あなたはあなたの最初の家に払う必要はありません

2人の住宅エコノミストの調査によると、典型的な初回住宅購入者は、同じ家のために経験豊富なバイヤーが支払うよりも、何千ドルも多くを支払う。

上級エコノミストのジェシカ・シュー（Jessica Shui）と連邦住宅金融庁（Federal Housing Finance Agency）のエリジスト・シュリヤ・マーシー（Shriya Murthy）によれば、初めてのバイヤーは自宅の平均で約2,200ドル（0.79％）を上回っていた。彼らは、2012年後半から2016年初めの170万件の住宅販売からの鑑定データを分析した。調査の平均住宅価格は275,020ドルであった。

彼らの研究は、あなたが最初の場所を購入したときにあなたが過度に過ごすことになっているという意味ではありません。いくつかの専門家のアドバイスで、あなたは公正な価格を支払うことができます。

それは熱望することです

Shui氏とMurthy氏は、「初めの住宅購入者は何が起こっているのか？」というワーキングペーパーで、「小規模で劣悪な家を買う」にもかかわらず、住宅ローンと鑑定データを用いた分析」

初心者の方が初心者の家を購入する傾向にあることは驚くことではありません。しかし、ShuiとMurthyが彼らの論文に書いているように、なぜ彼らは「支払意欲が高まっていますか？

ShuiとMurthyは電子メールのインタビューで、住宅購入者の教育が助けになると付け加えている。

感情についても

その理由は経験不足を超えていると、不動産鑑定士協会であるAppraisal Instituteの社長Jim Murrettは述べています。家を買うこと、特に最初の家を買うことは、感情的な仕事です。

「最初の住宅購入者は、何度も彼らの感情をより良くすることができます」とMurrettは言います。 「彼らは最初の家を所有していることに興奮しているし、時には盲目的な物件を見ることもある」彼は、初任者は潜在的なネガティブを見落としがちで、特定の家のポジティブを見る傾向があると言います。

Murrettは、彼が研究に驚いていないと言います。平均余剰0.79％よりも「おそらく少し高いと思うだろう」と彼は言う。

ニューヨークの不動産弁護士であるニール・ガーフィンケル（Neil Garfinkel）氏は、初任者は「自分の頭よりも心で考えている可能性が高い」と述べている。対照的に、2回目または3回目に家を購入している人は、おそらく感情を並べ替えることができ、「これよりもお金を払うつもりはない。

経験豊富なバイヤーは、たとえ感情的に傷ついていても、遠ざかりたいと思っています。

過払いを避けるためのヒント

次のヒントに従うことで、最初の（または次の）家の過払いを避けることができます：

• あなたの最高の利益のために働く排他的な買い手のエージェントを雇う。
• 複数のツールを使用して、オンライン住宅価値見積もりや不動産業者からの競争的市場分析など、家の価値を判断する。
• あなたが見る家ごとに賛否両論のリストを書いて、その欠点に注意を払うことによって客観性を求めてください。
• HUD認定代理店から自宅持ち寄りカウンセリングを受けることによって、個別のアドバイスを受けてください。
• あなたが公正な価格を得ることができない場合、離れて喜んで歩くことによってコントロールを維持します。