アリゾナ州の賃貸人に最適な都市

あなたがグランドキャニオン州のより大きな都市に移動しようとしているなら、手頃な価格の家賃を見つけることは不可能ではありません。

アリゾナ州で賃貸する最良の場所についてのサイト分析では、アリゾナ大学の本拠地であるツーソンの近くにある上位20都市のうち、Phoenixが所在するMaricopa郡に多くの都市があることがわかりました。

しかし、フェニックスの賃貸料は、州の住宅市場の回復が遅れている間に、より多くの人々が賃貸することを選択し、購入するのではなく、増加している。アリゾナ州立大学の報告によると、2014年には、州最大の都市で住宅費が5.7％上昇した。しかし、我々の分析では、 行う 手頃なレンタルユニットがあります。

賃貸人に有利な市場に入るものを決定するために、我々は以下の要因を考慮した。

1. レンタルユニットは利用可能ですか？2013年の米国国勢調査局のデータを使用して、賃貸住宅の割合と賃貸空室率の中央値を均等に加重しました。賃貸人の高い割合は積極的に加重されたが、賃料の空室率は平均に最も近いときにはより積極的に評価された。いずれの方向の平均値からの偏差は、都市の得点を低下させた。
2. 仕事は近くにありますか？2013年国勢調査のデータを使用して、住民が近くの仕事にアクセスできるかどうかを判断するために、平均通勤時間と平均世帯所得を加重した。通勤時間の短縮と所得の増加は、地元の賃貸市場の競争力を反映する傾向があります。
3. 家賃は手頃ですか？不動産ウェブサイトZillowから、2014年7月から9月にかけての家賃の平均値（家賃の中央値を1年間の賃貸料で割ったもの）と月額平均賃料を集計しました。その中央賃料と2013年の国勢調査家計収入の中央値を示すデータを用いて、各地域の収入のパーセンテージとして家賃を計算した。同様に、賃料率と賃貸料の比率を収益率に比例させ、割合が高く、パーセンテージが低いほど積極的に評価しました。

将来のInvestmentmatomeの研究について最初に知りたいですか？クリック ここに あなたの受信トレイにアップデートを送信する。

分析の結果、3つの主要な傾向が明らかになった。

• 賃貸単位が利用可能です。 アリゾナ州の賃貸空室率は、2013年の国勢調査数値に基づく全国平均の7.3％を約3％上回っています。フェニックスやツーソンなどの大都市では、賃貸人に最も住宅があります。
• レンタルは手頃な価格です。 上位20都市のうち18州に住む住民は、賃貸料の中央値が所得の30％未満であることがわかります.Investmentmatomeはそれを健康的な支出として推奨しています。 2014年の中央賃料は、ノガレスで550ドルからスコッツデールで1,833ドルに及んだ。
• フェニックス周辺の都市は上に上昇します。 Maricopa Countyのこの大都市圏には、リストの上位20都市のうち11都市があります。

Investmentmatomeは、アリゾナ州の56の場所（都市、町、国勢調査で指定された場所）のデータを収集しました。 5,000人以上の住民がいる場所だけが分析された。完全なデータセットを見るには、ここをクリックしてください。

アリゾナ州で賃貸するベスト都市

1.シエラビスタ

コシーズ郡の文化的および商業的中心地としてシエラビスタは、住民の平均通勤時間が15.8分であり、トップ20の中で最短時間の1つであることから、このリストを一部に挙げています。住宅収入の20％。この地域は、米軍のポストである近くのフォートフアチュカで知られています。

2. テンペ

アリゾナ州立大学の本拠地であり、国内最大級の学部集団の1つであるこの都市では、賃貸住宅の半分以上（55.7％）が住宅を占めています。テンペの賃料は中央値収入の27.5％であり、これは手頃な価格の30％の敷居を下回っています。

3.カタリナの麓

Santa Catalina MountainsとSaguaro National Parkの間に位置するCatalina Foothillsは、裕福なツーソン郊外で、79,135米ドルの平均的な世帯所得を持っています。 17.6％の価格対賃貸料率（トップ20の3番目に高い）は、購入するよりもここで借りるほうが安いことを示しています。

