしば前払いを心配しています。これは、資産のプールから支払いを徴収する仲介業者から支払いを受け取る証券のためです。これらの中で最も有名なものは、モーゲージ・ローンのプールに関心を持つモーゲージ・バック証券（MBS）です。人々が移動すると、彼らが住宅を売却し、住宅ローンを返済し、新しい住宅ローンで新しい家を買う。金利が下落した場合、多くの住宅所有者は住宅ローンを借り換えて、新しい低金利住宅ローンを取得し、その収益金でより高い利率の住宅ローンを返済することを意味します。

仕組み（例）：

たとえば、John DoeがPhoenixで家を買うために300,000ドルを借りたとしましょう。ローンは5％の利子で30年のモーゲージです。ジョンは5年間家に住み、毎月支払っています。しかし、6年目にはフィラデルフィアで求人を手に入れ、そこで移ることに決めました。したがって、彼は彼の家を売る。結婚式では、バイヤーは彼の家に50万ドルを渡します。ジョンは25年分の支払いをする代わりに、残りの残高を払い戻すために250,000ドルを使います。

なぜ重要なのか：

前払い

は、借り手が予想より早く融資を行うときに発生します。