ジロウレビュー

Tribute Michael Jackson à Liège

Zillowはオンラインのホームサーチスペースを所有しています。不動産業界の情報提供者であるInmanによると、毎月、オンラインハウスハンターの4分の1近くがZillowを訪問しています。 Zillowの長年にわたる消費者の関心事、モバイルデバイスの使いやすさ、および大規模なソーシャルプラットフォームは、Webベースの最も実用的な不動産リソースの1つになっています。

しかし、Zillowは批評家のシェアを持っています。これは単に競争の激しい不安の問題でしょうか？それとも、Zillowはホームサーチスペースの強力な立場に値しないのでしょうか？ Zillowが何を最も良くし、改善できるかを考えてみましょう。

最高の住宅ローンを見つける

Zillowが最もよくすること

自社販売価格と見積もりを提供
将来の住宅購入者が価格、代理店、住宅の特徴、公開された住宅およびその他の基準による検索をフィルタリングできるようにする
モバイルアプリとタブレットアプリを提供します。保存された検索と通知は、各デバイスに同期されます
既存の住宅所有者が住宅を「主張」し、「Make Me Move」価格を掲示することによって市場をテストする

Zillowの一目で


特徴	長所	短所
Zestimates	独自のアルゴリズムによって生成された住宅価格の推定	これらの値は、実際の評価から導き出されたものではありません。スマートマシンでさえ悪い推測をすることができます。
近隣情報	グラフィックマップとサテライトオーバーレイは、エリア内のすべてのプロパティの正確な価格設定を提供します。販売価格とZestimatesを使用すると、ユーザーは特定の地域でプロパティ値の良い感覚を得ることができます。	他のサイトは、近隣の学校のプロファイリングや、犯罪統計などのローカルデータの組み込みのより良い仕事をしています。
代替リスト	所有者の家賃と売却のリストと差し押さえ	「Make Me Move」の住宅所有者が掲示するリストは、不当に高い尋ねる価格を持つことがあります。
エージェントの検索	エージェントのレビューとプロファイル	不動産業者は、近隣の専門知識を持っていなくても、ターゲットとする郵便番号に広告を掲載することができます。

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Zillowがお金を稼ぐ方法

もちろん、Zillowはビジネスをしてお金を稼いでいます。同社は2014年に3億2,500万ドル以上の収益を上げました。その金額はユーザーからのものではなく、プロファイルを掲載ページに掲載するために支払う不動産業者からのものです。代理店は、「特典リスト」として宣伝されているプロパティを支払うこともできます。

Zillowを使用する理由

一流のマッピングと検索ツール： 最初の亀裂を家に持ち帰るときは、あなたが得るすべての助けが必要です。 Zillowは初心者の住宅購入者にも恵まれており、近隣住宅地図や数多くの検索オプションを提供しています。例えば、オープンハウス用のフィルター、新築と差し押さえなどがあります。

デバイス間の通知： あなたが興味を持っている家を保存すると、価格変更やオープンハウスの日付に関するメールの更新がトリガーされます。また、ターゲット地域内の新しいリスティングの通知を受け取ることもできます。検索と更新は、すべてのモバイルデバイスとタブレットデバイスと同期します。

堅牢なリソース： Zillowには、住宅購入者や住宅所有者のための追加リソースが数多くあります。例えば、そのホームデザイン機能は、特集デザイン製品のソースへのリンクが埋め込まれた写真を含む、家庭の改善のインスピレーションを提供します。

住宅所有者が市場をテストするのは簡単です： すでに家を所有している場合は、Zillowで申し立てて、投稿された詳細のエラーを修正することができます。これは、物件を売却することを検討していて、リスティング情報が正確であることを確認したい場合に便利です。自宅の説明を2つのベッドルームから3つに修正するなどの変更は、自動的にZestimateを更新します。そして、それらの話…

Zestimates：ヒットと住宅価格見積もり

ロボホームの価値： Zillowの家の価値Zestimatesはおそらく、サイトで最も人気があり、熱心に議論されている機能です。これらの価格見積もりは、独自のアルゴリズムによって推進され、全国のほぼ1億の家庭に対して自動的に生成されます。

しかし、彼らは正確ですか？ 彼らがかなり正確な値の前提かどうかは、誰が尋ねるかによって異なりますが、Zillowは全国的なエラー率を8％と認識しています。これは、Zestimatesの半分がエラー率8％よりも正確であることを意味し、半分は遠く離れています。正確さは、販売前のZillowの推定値と比較した最終販売価格によって決定されます。

Zestimatesはあなたに近所の就業率を知らせることができますが、あなたはこれらのオンライン評価額にあまり依存したくないでしょう。

Zillowの不動産業者を探す

エージェントのレビュー： 製品やサービスを買い物するとき、多くの消費者はオンラインレビューに目を向ける。不動産業者のレビューは特に役立ちます。 Zillowでは、買い手と売り手は代理店から受け取ったサービスについての意見を提供することができますが、否定的なレビューはまれです。ほとんどのエージェントは、5つ星のレビューをしているか全くレビューしていません。

悪いレビューは、あなたのエージェントが行方不明になる可能性があります： しかし、たとえZillowがコメントをモデレートしていたとしても、存在する悪いレビューは酷いかもしれません。エージェントはレビューに応答することができますが、レビューを許可しないことを選択したユーザーは、サイトからプロファイルを削除する必要があります。

不動産業者がポジションを払う： 代理人は、不動産の主要な連絡先でなくても、プロフィールをリスティングに表示するために料金を支払うことができます。エージェントが自宅のリスティングエージェントである場合、サイトは連絡先情報の下に小さい印刷でこれを記録します。リスティングエージェントは販売者を表します。あなたはあなたの側にバイヤーの代理店を持つことができます。

どのようにZillowが競争に対して積み重ねるか

役に立つ代替案があります：RealtyTracのような他のサイトは、地元の学校情報を含む有益な近隣情報を提供していますが、Redfinはあなたに「手数料ではなく満足して支払われた」不動産業者と接続することを約束します。「少なくとも15分おきに」更新されるリスティングサービス（MLS）のリスティング

しかし、Zillowは無料です： いくつかのサイトでプレミアム加入者の詳細な情報が保存されていますが、Zillowはそのページビューの優位性を利用しています。

来場者を月にする - 広告代を支払う代理店を説得し、住宅購入者と所有者のためにサイト全体を無料で保つ。

そしてジロウは成長しています： 同社はすでに、米国内の5軒のうち4つがZillowで見られたと主張している。また、Zillow Groupは、Trulia、StreetEasy、HotPadsなどのサイトを吸収するオンラインの不動産を追加販売しています。そのスペースへの影響は拡大する可能性が高い。業界の代理店に失われていない事実であり、その多くはサイトとの恋を憎む関係を築いている。幅広い受諾は、さらに多くのリスティング、より多くの代理店、さらにはより高い価格透明性をもたらす可能性があります。