住宅ストックには有利な経営がありましたが、それは最後になるでしょうか？ |

居住用不動産部門は今年も好調に推移しており、回復を示しているようです。 Lennar（NYSE：LEN）、 Toll Brothers（NYSE：TOL） 、および KBの3つの株を2年間見てみましょう。ホームズ（NYSE：KBH）

しかし、住宅市場を地上ゼロに戻すことができる隠れた問題が残っています。 既存の在庫水準はそれほど高くはありません。在庫の減少と家屋の売上げの増加があることは秘密ではありません。しかし、正確にこれらの売上高や減少はどこから来ているのでしょうか？住宅バブルが崩壊すると、大量の貯蓄銀行や銀行所有の住宅が現れた。ここ数年の間に、銀行は意図的に過剰供給で市場にあふれないような対策を講じてきました。彼らは政府との継続的な訴訟を避け、価格を厳しく下げたいと考えている。現在、在庫レベルは「制御されています」。住宅ローンを持つ5200万の住宅のうち、現在1000万人以上が水に濡れています。 4百万の家庭は延滞しており（抵当権は未払い）、さらに2百万人が差し押さえ手続きに入っています。これら600万戸の家屋は、銀行所有の第3段階に入り、今後数年間に渡って津波のように市場に出るでしょう。考慮すべきもう一つの要因は、予期せぬ増税が居住用住宅部門を騒がす可能性があるということです。いわゆる財政的崖の影響は、しばしば報道機関の住宅部門に関連するものではない。しかし、議会が何らかの妥協案に達しなければ、延滞している住宅所有者やおそらく差し押さえされている住宅所有者は、短期間の売却に対して税金を払わなければならない。税金は、住宅の売却額と実際の住宅ローンの価値との差額で計算されます。最後に、失業率と所得水準は住宅部門にとって実に良い結果をもたらさない。失業者、失業者、仕事を失う恐れがある個人は、すぐに家を購入することはありません。現在2200万人のアメリカ人が仕事を休んでいるため、失業率は依然として有意義な住宅回収を維持するには高すぎます。では、なぜLEN、TOL、KBHの3つを見ているのですか？これらの株式は、過去18ヶ月間に莫大な利益を上げています。ビルダーは最大のものの中にあり、大きくなればなるほど、彼らは落ちるかもしれません。

Anthony WaltersはKapitall.comの記者です。

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住宅ストックは暴風雨に近づく可能性があります