課税対象不動産の定義と例|

概要：

課税対象不動産 は、 仕組み（例）：

遺産税は、故人が遺贈した資産にしばしば課されます。

夫/妻の資産を継承する配偶者は、不動産税を完全に免れることができます。このタイプの移転は、無制限の婚姻控除として知られています。

しかし、他のほとんどの場合、配偶者以外の受益者は、死亡した課税上の財産に対する税金を支払わなければなりません。通常、不動産税は、排除限度と呼ばれる一定の閾値に達すると徴収されます。現在、排除限度額は連邦税レベルで500万ドルです（州税レベルは異なります）。

例を見てみましょう。 Johnが1,000万ドルの投資口座を持つとします。彼はまた180万ドル相当の家を所有しており、まだ80万ドルの住宅ローンを所有している。彼は結婚しておらず、すでに葬儀費用を支払うために指定口座に2万ドルを差し控えています。

ジョンが自動車事故で突然死亡し、その資産が唯一の息子、サムに渡ると仮定します。

ジョンの財産は、葬儀費と借金の返済費用を控除した後課税されます。 IRSには、現金、有価証券、不動産、保険、信託、年金、事業、農場およびその他の資産が含まれています。

この情報を使用して、ジョンの課税上の財産を計算することができます：

$ 10,000,000 + 1,800,000 - $ 800,000 - $ 20,000 - $ 5,000,000 = $ 5,980,000

ジョンの財産は、会計後も残っている財産の5,980,000ドルジョンの債務とIRSの除外限度について

なぜ重要なのか：

土地税は最も複雑な種類のものです税金一般に、資産が相続人ではなく配偶者に流れた場合、「夫婦控除」が適用され、ほとんどの資産は不動産税から免除されます。同様に、慈善団体に寄付された資産は一般に不動産税の対象にはなりません。最後に、連邦政府の不動産税免税が5百万ドル（2012年末に満期になる予定）です。

IRSは税務目的で資産の公正市場価値を検討することが重要です。

不所得所得に対するその他の税金と同様、不動産税は、さまざまなプロジェクトの資金調達にそれを使用する政府の収入源である。不動産税の問題は高度に政治化されており、それに反対する人々によって「死亡税」と呼ばれることもあります。

しかし、不動産税は避けられません。米国では、個人が

課税対象土地

のサイズを縮小するために使用できるさまざまな不動産計画テクニックがあります。