住宅ローンの申請方法

あなたがオンラインで始めたいと思えば、より多くの情報が必要なポイントに達するか、生きた人間と話したいと思うなら、大部分の貸し手は、チャンネルを切り替えることができる場所に設定されます。

「オンラインで始めたいと思えば、より多くの情報が必要なポイントに達するか、生きた人間と話したいだけです。大部分の貸し手は、チャネルを切り替えることができる場所に設定されています」Mark Burrage氏、USAAのエグゼクティブディレクター。

住宅ローン申請は、あなたの財政、債務、資産、雇用、ローンおよび財産に関する5ページの質問を含む、この統一住宅ローン申請書の書式におおよそ従います。また、45日間のウィンドウ内でそれらをすべて提出する限り、あなたのクレジットスコアは複数のアプリケーションを提出することに苦しむことはありません。後でオファーを比較できるように、常に複数のアプリケーションを提出する必要があります。

貸し手がそれを必要としないにもかかわらず、家の検査官をすぐに評価するために家の検査官を雇うことは良い考えです。この方法では、インスペクタがあなたに戻らなければならない問題を明らかにすれば、多くの時間を失うことはありません。これは約300ドルから500ドルの費用がかかります。

貸し手

貸し手はあなたの信用を引き出す許可を求めます。法律では、貸し手は申請書を受け取った後3営業日以内に、ローン金額、タイプ、金利、およびハザード保険、住宅ローン保険、クローズコストなどのモーゲージのすべてのコストを示す詳細開示を行います。固定資産税。

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ステップ2：ローン見積もりを確認する

時間：1時間〜数時間

君は

複数の貸し手に申請することで、あなたにオプションが与えられました。今すぐLoan Estimateフォームを使用して、用語とコストを比較してください。

最初のページの右上隅に金利の有効期限が表示されます。これは「ロック」されているかどうかを調べるためのものです。あなたが理解できないことを説明するよう貸し手に依頼してください。

数字がうんざりしているように見える場合、「レートにあまり集中しないでください」とBurrage氏は言います。代わりに、3ページの見積もりの​​「比較」セクションの4つの数字を見てください。これにより、オファーを簡単に比較することができます：

• 5年間で総コスト。 これは、住宅ローンの最初の5年間に発生するすべての費用（利子、元本および住宅ローン保険を含む）です。
• 元金は5年間で支払われた。 これは、あなたが最初の5年間に支払った元本の額です。
• APR。 年率としても知られています。
• 利払いのパーセント。 これは、住宅ローンの全期間にわたって支払われた貸付金の割合です。金利と同じではありません。

貸し手

貸し手の仕事はあなたのすべての質問に答えることです。あなたが良い答えを得ることができない場合は、買い物を続けてください。

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ステップ3：貸し手を選択してコミットする

時間：5分

君は

あなたは貸し手の料金と手数料を比較しました。今すぐ彼らの反応性と信頼性を評価してください。あなたが圧力を感じさせるような人は二度考えてください。彼のアドバイス：「信頼できる人と一緒に行こう」

その後、あなたが選んだ貸し手に連絡して、準備が整ったことを伝えてください。

貸し手

大部分の貸し手は、与信報告書（1つの報告書では約12ドル、共同報告書では26ドル）と鑑定書（400ドルから500ドル）を要求します。

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ステップ4：ローン処理が引き継ぐ

時間：2〜3週間

君は

あなたの住宅ローン申請書に記されたすべての声明はこの段階で顕微鏡下にあります。質問と書類要求のためのブレース。迅速に対応することで、すべてが前進し続けます。

貸し手

あなたは、Acme Softwareで年に$ 50,000を払ったと言っていますか？プロセッサは、あなたの給料スタブを調べ、AcmeのHR部門に電話して確認します。自営業は年間65,000ドルの収入をもたらしたと言いましたか？プロセッサーは確認のために税金記録を引き出します。

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ステップ5：引受

時間：24〜48時間

君は

あなたの仕事は今、きつく座っています。まったく必要な場合は、より多くの質問に回答し、より多くの文書を作成することになります。

貸し手

アンダーライターの仕事は、この財産であなたにお金を貸すリスクを判断することです。あなたのローン・バリュー・レシオは？毎月の支払いを行うためのキャッシュフローはありますか？あなたの "クレジットキャラクター"はいかがですか？時間通りに支払いを行った経緯は何ですか？家は正しく評価され、条件は良好でタイトルは明確ですか？それは洪水ゾーンにありますか？

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ステップ6：ローンをクリアして閉じる

時間：24時間以下

この最後のステップでは、借り手が前進する前に、貸し手が行動しなければなりません。

貸し手

あなたの休業日の前に余裕を持って（うまくいけば）、あなたは幸せなニュースで貸し手から聞きます。

貸し手は、あなたの予定された決算日の3営業日前に、別の連邦政府から要求されるフォーム、閉鎖開示を送らなければなりません。それはあなたの住宅ローンの詳細と最終的なコストを示しています。