住宅ローン金利が上昇しているときに家を買う方法
therunofsummer
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住宅ローン金利は9月以来約0.5％上昇した。すぐに家を買ったり、すぐに買いたいと思ったら、それはどういう意味ですか？
まず、慌てないでください。
あなたが家を買っているとき、住宅ローン率は重要ですが、それはあなたの注意を独占してはいけません、とロバート・フリック、海軍連邦信用組合のための企業のエコノミストは言います。 「金利に集中して、家を買うことについて急いで決断を下すのを恐れさせるべきではない」と彼は言う。
上昇率が毎月の支払いにどのように影響するか
当サイトの1日の日量金利調査によると、30年固定金利モーゲージの平均レートは2018年2月16日に4.54％に上昇しました。 2017年9月26日に平均3.99％となった。これは、5ヶ月未満で半分以上のパーセンテージポイント上昇したことを意味する。
ハーフポイントの増加は毎月の支払いに大きな影響を与えませんが、追加コストは時間とともに増加します。 30年間の20万ドルのローンでは、毎月の支払い額は4.5％の利率で4％の利率よりも59ドル近く高くなります。これは30年以上で21,000ドル以上になります。
" もっと： 毎月の住宅ローンの支払いを計算する
料金が高騰した場合の対応
モーゲージ・レートの変動は、世代を超えて自宅のバイヤーを警戒しています。あなたの前身は、上昇率に対処するための試して真の戦略を開発しました。住宅ローン金利が上昇傾向にあるときにできることはいくつかあります：
No.1：あなたの住宅ローン金利をロックする。 モーゲージ・レート・ロックでは、貸し手は定義された利率とポイントのコンボを約束します。住宅ローンを指定した日付までに締め切ると、その料金は上がることができません。貸し手があなたに特定の家の住宅ローンを承認した後で、この戦法を使うことができます。貸し手の中には、1回限りの「フロート・ダウン」オプションがあり、レートが下がると低金利を確保できます。このオプションは、建設ローンや長期レートロックでより一般的です。
2位：金利を下げるために「ポイント」を購入する。 現金があれば、割引ポイントを支払うことができます。実際には、より低い住宅ローン金利と引き換えに利息の一部を前払いします。 1ポイントはローン金額の1％に相当します。モーゲージ・レートが変動するにつれて、1つのポイントで得られる割引は異なります。しかし、経験則として、1ポイントを支払うと、パーセントポイントの4分の1の料金引き下げが行われることがよくあります。
No.3：価格帯を見直します。 モーゲージ・レートが高いほど毎月の支払いが高くなります。あなたの家の検索を開始するときは、理由のポイントを過ぎて予算を伸ばすことなく、あなたが望む家のタイプを買えるようにする金利の範囲を決定します。また、料金が上昇すると、自宅の価格帯を下向きに調整する必要があります。 Investmentmatomeの家庭用手頃な価格計算ツールから始め、さまざまな住宅ローン金利を入力して、数値がどのように変化するかを確認します。
" もっと： どのくらい家に余裕がありますか？
なぜ料金が上昇しているのか
この最近のモーゲージ・レートの上昇は、
- 12月下旬に税制改革が通過してから数週間後に初めて
- 2番目は2018年2月2日に起こった.1月の雇用報告によると、時間当たりの賃金は前月の12カ月と比較して2.9％上昇した
減税と賃金報告はともにインフレとみなされた。なぜなら、人々がポケットにもっとお金を持っていると、それを費やして価格を押し上げる傾向があるからだ。 （古典的な需要と供給。）また、インフレ率が高いほど、住宅ローンを含むすべての金利が上昇する傾向があります。
その上、先物トレーダーは、連邦準備制度理事会が今年3回ではないにしても少なくとも2回、短期金利を引き上げることを期待しており、これは長期の住宅ローン利回りを押し上げる可能性がある。
フリック氏によると、世界中の企業や政府が借り入れを増やしているという。彼らはお金を借りるために互いに競争するので、金利を上げる。この上昇圧力は消費者に流れ、クレジットカードから住宅ローンまですべての金利を引き上げることになります。
より高いレートは「新しい正常」でしょうか？
どの住宅エコノミストにも住宅ローン率について話をすると、住宅事故以来10年で金利が異常に低いと聞こえます。
「90年代半ばに7％の利上げ率があり、それに満足していることを覚えています」と、経済政策研究センターのシニアエコノミスト兼共同創設者、Dean Bakerは述べています。 「今日、私たちが目にしている料金はまだかなり低い水準です。基本的に経済は正常に近づいている」
Frick氏は次のように述べています。「人々はこのような低いレートに惑わされています。多くの人々はこれが正常だと考えていますが、これは正常ではありません。我々は正常に戻っています、そして、それはまだ低速に慣れてきたので、苦しいプロセスになるでしょう。
