3賃貸物件を購入する前に尋ねる必要がある税金の質問|

賃貸物件よりも簡単に収入をもたらす方法

定期的にテナントにチェックインし、修理の上に乗ってお金を入れてみてください。しかし、あなたが慎重でない場合は、税金の男を背中にして、悪夢になる可能性があります。

家主としての税の複雑さを見失うのは簡単です。あなたが主張する収入に沿って控除が行われるので、良いことも悪いもあります。しかし、小さな組織では、家主としての税金記録を維持することは大変な作業である必要はありません。

家主になる前に、税金について知っておく必要があります。あなたの賃貸収入はあなたの正規の収入率で課税されます。スケジュールE（パートI）を使用して、あなたの財産に関連する収入と費用を報告してください。各スケジュールEには、3つの賃貸物件のためのスペースがあります。賃貸物件のすべてをカバーするのに必要な数のスケジュールを使用します。

家主は、使用する会計方法を決定する必要があります。

あなたがそれを受け取ったときに報告され、あなたが支払った年に費用が差し引かれます。

発生：あなたが実際にそれを受け取ったときではなく、あなたがそれを受けた年に控除された

多くの家主は、収入と支出を追跡することがしばしば面倒ではないため、現金収入方式を使用しています。

IRSは、あなたが受け取る通常の賃貸料を次の項目について考慮します：

最初と最後の家賃。たとえ先月の家賃がもう一年テナントの口座に適用されたとしても、これを受け取ったときに税金を支払うことになります。

払い戻し不可能な預金は、清掃費やその他の支出に役立ちます。

• バーター。彼が庭を維持することに同意したため、テナントの家賃の一部を落とした場合、サービスの価値を所得として報告する必要があります。
• テナントが支払った費用。あなたのテナントが修理のためにお金を手に入れて、それを家賃から差し引いた場合、あなたは収入の一部として費用を含める必要があります。
• リース取り消し：リース取り消しの一環として受け取った支払いは、所得とみなされます。
• 保証金を受け取り、期限が切れたときに返却する予定がある場合は、その金額を賃貸収入と見なす必要はありません。
• あなたの住居または休暇の家を借りたら、15才未満の賃貸物件を借りた日数の合計を計算する必要はありません賃貸収入として。また、賃貸物件に興味がある場合は、財産収入の一部をIRSに報告する必要があります。

2。

賃貸所得を適切に計上したら、税額控除を請求することができます。

清掃

清掃

• 保守
• 積極的に世話をするための旅行
• 空席を払った人に支払う手数料
• あなたの賃貸物件に関する次の費用を控除することができます。
• 財産管理会社に支払う料金
• 保険
• 法的手数料
• 住宅ローンの利子支払
• 修理費用
• 適切な修理用品
• ユーティリティ
• 賃貸物件の減価償却費を差し引くことも可能です。

3。どのような記録を保持する必要がありますか？

IRSに収入と経費を報告するときはいつでも、税務監査の際にあなたの事件を支援するための記録が必要です。

領収書を保管するだけでなく、また、あなたの所有物ごとに実施された修理とメンテナンス活動の良好な記録を保持してください。レシートを別のカテゴリに分けてください。軽微な修理と保守は、主要なアイテムとは異なるカテゴリとみなされます。リフォーム作業、屋根の交換、主要な家のアップグレード、断熱設備などの項目はすべて資本の改善と考えられており、軽微な修理とは別に報告する必要があります。

投資の答え：

知識豊富な税務専門家が、優れた記録管理システムを構築し、賃貸収入をどのように評価し、適切に控除するかを理解するのに役立ちます。