オクラホマ州の不動産に投資するのに最適な場所

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私たちが分析したもの

市場の健康。私たちは、州内の他の都市と比較して住宅がどれくらい早く売れたかを見ました。 1平方フィート当たりの価格。手頃な価格のために、私たちは季節変動を避けるために、2013年と2014年のすべてを平均して、都市における住宅の平方フィート当たりの価格を測定しました。 10年住宅価格の変更。2004年以降の月額料金データを平均して、過去10年間で増加した住宅の割合を調べました。 財産税。 州のデータを使用して、各都市の市および郡の財産税を計算しました。 空室率の変更。 2010年から2013年に空室率がどのように変化したかを見るために米国国勢調査局のデータを使用しました。

オクラホマ州の不動産に投資する最良の場所のリストには、不完全なデータを持つ都市やその他のコミュニティは含まれていません。また、アメリカンインディアンの予約や退職者コミュニティなど、居住制限のある場所は含まれていませんでした。

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オクラホマ州の不動産に投資するのに最適な場所

クッシング

クッシング氏は、商品取引業者や石油取引市場での中毒者に最もよく知られているかもしれませんが、住宅価値の低さと成長のために、オクラホマ州の不動産に投資するトップの地位を占めています。クッシング社の2013年から2014年までの1平方フィートあたり41.78ドルの販売価格は、州内で最も低く、家庭の61.54％は過去10年間で値上がりした。

2.パーセル

人口6,175人のPurcellはトップ10の中で最も小さい町ですが、最近の不動産市場の勢いはそれを2位に押し上げました。 Purcellは2010年から2013年にかけて州内の空室率が最も低下しており、空室数はその期間に7.9％減少しました。また、2010年から2013年にかけて人口が6.37％増加し、トップ10の中で最も急成長を遂げる町のひとつです。

3.エル・リノ

エルリーノのダウンタウンは、近年再開発プログラムの焦点であり、現在はカナダ郡の文化的かつ経済的な中心地です。その不動産市場は、過去2年間で1平方フィート当たり61.64ドルの販売価格で、手頃な価格を維持しています。歴史的なルート66に位置するEl Renoは、オクラホマシティのダウンタウンからわずか31マイルの場所にあります。エル・リノは、オクラホマ州のライズで私たちのサイトの都市で5位にランクされました。

ショーニー

ショーニーはブラッド・ピットを借りて信用できるが、地元の不動産市場の健全性を信じることができる。近年では、1平方フィート当たり62.37ドルの販売価格がトップ10の中で最も低く、空室率は1.2％低下しています。ショーニーのダウンタウンには、20世紀初頭の石油ブームにまでさかのぼる精巧で歴史的な建物が数多くあります^th 世紀。

5.ガスリー

ガスリーはオクラホマ州の歴史の重要な部分です。州初の首都であり、ベンジャミン・ハリソン大統領がオクラホマ州の領土内での和解を奨励した後すぐに開発されました。この街の歴史は、今日でも国の歴史的ランドマークとして指定されているダウンタウンを定義した世紀末のアーキテクチャを用いています。Guthrieの不動産市場も盛んであり、上位10位で2番目に高い市場健全性スコアを記録しています。

6.ムーア

近年、ムーアの一部は2013年にEF5竜巻を含む一連の竜巻によって荒廃し、20億ドルの損害をもたらしました。しかし、コミュニティは回復力があると証明されており、2010年以降、ムーア人口は上位10人で最も多く、56460人に7.53％の増加となっています。ムーアはまた、この地域における最も強い不動産市場の1つを持っており、Zillow Market Health Scoreで10点中8.81点を獲得しています。ムーアは、最大の都市であるオクラホマシティと、州の3番目に大きい都市であるノーマンの間に位置しています。

