成功したすべての家のフリッパーは4つの秘密を知っている|

2人の軽度の思い通りの学校の教師が、

私は2006年にこのカップルに会った。彼らはとても素敵な人だったが、非常に積極的な投資家だった。彼らは第三者のターンキー不動産投資会社を利用してラスベガスの不動産を購入して転貸していました。彼らは最初に1トンのお金を作りました。しかし、彼らはもっと良く知っていてもすべてを失ってしまった

これはどのようにして起こったのですか？

彼らは売却ごとに利益を上げていましたが、その利益をより大規模なプロジェクトに費やしました。これは、不動産がすばやく高く評価されていた当時、彼らにとって理にかなったものでした。彼らは家をリハビリするために彼ら自身のお金（彼らには何も持っていなかった）を使うのではなく、その月までに大きくなったエクイティ・ライン・ローンを利用しました。

もちろん、不動産メリーゴーラウンドが2008年に停止し、その感謝が蒸発したとき、彼らは誰も購入または借りたくない不動産をつかまえました。そして、彼らは支払う余裕のない非常に大きな株式ラインを求めていた。彼らは大変な苦しみを抱いていたが、彼らの喪失は家庭内でのフリップの4つの厳密で厳しいルールのいくつかを単純に無視することができないことを示している。 1。あなたはあなたのリスクを理解しなければなりません。

明らかに、あなたが借金を増やすにつれ、あなたのリスク化合物。現金のためだけにフリップホームを購入する。抵当権はありません。同行はありません。あなたがこれらの取引を自分で振り回すために十分な現金を持っていない場合、現金を持って利益を分割する静かなパートナーに乗ります。

融資の問題は、何を問わず奉仕する必要がある固定義務であるということです。上記のカップルが支払いをすることができなかったとき、彼らはそれをすべて失った。しかし、あなたが持分パートナーを取る場合、売り上げに利益があるまで、お金を出す必要はありません。また、お金を借りるには時間とコストがかかります。今後12ヶ月以内にさらに、各取引に10万ドルが必要と仮定します。融資を完了するまでに30日以上かかる場合があり、ローンを取るたびにポイントまたは手数料で2,000ドルの費用がかかります。

これは、2ヶ月間待って4,000ドルの費用を支払うことを意味します。

時間の遅れのため、現金を持っているバイヤーと競争することは難しくなります。結果として、現金買い手が望んでいない、あまり魅力的でない取引で終わるでしょう。

本質的に、それは借り入れをより高価な投資にします。あなたは利益がどこにあるのか理解しておく必要があります。

家をフリップするときは、すばやく移動する必要があります。あなたはすぐに買う必要があるだけでなく、あなたは家をすばやく売る必要があります。つまり、アンダーマーケットを売る必要があります。

最高のドルを払うことを望むバイヤーを待っていると、長い時間待って、市場があなたに逆転するリスクを高めるでしょう。あなたはまた、他の家を裏返すために貴重な時間を失うでしょう。

あなたの利益が1契約につき30,000ドルで、1年に3つの家をフリップさせれば、甘い90,000ドルをポケットに入れます。しかし、より多くの利益を得るためには、1年で2つの家を回すことができます。あなたの利益は40,000ドルとなるかもしれませんが、あなたはまだ10,000ドルも節約できます。それを知っていれば、あなたは家計の不足を売り、それでも利益を上げるために、安価にそれを購入することが重要であることを理解するでしょう。

それは、しばしば排除された不動産を購入することをお勧めします。あなたはあなたの市場を習得し、良い業家を見つける必要があります。

3。これはすべての市場ですべての時間を働かせるわけではありません。

家を買うときに利益を得ても、高価な市場では財産を転売したいと考えています。

住宅価格が下落している場合は、あなたがどこにいてもこのゲームに参加することで、あなたはロシアのルーレットをプレイしていることになります。まったく同じですが、市場がいつ変わるかは予測できません。

安全のために、あなたが必要であれば、しばらくの間、賃貸物件として家庭を保持することができるでしょうことを確認してください。

4。作品をRehabbing。

は、このビジネスでお金を稼ぐために、あなたは家が本当にそれがコストに、どのようにそれはあなたの提供に影響を与えるだろう何が起こっているのか、必要働くかを理解しなければなりません。それはあなたがすべての仕事をし、家の下に市場を売って、まだ利益を上げるための舞台になります。

あなたの最善の策は、実行するためには安価な化粧品を必要とする不動産を購入することですが、買い物客にとっては財産をより魅力的にします。

構造的修復が必要なプロジェクトに合格する。良い請負業者を雇い、彼に財産を点検させる。彼らは超格安でない限り、バスルームや台所の改装が必要な家を購入しないでください。その仕事はあなたに大きな負担をかけ、多くの時間を費やします。シンプルな取引を探して

投資回答：

家をひっくり返すお金を稼ぐための鍵は、権利を購入し、リスクを大幅に削減することです。あなたはあなたの市場とあなたの修理計画を理解したら、すぐに買います。あなたがこのビジネスに入ることに興味があるなら、あなたはお金を借りないと高速フリップを完了することによって決して、現金のみを使用することにより、リスクを削減する。

、あなたの次のステップは、あなたが持っている（または上に手を置くことができますどのくらいのお金を把握することです投資家を使用して）借りることなく。次に、最も理にかなった良い市場を選び、良い不動産業者を探してみましょう。まずこれらの手順を踏んで、あなたが市場と財産のリハビリを熟知していることを確認してください。その時点で、あなたは行く準備が整いました。

この投稿はNeal Frankleによって書かれました。彼はロサンゼルスの認定ファイナンシャルプランナー、不動産投資家とwww.WealthPilgrim.comとwww.mcmha.orgの所有者である。