あなたが間違えてはいけない家事関連の税金控除
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税金の季節は私たちのもとにあり、あなたが住宅所有者である場合は、あなたが支払う金額を減らすのに役立つかなりの控除を請求することができます。
抵当権、財産税、住宅ローン保険料は、あなたが家に住宅ローンを持っている場合に取れる控除の一部に過ぎません。一緒に、彼らはあなたの税金控除の節約に数千ドルを追加することができます。
不動産関連税額控除を最大限に活用するために、アトランタのPoulos Accounting and Consultingのプリンシパルである税理士Andrew Poulosと話しました。ここでは、あなたはあなたの税金の不動産控除として使うことができる、できないことを説明します。
控除を箇条書きするか、IRS標準控除を取ることができますが、両方を行うことはできません。
「税額控除と標準控除を比較するのに十分なものがあれば、納税控除は恩恵を受けるだけです」とプルス氏は言います。標準控除額は、夫婦の場合は12,600ドル、別途提出するシングルまたは夫婦の場合は6,300ドルです。 65歳以上（1952年1月2日生まれ）または盲目の場合、IRSは2016年度の標準控除額を夫婦で13,850ドル、シングルスで7,850ドル、婚姻カップルで7,550ドルに増額します別々に。
「アイテム化されたアイテムがそれらの金額を超えていなければ、あなたは自分自身を変えてしまうので、無意味です」とプーロスは言います。
クラスはセッション中、自宅にいるので、議長を引っ張ってメモを取る。
»詳細：住宅購入と借り換えのオプションを調べてください。
住宅ローンの利子
住宅ローンは、あなたが最初の所有年数に支払った巨額の巨額のチャンクが、あなたのローンに対する利息の払い戻しに向かい、少ししか元本に向かっていないように構成されています。幸いなことに、プライマリ（時にはセカンダリ）の住居（最大で100万ドル）（または結婚して別途ファイリングする場合は500,000ドル）で利息を差し引くことができます。
ほとんどの住宅所有者は、これを毎年税務上の最大の控除額の1つに数えます。これは、住宅購入と住宅ローンの借り換え、住宅ローンの信用枠、住宅担保ローンに適用され、時には第2抵当貸付と呼ばれます。あなたが引き出したお金をどのように使ったかにかかわらず、家計持分債務の控除可能な利息は、年間10万ドル以下の貸付金に適用されます（結婚して別々に申請する場合は5万ドルです）。
IRSフォーム1098に提出されたこの控除額は、ほとんどの住宅所有者にとって数千ドルまで追加することができます。給付金：課税所得が減り、課税所要時間が大幅に増えます。
住宅ローンの利息控除を利用するための鍵は、あなたの控除額を細部まで細分化することです。あなたの貸し手は、あなたがあなたが支払ったどれくらいの金利を知らせるために毎年声明をあなたに送ります;それはあなたが項目化する価値があるかどうかを理解するのに役立ちます。
ポイント
2016年に家を購入した場合は、住宅ローンのポイントに税務申告書に含める別の控除（スコア！）があります。ほとんどの借り手はポイントを払います。ポイントには2つの形式があります。割引ポイントは、より良いモーゲージ・レートと引き換えにあなたのローン利息の一部を前払いすることができます。ローン開始手数料。 1ポイントはあなたのローン金額の1％に相当します。多くの住宅所有者は、この控除を完全に見過ごしている、とPoulosは言います。
たとえば、ニューヨークで50,000ドルのローンを使って1％のオリジネーション料金で家を買ったとしましょう。これは5000ドルです。税金控除の控除として項目を分類することができます。また、あなたが費やした1ドルごとにクレジットを得ることができます。
貸し手は、1月に融資開始手数料と割引ポイントを記載した決済明細書のコピーをお客様に提供する必要があります。コピーを受け取っていない場合は、フォーム1098の控除を利用できるように、この情報が記載されていることを確認してください。
固定資産税
もう一つの住宅所有権は、年間の財産税を払っています。これらの税金は、支払期日ではなく、支払った年に差し引かれます。
郡の不動産査定官の事務所は、通常、年初に不動産税の額を示す声明文を送ります。あなたが家を購入し、すでに1年間支払った税金を売り手に払い戻した場合、それはあなたの決済明細書に反映されていますが、1098には反映されません。
住宅ローン保険
契約金額が自宅の購入価格の20％未満だった場合、住宅ローン保険料を支払う可能性が高くなります。 2016年末までに、住宅ローン保険料控除には、退役軍人局、連邦住宅行政および農村住宅サービス、ならびに2006年以降に発行された従来の貸し手からの私募モーゲージ保険が提供する方針が含まれる。
IRSは、あなたの住宅ローン保険料支払いを住宅ローン金利として取り扱い、フォーム1040のスケジュールAを控除することができます。プレミアムの総額は利息控除としてカウントできますが、高所得者の場合は相殺されます。例えば、調整された総収入が109,000ドル以上（または別途提出された夫婦の場合は54,500ドル以上）の場合、住宅ローン保険料を差し引くことはできません。
あなたが差し引くことができないアイテム（申し訳ありません）
確かに、あなたは住宅所有者クラブの一員としてかなり甘い控除を受けるが、いくつかの例外がある。控除できる不動産関連の費用は以下のとおりです。
特別な状況や住宅所有に関するその他の控除不可能な項目のIRSリストを確認してください。 あなたの家を所有することの大きなメリットの1つは、パッケージに付随する税務上の償却です。ただし、明細控除額が標準控除額に加算されない場合は、標準控除額が適格になる可能性があることに注意してください。 税務上の複雑な状況や特定の不動産関連の控除について不明な点がある場合は、税務専門家に相談して指導を受けることをお勧めします。あなたは税金負担を軽減し、あなたのポケットにもっとお金を貯める控除を逃したくありません。 住宅所有者は途中でいくつかの苦境を抱えることがありますが、享受する税制上のメリットは、人生の最大の投資を長期的に実現するのに役立ちます。 投稿者Investmentmatome： 住宅ローン金利を比較する 住宅購入プロセスから期待するもの どれくらいの家を買えますか？ この話は2017年1月17日に更新され、元々は2016年3月14日に公開されました。 Deborah Kearnsは個人金融ウェブサイトInvestmentmatomeのスタッフ執筆者です。 Eメール： [email protected] 。 Twitter： @debbie_kearns . iStock経由の画像。
結論
