自営業？住宅ローンと家を購入するための8つの鍵
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目次:
- ドキュメンテーションの違いは
- あなたはあなたの住宅ローンのためにもっと支払うことができます
- あなたの無料のクレジットスコアレポートを入手する
- 承認される可能性を高める
- 不可能ではない
- 次は何ですか？
- 選択する 最高の住宅ローン
- 比較 住宅ローン金利
- 調べる どのくらいの家を買う余裕がありますか
あなたのオフィスは、予備のベッドルーム、ダウンタウンの共同作業スペース、またはあなたのピックアップの前部座席の隅に内蔵された机でもよいでしょう。労働統計局によると、アメリカには夢の中で自営業者が1500万人おり、彼ら自身の上司だという。確かに、それは苦労かもしれませんが、あなた自身のビジネスが紙のスケッチから収益性へと成長するのを見ることに大きな満足があります。
あなたが住宅ローンを取得しようとするまで。自営業者は住宅ローンを執行するために一生懸命働かなければならない。ここでは、あなたが値するクレジットを得ることにコードをクラックする方法です。
あなたの住宅ローンの事前承認を受けるドキュメンテーションの違いは
自営業者の場合、実際のローンプロセスは他のものと同じだと、オンライン抵当会社のLendaの共同設立者兼CEOであるJason van den Brand氏は言います。
「まだ料金見積もりから始めるつもりですが、まだアプリケーションを記入していますが、書類に署名するつもりです。文書を提出する必要があります」と彼は言います。
前払金、負債と所得および与信要件は同じですが、van den Brandによると、文書要件の違いは重要です。雇用された申請者は収入の証拠としてW-2フォームを提供しますが、自営業の借り手はすべてのスケジュールを含む1040の納税申告書を提示する必要があります。
あなたが自営業者であれば、現実はあなたが不利な点から始まっていることを認めなければなりません。
Mazyar M. Hedayat、不動産弁護士「それは難しいところです」とvan den Brand氏は言います。通常、自営業の税務申告者は、W-2従業員が享受できない費用の払い戻しを行います。 「実際の払い戻し後の実際の純利益は、そうでない場合よりもはるかに低い」
これは、住宅ローンの資格を得るのが難しくなります。なぜなら、それはあなたの負債と収入の比率を傷つけるからです。要点は、貸出先が好む、通常36％から43％の範囲の負債所得比率を満たす、償却後の純利益を示すことです。
" もっと： あなたの住宅ローンの資格を得るために必要な所得を計算する
あなたはあなたの住宅ローンのためにもっと支払うことができます
イリノイ州ロメオヴィルにある不動産弁護士で元所有会社の所有者であるMazyar M. Hedayat氏は、自営業の応募者がリスクの高い借り手になると考えているため、住宅ローンの支払い額を増やす可能性があると述べています。
「自営業の借り手であれば、決断を下す必要があります」とHedayat氏は言います。 "あなたは少し高い金利で、お金のために少し余分を支払う準備ができていますか？私の答えは、それが通常、価値のあることは価値のあることです。良い信用が良い信用につながるからです。」堅実な支払い歴を持つと、後で低いレートで借り換えをすることができます。
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承認される可能性を高める
Hedayatとvan den Brandは、自営業者の場合、住宅ローンを取得する機会を増やすためにいくつかの動きをすることができます：
- ビジネスの登録とライセンス取得
- オーナーの引き分けではなく、W-2賃金を支払うこと。
- あなたの負債を減らしてください。
- 税額控除を減らしてください。
- 別々のビジネスアカウントと個人アカウントを保管してください。
- 良い記録を維持する。 Van den Brandは、QuickBooksのようなツールを使用して収入と費用を追跡し、分類し、損益計算書を生成することを提案しています。貸し手はしばしば唯一の所有者から必要とします。
- おそらくあなたのIRAか401（k）をタップして、より大きな前払いをすることを検討してください。
- 地方の信用組合や抵当会社などの別の中小企業との連携を検討すると、Hedayat氏は言います。これは、今日の貸し出しにはほとんど関与していない要因、すなわち関係から恩恵を受けるところです。
不可能ではない
「自営業者の場合は、現実が不利な点から始まっていることを認めなければなりません」とHedayat氏は言います。 「自分の上司であるために、あなた自身のショットを呼ぶために支払う代金の一部です。」
住宅ローンの承認は難しい作業かもしれませんが、不可能ではありません。実際、van den Brandは、1か月間でLendaの住宅ローンの22％から24％は自営業の借り手になっていると言います。
次は何ですか？
Hal Bundrickは個人金融ウェブサイトInvestmentmatomeのスタッフ執筆者です。電子メール：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick。この記事はInvestmentmatomeによって書かれ、もともとRedfinによって発行されました。
