住宅ローンの負債対収入比率の理解

貸し手は、毎月の債務を税引前または総収入で割ることによって、あなたの負債と所得の比率を計算します。

DTIは、食料、公益事業、交通費、健康保険などの月々の費用を時々除外します。貸し手はこれらの経費を考慮しないかもしれないし、あなたが安心して支払うよりも多くを借りることを認めるかもしれません。毎月支払う金額をどれだけ評価するかによって、これらの追加の義務を念頭​​に置いてください。

最高の住宅ローン貸し手と資格を得るだけでなく、あなたが望む家を買うだけでなく、あなたが負債を支払うことができ、同時に快適に生活できるようにするために、最低限のDTIを可能にすることを望みます。

" もっと：あなたのDTIを下げる助けを得る

負債と所得の比率の種類

貸し手は、従来の住宅ローンのバックエンド・レシオに重点を置く傾向があります。これは、政府のプログラムではなく、銀行やオンライン住宅ローン貸し手が提供するローンです。フロントエンドのDTIが28％を下回っていれば、それは素晴らしいことです。バックエンドのDTIが36％を下回っている場合、それはさらに優れています。

FHA融資のような政府支援の住宅ローンを申請する場合、貸し手は両方の比率を調べ、従来の住宅ローンに必要なDTIよりも高いDTIを考慮する（バックエンド比率で最大50％）。

理想的には、貸し手の制限にかかわらず、DTIを可能な限り低く保つことが望ましいでしょう。低いDTIはあなたのクレジットスコアを助け、あなたの住宅ローン金利を下げるのに役立ちます。

" もっと： 最高の住宅ローン金利を得る方法

DTIは手頃な価格の完全な尺度ではない

DTIは住宅ローンを取得する上で重要ですが、あなたが余裕があるかどうかを判断するのに役立つだけでは不十分だと、全米消費者保護協会のイララインゴールドは述べています。

「債務と所得の比率に関するこれらの一般的なガイドラインを持つことができますが、大きな疑問は、住宅ローンの支払いを済ませれば、終わりを満たすのに十分なお金があるでしょうか？

DTIは、食品、健康保険、公益事業、ガス、エンターテイメントなどの費用を考慮しないため、DTIが「手頃な価格」と付け加えるものを超える予算を設定したいと考えています。

これは、DTIが税金よりも前にあなたの収入を数えているため、実際に毎月家に持ち帰ったものではなく、特に重要です。

" もっと： どのくらいの家に余裕がありますか？

あなたのDTIを下げる方法

あなたのDTIが高いほど、住宅ローンの適格性確認と毎月の住宅ローンの支払いに苦労する可能性が高くなります。

負債と所得の比率を下げる方法はいくつかあります。

• より多くの借金を避ける
• あなたが家を購入する前にクレジットで大きな購入をしないでください
• あなたが住宅ローンを申請する前に、できるだけあなたの現在の借金の多くを払い戻そうとする

" もっと： あなたの借金を払う方法

「住宅購入者にとって最良のことは、高利貸しのクレジットカードと消費者の負債を払い戻すことである」とオンライン貸出会社のLendaのマーケティング担当ディレクターのChris Hiestandは述べている。これを行うことでバックエンド・レシオが向上し、信用度も向上します。実際にDTIの比率は住宅ローンの金利に影響を与えませんが、信用スコアは金利に大きな影響を与えます。

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賃金の引き上げはDTIを引き下げるもう一つの方法ですが、発生しない可能性のあるものに頼るのは安全ではありません。それは、より多くの借金を取ることを避け、あなたが持っている負債を払い落とすことがより良い理由です。