マイナーキッチンリフォームは投資に大きな利益をもたらすことができます
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小さなキッチンリフォームプロジェクトは、あなたの家のための大きな投資になることができます。キッチンキャビネットをリサーフェシングしたり、ハードウェアを変更したり、その他のマイナーな改良を加えることで、自宅での価値を高めることができます。
小規模のキッチンプロジェクトは、Remodeling誌の最新のコスト対価値報告書によると、83％以上の投資利益率を達成しています。これは、アップグレードに100ドルを費やすたびに、家庭の価値が平均で83ドル上昇することを意味します。これは、多くの所有者が地下室の追加、バスルームのアップグレード、さらには屋根の交換など、他の家庭プロジェクトから得るよりもずっと良いリターンです。
また、1つまたは2つのアプライアンスを高効率効率の新しいものに交換したり、フロアやカウンタートップを更新したり、新しい塗料を塗ったりすることも検討できます。
そのようなアップグレードには多くのメリットがあります。あなたはあなたの家を売る準備ができているときに、より多くのあなたの台所を楽しんで、あなたの家の価値をバンプし、おそらくさらに高い価格を指揮するでしょう。全体的に、キッチンを更新すると、あなたが幸せな住宅所有者になるという良いチャンスがあります。
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マイナーなアップデートは、すべての電化製品、シンク、カウンタートップ、床と通気孔の交換、島の追加を含む主要なキッチンアップグレードと混同しないでください。このような大規模なオーバーホールは、いくつかの高級キッチンの場合、最大6桁のコストがかかると、コネチカット州スタンフォードのラグジュアリー・モーゲージ・コーポレーションのマネージング・ディレクター、ピーター・グラーベル氏は言う。
メジャーアップグレードはあなたの家の価値も高めますが、その増加は改装にかかる金額には近づかないかもしれません、とGrabelは言います。あなたの通りの他の家庭でキッチンが更新されていない場合は特にそうです。 「金銭的なものよりも個人的な理由で大きな改造をしたいと思っている」と彼は言う。
対照的に、費用対価値報告書によると、マイナーキッチンリフォームの平均費用は約2万ドルです。
あなたの近所を知る
あなたのキッチンのデザインを更新する予定の場合は、まずあなたの地域の不動産専門家の中のいくつかに連絡して、キッチンの改修後にあなたの家の価値がどれくらい上昇するかを知ることが良いと、テキサス州オースティンの鑑定士であるJim Amorin 、アプレイザル・インスティテュート・トレード・グループの会長エレクト。地元の不動産業者と話すことで、あなたの台所に特定の変更を加えた場合にどのくらいの費用を回収できるかを知ることができます。 「あなたはキッチンを地域社会の基準にしたいと思っていますが、あなたはそれを範囲から外すことは望ましくありません」と彼は言います。
北東イーストハンプトンにある関連不動産ブローカーであるDiane Saatchiは、あなたの近隣で他の家が売っていることを知りたいと考えています。
そうすれば、キッチンのアップグレードにかかわらず、バイヤーがあなたの家にどれくらいの料金を払うのかという潜在的な限界を知ることができます。 「あなたがやっていることが、残りの家や街の家と一致している限り、あなたの台所をアップグレードするためにお金を使うことは大丈夫です。
ROIの高いその他のマイナーな住宅改善プロジェクト
マイナーキッチンリフォームは、あなたのお金の良いリターンを与えることができる唯一の家の改築プロジェクトではありません。大きな利益をもたらす小さなプロジェクトがあります：
- 屋根裏部屋の断熱材を追加する。 あなたの家の断熱を改善することは、それ自体のために支払うことができ、いくつかは、住宅所有者が平均116.9％を補うことができます。
- フロントドアの交換。 住宅所有者は、標準の入口ドアを20ゲージスチールユニットに交換するためのコストの91.1％までROIを得ることができます。
- ガレージドアの交換。 亜鉛メッキされたスチールトラックの新しい4つのセクションのドアで16 x 7フィートのガレージドアを交換します（ただし、既存のモーターオフ式オープナーを維持します）。コストの91.5％を平均で補うことができます。
キッチンリフォームのお支払い方法
キッチンリフォームやその他の住宅改善プロジェクトへの資金提供には、いくつかの選択肢があります。 Grabel氏によれば、個人貯蓄からそれを支払うことは常に良い選択です。また、アップグレードの資金を調達するために借り換えやホーム・エクイティ・ラインの開設を検討することもできます。 「あなたに最大の価値をもたらすホームリフォームプロジェクトを選ぶことを確実にしたいだけです」とGrabel氏は言います。
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あなたの家がアップグレードする必要があり、価値のあるプロジェクトを決定する場合、マイナーキッチンの改装を検討してください。この小さな改装を完了することで、より美しい台所を楽しみ、投資の大部分を補うことができます。
住宅ローンの借り換え料金の比較投稿者Investmentmatome：
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Margarette Burnetteは個人金融ウェブサイトInvestmentmatomeのスタッフ執筆者です。メールアドレス：[email protected]。 Twitter：@margarette。
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