7.ワゴナー

ワゴナーは、トップ10の中で最も高いランクのタルサ都市であり、そのロケーションは、このコミュニティの住民が8,461人の小規模な町の雰囲気を維持し、大きな都市に簡単にアクセスできるようにします。また、州の最も美しい場所の一つであるフォートギブソン湖、ボート釣りや釣りの冒険の場にもあります。ワゴナーは、空室率が2.4％低下した。これは、トップ10の中で2番目に大きい減少である。これは、トップ10の中で2番目に手頃な都市で、平方フィートあたりの平均販売価格は59.67ドルである。過去2年間

8.スティルウォーター

オクラホマ州立大学の本拠地かもしれませんが、スティルウォーターは標準的な大学の町よりもダイナミックです。市内には数多くの美術館、奇抜で歩きやすい街があり、オクラホマシティやタルサへは車でわずか1時間です。スティルウォーターは、ジロウ氏によると、州内最高の市場健全性スコアである10点満点中9.85点を獲得した。過去10年間で平均65％の物件価値が上昇し、これはトップ10の中で最も高い水準にあります。

9.タレクア

タクレクアは、オクラホマ州のどの都市でも最もユニークな歴史の1つです。1800年代初めから2つのチェロキー族の首都であり、町のスタイルと文化に影響を与え続けています。オザーク山脈とイリノイ川の近くにはレクリエーションの機会が豊富にあり、ノースイースタン州立大学は年間を通してさまざまな教育や機会を確保しています。

10.ユーコン

ユーコンは、上位10位にある第5位のオクラホマシティの町であり、地域コホートのように、強い不動産市場と最近の人口増加の恩恵を受けています。ユーコンの市場の健全性スコアは10のうち8.96で、トップ10の中で2番目に高いスコアです。2010年以来、町はほぼ10％の2番目に高い6％の成長率を記録しています。オクラホマチェコフェスティバルは、メインストリートとガースブルックス通りからパレードが始まります。

オクラホマ州の不動産投資に関するInvestmentmatomeの上位10都市のこのインタラクティブな地図をご覧ください。各場所の全体的なスコアを表示するには、アイコンをクリックしてください。

オクラホマ州の不動産に投資するのに最適な場所（完全なデータ）

最後のリストには、完全なデータが不足している37の場所と、アメリカンインディアンの予約、軍事基地、退役軍人などの居住制限のある場所は含まれていません。

注：私たちが使用した税率は、郡税のベースライン料金で、学校税やその他の税金は含まれていません。我々は、郡が配分によって税金を整理しなかったときの税率を見積もった。

方法論

各都市の投資スコアは、以下の尺度に基づいています。

市場ヘルススコア。 このスコアは、各都市のZillowの2014年の市場の健康スコアの平均値と、米国のCensus Bureauの空室率の変化に関する数値です。 Zillowの市場ヘルス指数は、住宅価格の回復と市場の中央日を含む10の変数の組み合わせを使用して、州内の他の住宅と比較した市の住宅市場の健全性を測定します。家の売却が速ければ早いほど、スコアは高くなります。最高10です。これは私たちのスコアの30％です。

2.手頃な価格。Zillowのデータを使用して、各都市の家屋のコストをマイナスに割り引いて、買い手がどれだけドルを得ることができるかを調べました。スコアが高いほど、平方フィート当たりのコストは低くなります。季節変動を避けるため、2013年から2014年のデータを平均しました。これはスコアの20％です。

3.成長スコア。Zillowと米国国勢調査局の2013年American Community Surveyのデータを使用して、2010年以降の人口の増加に加えて、過去10年間にわたり価値が増加した住宅の割合を平均しました。これはスコアの40％です。

4.税率。各郡の会計担当者または査定者のオフィスから収集したデータを使用して、各郡の郡の固定資産税率を計算しました。オクラホマ州では、財産税が徴収され、郡レベルで分配されます。すべての税率は、評価された住宅評価の1,000ドルあたりです。これは私たちのスコアの10％です。

オクラホマシティ、オクラホマ州のスカイラインは、iStock経由でこのイメージの日の出に示されています。