事前承認を受けるべきですか？

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理想的な近所で完璧な家を見つけることを想像してください。そして、住宅ローンの資格がないことが分かります。それは失望以上のものです。それはまったく落胆している。ホームローンの事前承認を取得することが、家の狩猟プロセスの重要な第一歩になる理由です。

事前認可済みまたは事前承認済みですか？

住宅ローンの用語は、言い表せないほど混乱する可能性があります。「重大な買い手」になる際の重要な違いの1つは、「事前認定」されていることが「事前承認」されていることの違いを知ることです。

事前認定とは、最初に貸し手によって審査されたことを意味します。それはあなたの足を戸に入れているだけです。通常、いくつかの基本情報を提出し、貸し手はあなたが余裕ができるかもしれないものの概算を提供します。率直に言って、これは家庭での取引を封鎖しようとするあなたの努力にはあまり役立たないでしょう。

一方、モーゲージ事前承認は、予備融資プロセスをさらに進めます。追加の財務情報が収集され、おそらくクレジットレポートが含まれます。場合によっては、実際のローンプロセスを完了するために必要な、納税申告書、銀行報告書、雇用確認書など、多くの同じ書類を提出するよう求められることがあります。

あなたの貸し手からの事前承認書をもって、不動産業者と売り手は、あなたが深刻な買い手であることを知っています。

レンダーを見つけて事前承認を受ける

しかし、住宅ローンの事前承認は確実ではありません

住宅ローンの事前承認は、あなたと同じ家に興味があるかもしれない他のバイヤーの上にあなたの頭と肩を置きますが、確かに確実なことではありません。事前承認プロセスには、貸し手による本格的な引受審査は含まれていないため、かなり近いものの、住宅ローンを発行するという絶対的な約束ではありません。たとえ貸付を受け取ることが条件となる事前許可に記載された条件が存在することさえあります。

事前承認は貸し手があなたに融資をしようとしている証ですが、実際には、望むあなたに抵当権を発行する - 完全なデューデリジェンスとアプリケーションの文書化が完了するまで、ローンコミットメントは公式にはなりません。貸し手は、特定の不動産が選択され、売買契約が締結された後にのみ行うことができます。

そして、もちろん、融資プロセスを飛び越えることができる家を閉める前に、出席する事項があります。とりわけ、十分な前払いをする必要があり、購入しようとしている家の価値の評価が必要になる可能性があります。