家を所有するための巨大で隠されたコスト

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壊れたパイプを見つけて修理しました。それは食器洗い機の後ろのキッチンと共有された壁にありました - 1,000ドルです。床材の交換にはかなりの費用がかかります。しかし、費用は危機ではない、と彼女は余裕があると貸し手が言うように多くの家を買う衝動に抵抗したため、ヘアは言う。彼女はまた、閉鎖費用を含めた購入が貯蓄をなくしていないことを確かめた。

「私はまだ少しのお金を貯めていたので、私は縛られていませんでした」とHairは言います。「あなたが何を必要としているのか、あなたが何を必要とするのかを知る必要があります。

家を買うのは高価かもしれませんが、初心者の住宅所有者はしばしば気付いていないことは、支出が始まったばかりであることです。住宅ローンの隠れたコストは、あなたが銀行に送付する住宅ローンの支払い額を超えなければ等しいことがあります。

あなたの家の本当のコスト

隠されたコストについて知っておく必要があります。

一見手頃な価格の家が実際にあなたの予算を壊すかどうかを測る
これらの経費は、負債にならないようにしてください。
あなたの貯蓄が紙幣をカバーするのに十分でない場合に備えてバックアップ計画を作成してください。

あなたはおそらくあなたの住宅ローンに加えて、財産税と保険料を支払うことを知っています。さらに、住宅所有者協会の料金を支払う場合があり、一般的に賃貸人が支払うものと比較して、より高い公共料金に直面する可能性があります。

しかし、これらの実質的な費用でさえ、あなたの財産の修理、維持、およびアップグレードのための経費によって矮小になる可能性があります。実際、ウォールストリートジャーナル社が1998年に依頼した1件の研究では、典型的な住宅を30年以上の現行基準に維持、修理、アップグレードするコストが購入価格のほぼ4倍であることが判明しました。その見積もりは高くなるかもしれませんが、私がインタビューした財務プランナーは、住宅所有コストは必然的に初回の住宅購入者の期待を超えることに同意しました。

ニューヨークのブルックリンにある財務プランナー、ブランチ・アンド・バジェットのパメラ・カパラード氏は、「自宅に住む新しい住宅所有者は、住宅所有に関連する維持管理費と改築費用を十分に準備することはできません。「ちょうど先月、いくつかの真新しいパイプが私たちのボイラールームに突入し、そのような修理に2,000ドルもかかった」

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あなたが購入する前に修理のための予算

もちろん、人々が費やすべきものと、実際に彼らが費やすものは、ガマットを実行します。何十万ドルものコストを要するトップラインのリフォームのためのシェルがありますが、最も基本的なメンテナンスと修理は無視されています（多くの場合、コストがかかります）。

あなたが住んでいる場所は、あなたが支払うものの面でも重要です。屋根の交換は、高コスト都市では一般的に他の場所より費用がかかります。費用に影響するその他の変数は次のとおりです。

あなたがそれを買うときの家の状態。
それを構築または改造するために使用される材料の品質。
あなたのスキルを超えてプロジェクトを台無しにすると、DIYingはそれ以上にコストがかかるかもしれません。
あなたの場所の気候（穏やかな気候の場所で10年間続く可能性のある外観塗料は、5年間の極端な熱や寒さにさらされた後にはぼやけて見えるかもしれません）。

あなたは、あなたが購入する前に、良い家のインスペクタを雇うことによってあなたに直面している支出のいくつかのアイデアを得ることができますあなたの家の様々なコンポーネントの残りの平均余命のアイデアを与えることができる人と、。バーゲン・ハウスがお金の穴に変わるのは明らかですが、より良く維持された家庭は余計なお金の価値があります。

あなたが買ってしまえば、避けられない経費をカバーするために毎年かなりの金額を控えておくべきです。

フロリダ州ペンサコーラの財務プランナーであるMatt Beckerは次のように述べています。「あらゆる状況が異なりますが、典型的な経験則は毎年、家の価値の平均1〜2％を毎年費やすことを期待しています。ママとお父さんお金の創始者。

毎年それを費やすことはできませんが、数年ごとに炉の破損、屋根の修理、電化製品の交換、または低コストで保存したお金を食べる大きな費用に直面する可能性があります。

「現金は、前払いのために時間を節約して過ごしたので、すでにお金を脇に置いておいたのです」とCapalad氏は言います。「準備する最善の方法は、あなたが家を購入した後も、家計貯蓄資金を維持し続けることです」

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家を修理する場所

あなたの緊急資金とは別にこのお金を保管しておくことをお勧めします。これは雇用喪失やその他の大きな予期せぬ費用のために設定する必要があります。住宅ローンの費用は完全には予測できないかもしれませんが、避けられないものなので、他の大きな請求書と同じように貯蓄するべきです。

もう一つの推奨事項：できるだけ早く信用枠を設定する。これは、あなたが修復したものがあなたが救ったものを超える場合に、比較的安価な資金のバックアップ源となることがあります。休暇や車などの目的には使用しないでください。鍵は未使用のままにしておき、必要な場合はそこに置くことです。

一部の売り手は買い手に家計保証を提供しているが、Investmentmatomeの個人的な財務プランナーであるJeanie Schwarzは、これらの契約は銀色の弾丸になるとは考えていない。 Schwarz氏は、機器の修理や交換を行う前に、修理技術者からの長い待ち時間や複数回の訪問に直面する可能性があると述べています。

サウスカロライナ州エイケンのファイナンシャルプランナー、キャサリン・ハウアー氏は、家の保証はすべてのものを網羅しているとは言えないと主張している。 Hauerは自宅に保証をしていますが、家の保証も住宅保険も排水問題、屋根の摩耗、水漏れなどをカバーしていません。このような問題は、「住宅所有者が費やすことを計画していなかった多くの費用がかかります」と彼女は言います。

それは家庭であって投資ではない

住宅ローンの継続的な高いコストは、金融プランナーが、通常、顧客が住宅を投資として見ないようにする理由です。

歴史的には、住宅専門家のロバート・シラー氏によれば、家屋は基本的にはインフレと基本的に一致する割合で評価されています。不動産を保証、維持、修理、アップグレードするためのコストは、おそらく時間の経過とともに地位を失うことを意味します（ただし、住宅ローンを支払うことは一種の強制貯蓄と見ることができます）。

それは家の所有権が悪いことではありません。それは単にあなたが準備する必要があることを意味します。

「家を所有することは、楽しいライフスタイルの決定だけでなく、長時間のスマートな財務判断にもつながります。「潜在的なコストが予想されるほど、両面でポジティブな経験になる可能性が高い」