住宅ローンに共同署名する前に知っておくべきこと

親友または家族が住宅ローンの資格を得るために十分な信用スコアを持っていないとし、自分の輝きのスコアを借りて、借り手に何らかの借り入れをしたいとします。あなたの意図がどんなに意味のあるものであっても、住宅ローンの共同署名については慎重に進めたいと思っています。

住宅ローンの共同契約は深刻な決断です。借り手が支払いを逃した場合や、さらに悪い場合には、あなたの丈夫な信用履歴を揺るがし、毎月の支払い責任を負うことができます。

友人や家族と一緒に住宅ローンプロセスに入る前に、以下の点に留意してください。

住宅ローン専門家からアドバイスを受ける

あなたは本質的に借り手です

アリゾナ州ギルバートのスチュワードシップ・モーゲージの創始者であるグラント・ボトマは、貸し手の目には、「共同署名者」はいないと述べています。

「誰もが借り手です。

共同署名者として、あなたは「基本的な借り手と同じ引き受けのガイドラインと同じ引受けの精査の対象となります」とBotmaは言います。信用を引き出し、財務書類を提示し、多くの書類を記入する準備をしてください。

あなたが自分のローンを取っているようなので、共同署名は、個人的、自動車、またはモーゲージローンのような、別のローンを道路に降ろす能力に影響を与える可能性があります。借り入れの適格性には良い債務と所得の比率が必要であり、共同署名するローンはあなたの借金の一部とみなされます。

あなたは本質的に所有者です

あなたが家に一次借り手と一緒に暮らしていなくても、あなたは内部で何が起こっても賠償責任を負う可能性があります。

ボツマは、ほとんどの州では、「貸し手は最初にローンとタイトルの書類を作成して、すべての借り手（共同署名者と全員の注釈書類）を表示します」と述べています。プロパティがどのようにタイトルされているかを変更する権利。

あなたがタイトルに残っている場合は、自宅の保険契約が十分であることを確認してください。

多くの信頼が関与している

あなたが共同署名している人が、すべてのモーゲージの支払いを時間通りに全額行うことを完全に信じることができますか？

カリフォルニア州サクラメントにあるSummit Funding Inc.のシニア・ローン・コンサルタントであるTim Clarkは、住宅ローンの支払いを逃した場合、あなたのクレジットスコアが100ポイント以上低下する可能性があると言います。

あなたがローンにコミットする前に、借り手と座って、彼の財務の歴史を巡り、彼が現在のモーゲージの支払いの重要性を理解していることを確認してください。

共同署名のいくつかの選択肢

住宅ローンへの共同サインは、必ずしもあなたが住宅所有権への道に誰かを助ける唯一の方法ではありません。他にもいくつかのオプションがあります：

彼はあなたの友人を贈ることができますか、または彼は個人的な負債や家のための前払いに置くことができる1つのお金を愛しました。

テキサス州オースティンにあるファイナンス・アートの創設者であるファイナンシャル・プランナーであるフィリップ・オルソン（Philip Olson）は次のように述べています。「贈り物は非常にきれいで、あなたの関係を共同署名よりもはるかに保護します。

「誰かと借金をしてしまったために、誰かが破滅した友情や暴力的な関係を話したと聞いた回数は数えきれない。それが共同署名だ。

しかし、受給者に課税所得があるとみなされる前に家族がどれくらいお金を払うことができるかには限界があることに注意してください。

借り手は、自分のクレジットスコアを改善し、収入を増やし、お金を節約しようとすることができます。

人のクレジットスコアがどれほど低いか、または彼がどれくらいの負債を持っているかに応じて、家を購入する前に財務を改善することが賢明かもしれません。そうすれば、彼はあなたをフックから外すだけでなく、彼が最終的にローンを申請したときに、より良い金利を得る資格を得ることができます。

Olsonは、クレジットスコアを持っていない人を助けることを提案しています。つまり、大学外の新卒者は、安全なクレジットカードやクレジットカードを得るのを手伝っています。

すでに共同署名しているローンからあなたの名前を取得する方法

オルソン氏は、あなたが既に友人や家族と共同署名していれば、あなたの名前をローンから外すことに最善の努力をすることを提案しています。

"非常に頻繁に住宅ローンで共同サインし、8年後には、ママとパパは依然として注意を払っており、借り手のクレジットスコアが非常に多く年、 "オルソンは言います。

ローンを払うことは、共同署名者を釈放する唯一の方法です。それは何十年もかかる可能性があるので、借り換えはあなたの名前をローンから取り除く最も早い方法です。

一次借入人の負債所得比率が低く、信用度が高く、収入が安定していれば、借り手は低いレートで借り換えを行うことができ、共同署名者の責任を免れることができます。

投稿者Investmentmatome 住宅ローン事前承認を取得する モーゲージブローカーを探す 住宅ローン金利を比較する

Michael Burgeは個人金融のウェブサイトInvestmentmatomeのスタッフ執筆者です。 Email：[email protected]。