エキスパートに聞く：もう一度借り換えをするべきか？ |

あなたの投資質問の1つに週刊Ask The Expert Q&Aコラムでお答えしたい場合は、[email protected]まで電子メールでお問い合わせください。 （注：株価選択の要求には応じません）

質問： 私は3年前に私の住宅ローンを借り換え、金利がさらに下がった。

-Dave S.、New York

投資の回答： 借り換えは中毒性があります。特に前回借り換えた時よりもはるかに低い金利を見た場合。プランジを取るべきかどうかは、3つの質問に対する答えに依存します：

1。近いうちに現行金利が最低になるのでしょうか？

前回チェックした時から料金が上がった場合、または近いうちに下がった場合、あなたの住宅ローンを借り換えて借り換えをするのは素晴らしい気がしません。最近、住宅ローン金利は、連邦公開市場委員会の発表に応じて「テーパー・ファントム」の結果、約2年ぶりの最高水準にまで上昇しました」とリンカーン・ファイナンシャル・アドバイザーズのファイナンシャル・プランナーであるレイ・ベントン氏は述べています。 "明らかに、これは多くの住宅所有者の借り換え計画を損なっており、当面は機会があった可能性があります。"

最後に借り換えた金利によっては、4.39％の住宅ローンが良いかもしれません。しかし、3年前に借り換えた場合、信用度がそれほど高くない場合を除いて、すでにこのような料金が適用されている可能性があります。

良いニュースは、料金が再び下がる可能性があることです。 Benton氏は、次のように述べています。「PIMCOのBill GrossとDoubleline CapitalのJeffrey Gundlachをはじめとする一部の専門家は、怒りが治まると考えており、料金は年末までに低下すると考えています。金利の恩恵を享受する時間はありますか？

借り換えに費やしたお金を回収するために家を売る前に、時間がない場合は借り換えをしないでください。 「時間が来たら、あなたが家に留まる予定の時間を考えて、新しい支払いからの回収費用と利益を得る時間があることを確認してください」（Barton氏）例えば、新しい料金で月額$ 150を支払うと、ポケットから支払われる終了費用および/またはポイントは3,600ドルですが、費用の回収にはわずか24ヶ月かかります。あなたの住宅ローンはやり直すつもりですか？

新しい30年住宅ローンの準備はできましたか？あなたが望んでいた誕生日は正確ではありませんでしたか？真実は金利にかかわらず、金利の差が始まる価値があるかどうかを判断する必要があります。

時間の再設定なしに金利を引き下げるローンの変更を選択しない限りです。あなたの次のステップ？借り換えはレートだけについてではありません。それは手数料とタイミングに関するものです。あなたが本当に低いレートを得るために住宅ローンを借り換えたいのであれば、それをしてください。しかし、あなたの新しい住宅ローンについて検討している銀行に開示フォームのすべての手数料を書き留めてもらうよう依頼してください。注意深く分析してください。そして、とりわけ、レートは歴史的な最低値に近いので、ちょっと待たずに自分を蹴るかどうか自問してください。