市民が住宅ローンを手に入れることができない住宅購入者
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住宅購入者は、米国で住宅ローンを取得するために市民または住民である必要はありません。実際、クレジットと財務上の要件は、購入者にとって本質的に同じです。しかし、違いがあります。米国に住んでいない、または市民ではない住宅購入者は、住宅ローンに必要な書類を作成するのが難しいことがあります。
米国の大半の貸し手は標準の書式やレポートを使用するため、FICOスコアや米国の税務申告書を提出できない借り手を容易に支援するように設定されていません. モーゲージ・アプリケーションには、数十件の質問と取引履歴と銀行声明の要求も含まれています。
しかし、最終的には、あなたの国で税金を申告し、時間内に請求書を納付した経歴を持ち、給料の履歴がある場合、米国の住宅ローンを申請するには、適切な形ですべきです。資格を持たない市民以外の人には、しばしば他の解決策が存在する。
あなたが非市民住宅ローンシーカーとして必要とする3つの基本事項は次のとおりです。
- あなたが住むような他のクライアントを助けてくれた不動産業者
- あなたの状況でクライアントと協力して経験した貸し手
- 忍耐米国の住宅ローンを購入するには、他の場所より多くの書類を提出する必要があり、そのような要求を満たすには時間がかかることがあります。
あなたがそれらを持っているなら - 特に忍耐の部分 - あなたは行く準備ができています。以下では、非市民が住宅ローンを申請するのに役立つ詳細を見つけることができます。この記事は次のように役立ちます：
- 有効な就労ビザで米国に勤務していない非市民
- 永住者（グリーン）のカードを持つ米国の住民
- 米国への有効なビザを持っている外国人の市民
貸し手は何を望みますか？
住宅ローン貸し手は、借り手が信用度、収入および資産の3つの領域で財務的に適格であることを立証する必要があります。また、マンハッタンとロングアイランドのモーゲージセールスマネージャーであるHSBCのバイランプレジデント、ブライアン・フランケ氏は、購入した物件（ローンの担保）に十分な価値があることを確認する予定です。
カリフォルニア州メンロパークのゴールデンゲート・サザビーズ・インターナショナル・リアルティーの代理人であるPenelope Huangは、顧客が頻繁に住宅ローンの承認を受けると言います。彼女のオフィスは、シリコンバレーで、多くの人が中国、インド、ブラジルまたはロシアに住んでいるか、またはそこに住んでいる国際バイヤーに対応しています。
現金バイヤーは見出しを得ているが、市民以外のバイヤーの3分の1（36％）が米国の貸し手からモーゲージを受けていると、米国不動産協会の2017年米国住宅不動産の国際活動の概要によると、 2016年4月〜2017年3月
" もっと： 最高の住宅ローンを手に入れよう
必要な書類
米国の住宅ローン貸し手は、借り手に財務ステータスと信用履歴を確認するために、納税申告書や銀行の記録などの特定の書類を定期的に求めています。米国に勤務していない非市民は、ここに信用と銀行を使って税金を支払った記録があれば、これを使うことができます。そうでない場合は、代替文書を使用することができます。
非市民の借り手が貸し手の要件を満たす方法は次のとおりです。
所得
有効な米国就労ビザまたはグリーンカードを持っている非市民は、給与計算書類や連邦税の申告書とともに、市民の場合と同じ方法で収入を記録することができます。従来の住宅ローンのガイドラインには、市民が米国にいなければならない最短時間は明記されておらず、合法的にここに住むことができるだけであると、全米ヒスパニック不動産専門家協会執行取締役Marisa Calderonは述べています。個々の貸し手は、借り手の財務を検証する独自の方法を持つことがあります。例えば、HSBCは2年間の収入とクライアントの現在の仕事を検証します。
HSBCでは、借り手は、雇用主の人事部からの書簡を使用して、今年度と過去2年間の収入を示すことができます。または、借り手の給与、手数料およびボーナスが要求された期間内であることを証明する公認会計士からの手紙を受け取ります。
クレジットスコアと履歴
米国の信用スコアと信用履歴が利用できない場合、貸し手は国際的な信用報告書を受け入れることができます。これらのレポートはクレジットスコアを提供しませんが、借り手の母国で行われた支払いの履歴を提供します。
フランク氏は、「外国人が米国の信用を確立していない可能性が高いため、クレジットスコアは必要としない」と語った。
" もっと： あなたのクレジットスコアをチェックしてください
プロパティ値
この部分は、すべてのバイヤー、市民の方が同じです。米国の不動産を購入する場合、貸し手は不動産の記録をチェックし、抵当権が家の価値以上でないことを確認するために評価を注文します。
声明の写し
住宅ローンを求めているすべてのバイヤーは、貯蓄、小切手、退職、投資口座を含む毎月の銀行口座明細書のコピーを提示しなければなりません。
「現金は調達し、味付けしなければならない」とフランケ氏は言う。これは、貸し手があなたが不動産取引で使用している資金の起源を追跡しなければならず、その資金が特定の期間、あなたの口座に残っていなければならないことを意味します。
バイヤーのモットー：準備する
経験豊かな不動産業者は、顧客が住宅ローンプロセスの準備に役立つことができます。Huang氏と彼女のチームは、融資先に申し込む前に、米国の住宅ローンに優しい財務的なイメージを構築するために、購入者と最大6か月間仕事をしています。
「われわれがクライアントと一緒にやろうとしているのは、オファーをする前にすべてのお金を米国に持っていくことだ」と彼女は言う。彼女の目標：米国に3か月の銀行声明を貸し手に提示すること。その後、貸し手は、住宅ローンを手に入れた他の人と同じように扱います。
住宅ローン申請者は、市民以外のバイヤーにとって過度に見える厳格で徹底的な審査を期待することができます。
「アメリカ人は、「大丈夫です。あなたが望むものはすべてあなたに与えます」と言いますが、他の人々は「なぜそれを望んでいますか？」と言います。
成功するためには、非市民との経験を持つ貸し手を見つけることが重要です。ベテランの貸し手は、借り手が要件を満たすのを手助けする方法を理解しています。米国で家を購入する場合は、不動産業者や市以外の住宅購入者に推薦を依頼してください。
「成功するためには少し準備と足取りが必要だ」とHuang氏は語る。
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