どのように家を購入する時間を決定する

たぶんあなたはあなたの朝の自転車に乗っていつも賞賛しているそのファンキーなコテージの "売り"サインを見ているでしょう。または、友人は彼女が今購入したシックな新しいコンドミニアムで特権とプライバシーについて賞賛します。たぶんあなたはルームメイトに疲れていたり、自分の庭をしたいことがあります。

ある時点で、何かがあなた自身に尋ねるでしょう：私は家を買うべきでしょうか、どれだけの家を買えばいいですか？

賃貸人から住宅所有者に行くという決定は、感情的にも財政的にも複雑です。購入があなたのために適切かどうかを決定する際に考慮すべきいくつかの重要な要素があります。

買うのに良い時期はありませんよね？

家を所有することは、いわゆるアメリカン・ドリームを達成するための仮想的な要件でした。しかし、それは人々が2トンの車を運転し、飛行機で喫煙し、ライブテレビを見たときでした。購入は多くの人にとって賢明な選択ですが、あなたが住んでいる市場やあなたの家に滞在する予定の長さや購入したい家の大きさなどの要因によっては、必ずしも最良の取引ではありませんあなたが借りている場所へ。

購入を約束する前に、次の点を考慮してください。

• 大きな初期投資が必要です。 閉鎖費用（家の購入価格のおおよそ3％）から契約金額まで、あなたが家を購入するときには、たくさんのお金をポニーに掛けなければなりません。誰もがそのような現金を持っているわけではありません。
• あなたは負債を処理できますか？ 貸し手はしばしば、あなたの住宅ローンの支払いやその他の債務があなたの給料に対してどのように積み上げられるのか、あなたの負債と所得の比率を調べます。従来の貸し手は、しばしば、あなたにローンを提供するかどうかを決定する際に、いわゆる28/36ルールを使用します。住宅関連の支払い（住宅ローン、税金、保険）は、税引前利益の28％を超えてはならず、他のすべての結合債務は、あなたの毎月の税引前利益の36％を超えてはなりません。 （これについては後ほど詳しく説明します）。
• 購入はあなたが考えるよりも高価です。 毎月の住宅ローンの支払いをあなたの毎月の家賃と単純に比較することはできません。これらはリンゴやオレンジです。購入する場所が必ずしもあなたが借りている場所と同じサイズではないと考えるときは特にそうです。住宅所有者の一部を控除することはできますが、財産税、住宅所有者の保険、HOAの手数料、おそらく住宅ローン保険、改装、保守、ユーティリティ、および家主が通常負担するその他の手数料を支払わなければなりません。
• 購入することにより、移動性が低下します。 今日の絶えず変化する雇用市場では、5年間で同じ雇用主を持つという確信を持つ人はほとんどいません。家を売るよりも一年の賃貸借を残すほうがはるかに簡単で、安価です。
• あなたの市場はどのくらい暑いですか？ 不動産は地元で循環的ですので、あなたの地域が賃貸や買物に適しているかどうかを検討してください。大都市圏に住んでいる場合、Case-Shiller Indexは、現在の不動産価値が過去の高低に比べてどのように変化するかを一目で見るのに役立ちます。

" もっと： 借りるべきか買うべきかを計算する

家は投資ですか？

一部の人々はむしろ家主にそれを与える代わりに財産の持分に彼らのお金を置くだろう。その数学は、多くの人にとって理にかなっていますが、特に住宅ローンを全額返済するのに十分長く滞在する予定の人は、誰も家の価格が一定の期間内に上昇するか下がるかを予測することはできません。ドル箱。

あなたが行動する前に何をすべきか

買い物を考えている場合は、移動する前に以下の手順に従ってください。

1. 自動車ローン、クレジットカード決済、学生ローンなど現在の債務を計算します。上記の28/36ルールを覚えておいてください。
2. 利用可能な現金の量を考慮してください。最低でも前払いと引き落としの費用をカバーするだけで十分ですが、発生する可能性のある緊急事態をカバーするために銀行口座に十分残しておくことを忘れないでください。
3. あなたは十分なお金を置くことができることを確認してください。伝統的に、貸し手は家の購入価格の20％に相当する前払いを要求していましたが、最低3％の下納を可能にする特別なプログラムが利用可能です。 （20万ドルを30万ドルの家に預けるには、その銀行に6万ドルが必要です。さらに、閉鎖費用として9,000ドルも追加されます）。
4. ローンの事前承認を取得します。住宅ローンの事前承認を受けるには貸し手に連絡してください。これは、あなたがローンを受け入れる必要はありません。それはあなたが真剣にいる不動産業者や売り手を表示する単なる方法です。予定されている代理人が最初に尋ねることの1つは、事前承認されているかどうかであるため、プロセスの早い段階でこのボックスをチェックしてください。

" もっと： 貸し手を探して事前承認を受ける

あなたは借りた方が良いですか？

借りるか買うかを決めることは、深刻な「今どこにいるの？」と「どこに行くの？」という質問が多々必要です。個人または職業上の理由から最大限の柔軟性を維持したい場合や、今度はより多くの借金に乗り込んであなたの快適ゾーンから出るようにする場合は、レンタルを続けるのが最善の方法です。たぶんあなたは、修理、アップグレード、メンテナンス、ヤードの仕事など、住宅所有の責任に直面する準備ができていない可能性があります。 800平方フィートのアパートと2,400平方フィートの家を清掃することの違いについて考えることさえ、座って深呼吸をしたいことがあります。

あなたの地元の住宅市場も同様にあなたに対して働いている可能性があります。熱心な家の狩猟家があまりにも少ない物件を追っている熱い市場に住んでいる場合、より良い買い物の機会が現れるまで、あなたの時間を過ごすことが最善の方法かもしれません。

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投稿者Investmentmatome： どのくらいの家に本当に余裕がありますか？ 住宅ローン金利を比較する 毎月の住宅ローンの支払いを計算する