4.グッドイヤー

グッドイヤーは手ごろな価格と賃貸空室率でほぼ4分の1となっています。これはほぼ10％の州平均レートにほぼ相当します。ここの賃貸人は、家計収入の中央値70,627ドルの19.5％を支払う。春のトレーニング中にクリーブランド・インディアンズとシンシナティ・レッズの野球チームをホストする都市は、アリゾナ州の住宅所有のためのベストプラクティスのリストでも10位でした。

5.クイーンクリーク

フェニックスの南東約1時間にドライブするクイーンクリークは、トップ20に最も手頃なレンタル料を払っています。ここで、テナントは家賃の約14％を家賃に払っています（平均982ドル）。ただし、賃貸人には18.9％の住宅ユニットしか利用できません。クイーンクリークも、アリゾナ州の上昇とアリゾナ州の住宅所有のための最良の場所についての調査でトップ10を挙げました。

セドナ

この人気のある観光地は、見事な赤い岩の景色で知られています。セドナの価格対賃貸料の比率は、トップ20の中で最高ですが、ここで買うよりも賃貸する方が良いです。しかし、8.9％で、市の賃貸空室率は州平均10％を下回っています。

7. アボンデール

アグア・フリアとギラ川の近くにあるこの西のフェニックス郊外では、賃貸人は市内の住宅の3分の1以上に住んでおり、空室率は10.4％と高くなっています。しかし、この地域は低い価格対賃貸料率を持っているため、借りるよりも買い物を手頃なものにすることができます。

8.チャンドラー

トップ10の中で最大の都市、チャンドラーは、フェニックスから車で約35分です。インディアナ州では、この都市で最大の雇用主であり、チャンドラー居住者は年間約7万1,000ドルとなり、州の中央値は49,774ドルである。しかし、賃貸単位は広く利用されていません - チャンドラーの5.9％の賃貸空室率は、州と全国の平均よりも低いです。

9.スコッツデール

スコッツデールはフェニックスの北に位置し、ホテル、ショッピング、ナイトライフのある活気に満ちた場面を誇っていますが、高価な場所です。家賃の中央値は$ 1,800で、これはトップ20の中で最高です。しかし、家賃が比較的高い場合は比較的安いです - 住民は72,154ドルの中央家計収入の30％を賃貸料に上乗せします。 8.2％で、市の空室率は州平均よりも低い。

10.タンケベルデ

このツーソン郊外では、トップ20の中央集計所得が93,382ドルで最も高く、平均して居住者は家賃の21.8％を費やしています。しかし、タンケベルデ（Tanque Verde）は賃貸住宅に住んでいる住人（7.9％）の割合が最も低い。

アリゾナ州の賃貸住宅のトップ10都市のこのインタラクティブな地図をご覧ください。各アイコンをクリックすると、その場所の全体的なスコアが表示されます。

アリゾナ州の賃貸住宅の上位20都市

	都市	2013年の賃貸住宅の割合	2013年の空室率	2013年の家計収入の中央値	2013年の平均通勤時間	2014年7月から9月の物価 - 賃料率	2014年7月から9月の平均賃料	収入のパーセンテージとして賃貸	総合評点
1	シエラビスタ	44.40	12.6	59,696	15.8	12.18	996.67	20.03%	71.07
2	テンペ	55.70	10.1	47,941	20.6	13.93	1100.00	27.53%	70.71
3	カタリナフットヒルズ	27.10	7.8	79,135	22.9	17.57	1650.00	25.02%	67.25
4	グッドイヤー	30.50	10.1	70,627	28.5	14.31	1150.00	19.54%	67.08
5	クイーンクリーク	18.90	9.8	83,702	32.2	13.81	981.67	14.07%	65.99
6	セドナ	36.80	8.9	48,450	17.0	18.47	1391.67	34.47%	65.69
7	アボンデール	41.50	10.4	55,506	25.8	12.60	1041.67	22.52%	64.79
8	チャンドラー	36.50	5.9	71,083	23.8	14.80	1298.33	21.92%	63.01
9	スコッツデール	32.20	8.2	72,154	21.8	16.28	1833.33	30.49%	62.71
10	タンケベルデ	7.90	15.5	93,382	27.7	17.76	1700.00	21.85%	61.91
11	キングマン	34.20	13.5	44,433	17.0	11.33	741.67	20.03%	61.65
12	コロナデツーソン	15.80	11.5	87,649	34.1	12.76	1025.00	14.03%	61.32
13	ピオリア	28.80	9.8	62,013	27.8	13.94	1225.00	23.70%	61.29
14	メサ	38.10	11.5	48,547	24.8	12.73	1025.00	25.34%	59.90
15	フェニックス	44.50	11.6	47,139	24.4	12.17	1073.33	27.32%	59.77
16	ユマ	40.30	9.5	44,220	16.0	10.76	998.33	27.09%	59.75
17	Buckeye	32.10	8.4	62,800	32.4	12.40	950.00	18.15%	59.41
18	ノガレス	47.60	12.3	26,333	15.4	9.87	550.00	25.06%	59.32
19	ツーソン	49.60	10.2	37,032	21.7	11.22	920.00	29.81%	58.92
20	ギルバート	28.60	4.4	80,355	26.7	14.87	1316.67	19.66%	58.65

