運営会社/不動産会社（Opco Propco）定義と例|

不動産会社取引（opco propco）

は、不動産を所有する不動産会社と収入の発生に関連する資産の少なくとも2つに分かれており、 動作の仕方（例）： XYZ社が10台のレストランチェーンであるとしましょう。 XYZ社がopco propco契約を締結したい場合、XYZは新たに形成された子会社（propco）に営業資産を売却する可能性があります。その後、事業を運営する残りの事業体（オペコ）は、営業資産をリースする可能性があります。これは、「売却リースバック」と呼ばれています。さらに、プロコは典型的には担保がより多くあり、担保付債務がより安くなる傾向にあるため、債務をより多く支えることができます。プロコの中でこの債務を保持するということは、債務の信用格付けと債務サービスが事業子会社ではなく不動産子会社に譲渡されていることを意味します。

重要な理由：

opco propco

企業は債務（したがって信用格付、債務返済義務および関連する問題）を営業会社の帳簿から守ることができ、これはかなりの利点となり得る。場合によっては、事業会社が不動産所持の不動産投資信託（REIT）を作成し、所得分配に2度課税されるのを防ぐことができます。しかし、不動産価格が下落したり、信用市場が逼迫したりすると、オペコ・プロコの取引はしばしば実用的ではなく実現可能性が高い。