十分な家屋がない6つの理由

過去3年間で、商業部によれば、未払いの住宅ローンの金利は平均3.8％に過ぎなかった。人々は彼らの低い住宅ローン金利を味わって、それらをあきらめたくありません。

Core Logicのチーフエコノミスト、Frank Nothaft氏は、モーゲージ・レートが上昇するにつれ、住宅所有者は家を少し長く維持する傾向があると語った。

「それはすでに売りに出されている住宅の在庫が、すでに非常に低いことを意味し、より高い金利を見ればそのままになるだろう」とNothaft氏は語った。

4.ビルダーはエントリーレベルのバイヤーを無視する

国勢調査局によると、2017年の最初の9ヶ月間に、約473,000の新築住宅が売却された。これらの住宅のうち55％は30万ドル以上を要した。 「私たちが建設している新しい家のうち、大多数がムーブアップ製品です」とCisterna氏は言います。 "彼らはもはやエントリーレベルのバイヤーのためではありません。"

ビルダーズは、典型的な建設可能なロットについては、全国で約45,000ドル、ニューイングランドでは約3倍の費用を支払っています。そして、彼らは、経験豊富な労働者が大不況の間に建設業から撤退し、若い人たちがそれらを置き換えず、多くの求職者が薬物検査に合格できず、入国強制が一部の労働者を恐れているので、離れて。

5.規制がコストを追加する

住宅建設業者は、最低限のロットサイズを指定する環境保護、インフラ施設の手数料、規則などの規制が、あらゆる家庭の費用に数万ドルを追加すると述べています。各家庭のコストの約4分の1は規制であると、国立ホームビルダー協会の予測分析担当副社長であるMichael Nealは述べています。

フレディマックの報告は同意した。過去30年間で「土地利用規制はより負担になってきており、建設コストが高い」と述べた。フレディマックは、寛容なニューオーリンズでは建物の許可証を取得するのにわずか3.5ヶ月かかりますが、制限的なホノルルでは建物の許可を得るのに17ヶ月かかります。より長い許可プロセスでは、開発者が構築の許可を待っている間に、書籍に投資を運ぶため、費用がかかります。

6.所有者は供給を制限したい

地方のゾーニングと土地利用の規制は、隠された手によって与えられません。彼らは国民によって選出された役人によって制定されています。公務員の計画とゾーニングにより、近隣に建てられる家屋の数が制限されたり、家の最小平方フィートが設定されたりすると、家庭の供給が制限され、家賃が高価になります。彼らは構成員に反応しています。

「社会問題が住宅に与える影響を調べる非営利団体であるNational Housing InstituteのアソシエイトディレクターであるMiriam Axel-Lute氏は、「近隣住民の感性に関するより多くの規制がある」と述べている。

「財産価値が上がることを望んでいるほとんどの場合、過剰な安全設計基準や最小限のロットサイズやその他のものを求めているのは隣人だ」と彼女は言う。 「彼らは、不動産価値が上がることを望んでいるか、近隣にいる間違った種類の人々を望んでいない、これは、そこで最も有害な規制の背後にある圧力です。

住宅購入者はどのように反応できますか？

明らかに、それは販売のための不十分な住宅の問題を解決するために時間と協調努力を取るでしょう。一方、自宅のバイヤーができることがあります：

• 家を見つけて買うのにどれくらいの時間がかかるか現実的です。不動産業者は、市況に基づいて見積もりを提供することができます。
• 前払いと引当金のためにたくさんのお金を節約しましょう。
• 良い住宅ローン契約を得るためにあなたのクレジットスコアを向上させる。
• 適切な家が市場に出たときに競争力のあるオファーをする準備をしてください。

そのアドバイスは、売り手やバイヤーの好意を問わず、あらゆる不動産市場に適用されます。しかし、これらのヒントは、在庫が低い場合に特に適切です。