方法論

各場所のスコアは、次のデータから得られます。

1. 借家に占める住宅の割合は、スコアの20％です。数値は、米国国勢調査局の2013 ACS、データセットDP04からのものです。
2. レンタル空き率の中央値はスコアの20％です。数値は、米国国勢調査局の2013 ACS、データセットDP04からのものです。
3. 世帯所得の中央値はスコアの10％であり、米国国勢調査局の2013 ACS、データセットDP03からのものです。
4. 平均通勤時間はスコアの10％で、米国国勢調査局の2013 ACS、データセットDP03からのものです。
5. 価格対賃貸料率はスコアの20％です。データはZillowのもので、不動産のウェブサイトはその履歴リストから集計されます。
6. 収入のパーセントとしての賃料は、スコアの20％です。このパーセンテージは、2014年7月から9月にかけて平均したZillowの中央値賃料と、米国国勢調査局の2013年平均世帯所得です。賃貸住宅には、1ベッドルームから5ベッドルームの家庭、戸建て住宅、コンドミニアム、共同住宅が含まれます。

Investmentmatomeは、アリゾナ州の56の場所（都市、町、国勢調査で指定された場所）のデータを収集しました。 5,000人以上の住民がいる場所だけが分析された。私たちは、Zillowの家賃データがない33の場所、通勤時間のデータがない1つの場所、および居住制限を課す2つの地域を除外しました。国勢調査データはアリゾナ州全体の住宅の詳細な見通しを示していますが、この数値は現在の賃貸市場の状況を限定しています。

