ホームスイートホーム - あなたは購入またはレンタルすべきですか？

Laura Tanner、PhD、CFP

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あなたは家の前払いのために十分なお金を貯めておいて、買う余裕があることを知っています。これはあなたのお金の最大の利用ですか？堅い数字を見ることに加えて、家の所有についてのあなたの気持ちを調べる必要があります。オンラインの "家賃対購入"電卓がたくさんあります。以下は、あなたの決定に役立つ家を買うことの長所と短所についての議論です。

賃貸 - 賛否両論

賃貸人として、いつでも自由に移動することができます。さらに、他の誰かが維持管理と修理を担当しています。ラルフ・ウォルド・エマーソンの言葉を引用すると、「男は素晴らしい家を建てる。今は彼に人生のための主人と仕事があります。彼はそれを見せて、見せて、見せて、それを修理に、残りの日々にとどめなければならない」。

借りることの1つの欠点は、あなたが家に株式を築くことではないということです。退職時には、あなたは家賃を支払う継続的な費用に直面します。また、家主が家賃を上げたり、売却を決めたりした場合、あなたの生活状況を管理することはできません。

所有権 - 長所と短所

ジョージ・クルーニーがオーナーシップを取ったのはこうだ。「私たちは家を借りて育った。私は8年生になる前に5つの学校に行きました。 …そして…それはいつも私にとってあったものの1つで、自分の家を所有できるというサインだった」（そして、ジョージ・クルーニーにインタビューする機会はなかった）

個人的な経験から言えば、家を所有することについては不可能なことがあります。クルーニーのように、私は父が空軍にいたので、大きく成長しました。私たちは家を所有していないだけでなく、家具も持っていませんでした。私たちがベースからベースに移ったとき、居間には基本がありました。私たちは衣服や個人用品を持って移動しました。私はコンドームを所有していると安定感があります。所有権のその他の具体的なメリットとしては、経費の支配、時間の経過に伴う資本の構築、減税（住宅ローン利息と固定資産税は控除可能）、住宅ローンの返済後の退職時の住宅コストの最小化などが挙げられます。

自宅所有の一面：「所有する」と「借りている」という言葉の類似点に気づいたことはありますか？金利4.5％で30万ドルの抵当権を50万ドルで取った場合、利子は412,000ドル近くになります（これは住宅ローン利息の控除額ではありません）。抵当権に加えて、財産税、住宅所有者の保険、あなたの家を維持するための費用と責任があります。トイレの天井が漏れているトイレのせいで崩壊しているあなたの階下の隣人からのメッセージへの旅行から家に帰ると想像してください！ （これは私に起こった）。別の潜在的なネガティブ：あなたが仕事を失った場合、あなたは依然として住宅ローンの支払いの責任を負います。

「賃貸対購入」計算

これまでの議論は定性的であった。また、多くの利用可能なオンライン電卓の1つを使用して定量的アプローチをとることもできます。考慮すべきいくつかの要因は次のとおりです。

1.自宅の購入価格と、あなたの地域内の同等の財産を借りる費用。それは買物よりも賃貸するほうがはるかに安いならば、それは家賃に金銭的な意味があるかもしれません。

あなたがその地域に住む時間の長さ。わずか数年間しか住むことを計画していない場合は、（購入から）閉鎖費用とその後の販売からの手数料を回収することは困難です。

あなたの限界税の括弧税金控除額が高いほど、住宅ローンの利子と財産税の控除額（および住宅ローンの費用の節約額）が大きくなります。

ボトムライン：購入するかレンタルするかは、複雑な決定です。もう1つ興味深いのは、The Motley Foolのコラムで、連邦準備制度理事会の消費者金融調査のデータから、住宅所有者と賃借人の相対的な純資産に関するデータが議論されています。