アリゾナ州で賃貸するベスト都市（完全なリスト）

	都市	2013年の賃貸住宅の割合	2013年の空室率	2013年の家計収入の中央値	2013年の平均通勤時間	2014年7月から9月の物価 - 賃料率	2014年7月から9月の平均賃料	収入のパーセンテージとして賃貸	総合評点
1	シエラビスタ	44.40	12.6	59,696	15.8	12.18	996.67	20.03%	71.07
2	テンペ	55.70	10.1	47,941	20.6	13.93	1100.00	27.53%	70.71
3	カタリナフットヒルズ	27.10	7.8	79,135	22.9	17.57	1650.00	25.02%	67.25
4	グッドイヤー	30.50	10.1	70,627	28.5	14.31	1150.00	19.54%	67.08
5	クイーンクリーク	18.90	9.8	83,702	32.2	13.81	981.67	14.07%	65.99
6	セドナ	36.80	8.9	48,450	17.0	18.47	1391.67	34.47%	65.69
7	アボンデール	41.50	10.4	55,506	25.8	12.60	1041.67	22.52%	64.79
8	チャンドラー	36.50	5.9	71,083	23.8	14.80	1298.33	21.92%	63.01
9	スコッツデール	32.20	8.2	72,154	21.8	16.28	1833.33	30.49%	62.71
10	タンケベルデ	7.90	15.5	93,382	27.7	17.76	1700.00	21.85%	61.91
11	キングマン	34.20	13.5	44,433	17.0	11.33	741.67	20.03%	61.65
12	コロナデツーソン	15.80	11.5	87,649	34.1	12.76	1025.00	14.03%	61.32
13	ピオリア	28.80	9.8	62,013	27.8	13.94	1225.00	23.70%	61.29
14	メサ	38.10	11.5	48,547	24.8	12.73	1025.00	25.34%	59.90
15	フェニックス	44.50	11.6	47,139	24.4	12.17	1073.33	27.32%	59.77
16	ユマ	40.30	9.5	44,220	16.0	10.76	998.33	27.09%	59.75
17	Buckeye	32.10	8.4	62,800	32.4	12.40	950.00	18.15%	59.41
18	ノガレス	47.60	12.3	26,333	15.4	9.87	550.00	25.06%	59.32
19	ツーソン	49.60	10.2	37,032	21.7	11.22	920.00	29.81%	58.92
20	ギルバート	28.60	4.4	80,355	26.7	14.87	1316.67	19.66%	58.65
21	フラッグスタッフ	55.80	5.9	49,771	16.0	14.95	1583.33	38.17%	58.50
22	オロヴァレー	24.20	6.2	71,950	27.5	15.19	1315.00	21.93%	57.54
23	グレンデール	42.20	12.4	47,474	26.5	12.45	1096.67	27.72%	57.42
24	ブルヘッドシティ	38.00	13.9	37,492	17.4	12.53	875.00	28.01%	57.37
25	フィレンツェ	27.50	9.4	47,822	21.8	12.88	1013.00	25.42%	57.31
26	ゴールドキャニオン	11.50	18.2	67,164	31.5	18.24	1198.33	21.41%	56.87
27	ベイル	16.00	5.4	80,439	30.2	16.12	1325.00	19.77%	56.00
28	ビスビー	38.10	17	33,038	18.0	11.19	625.00	22.70%	55.96
29	スノーフレーク	16.20	13.6	60,215	24.6	11.02	800.00	15.94%	55.53
30	プレスコット	34.70	6.4	44,224	16.7	15.69	1208.00	32.78%	55.40
31	ファウンテンヒルズ	17.50	12.1	73,537	26.7	15.94	1881.67	30.71%	55.27
32	驚き	24.20	11.7	58,455	33.1	13.46	1096.67	22.51%	55.11
33	カサグランデ	30.70	15.5	44,949	22.9	11.83	830.00	22.16%	55.07
34	ダグラス	39.60	9.8	27,638	17.2	9.56	631.67	27.43%	54.46
35	マラーナ	25.30	4.2	73,149	28.7	13.97	1108.33	18.18%	54.35
36	国歌	27.90	3.5	75,355	29.5	15.69	1358.33	21.63%	54.35
37	エルミラージュ	35.80	8.1	47,159	31.8	11.25	900.00	22.90%	52.19
38	ケーブクリーク	16.40	6	77,853	30.3	18.13	1965.00	30.29%	52.04
39	プレスコットバレー	38.30	5.2	42,864	21.5	12.70	925.00	25.90%	51.99
40	アパッチジャンクション	25.10	10	37,403	26.6	12.67	898.00	28.81%	50.08
41	ヤングタウン	47.30	9.7	33,884	30.2	8.22	766.67	27.15%	49.78
42	カタリナ	16.10	11.3	46,948	28.1	14.39	1145.00	29.27%	48.90
43	レイクハヴァスシティ	30.10	5.7	42,552	17.3	13.82	1166.67	32.90%	47.88
44	エロイ	37.50	14.9	28,612	26.5	7.90	540.00	22.65%	46.34
45	ベンソン	31.20	21.2	31,111	22.3	11.21	658.33	25.39%	45.30
46	クーリッジ	37.30	26.2	42,632	23.8	9.59	766.33	21.57%	45.11
47	サワリータ	19.30	3.9	64,231	27.3	12.64	1165.00	21.77%	45.09
48	リッチフィールドパーク	19.80	0	77,481	28.0	14.13	1163.33	18.02%	44.97
49	サフォード	33.30	3.2	42,669	17.3	11.09	950.00	26.72%	44.13
50	ショーロー	33.80	6.5	38,098	20.1	12.63	1200.00	37.80%	42.72
51	ツーソンエステート	12.50	19.1	47,741	33.3	13.00	985.00	24.76%	40.14
52	ドレクセルハイツ	23.60	5.4	44,059	26.8	10.54	941.67	25.65%	39.97
53	リオリコ	19.90	0.6	47,621	22.5	10.83	793.33	19.99%	36.56
54	グリーンバレー	14.30	24.5	46,361	20.4	10.72	1196.67	30.97%	33.37
55	流れる井戸	30.10	4.2	31,800	20.8	9.03	956.67	36.10%	29.83
56	バレンシアウエスト	13.20	0	54,381	36.0	11.88	1004.67	22.17%	27.19

アリゾナ州スコッツデールのサンセット、シャッターストックの画像。