無関係事業課税所得（UBTI）
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財務辞典
無関係事業課税所得（UBTI）定義と例|
仕組み（例）：
たとえば、投資家が個人退職口座（IRA）を使用してパン屋を開いた場合、これは、IRAの第一の目的に明確に関連していないビジネスです。ベーカリーの収入はUBTIとみなされ、税金優遇勘定に資金が流れていても課税対象となります。
投資家がIRAを通じて事業ローンを受けることができれば、債務の結果として生じる利益資金調達も課税対象です。 （マージンで購入された有価証券は、借入金資産とみなされ、通常はこのシナリオでは課税対象となる）。 UBTIには一定の控除が適用され、結果的に納税義務が軽減されます。これらの控除は、財産とその収入に直接関係していなければならない。
この関係におけるUBTIの役割は、非課税企業が主目的と無関係の事業に従事するのを防ぐことである。
UBTIはIRS Schedule K-1で報告され、毎年各投資家に送付されます。
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なぜそれが理由ですか？事柄：
IRSは、REIT、マスターリミテッドパートナーシップ、およびその他のパススルー機関からのUBTIとしての多くの配分を考慮する。例えば、REITsは、子会社を通して資産を所有することによって投資家のためにUBTIを排除しようとするかもしれないが、子会社からの利益を配当として分配することを試みるかもしれない。 UBTIとはみなされません。しかし、この行為は、投資家がファンドによって生み出された損失を利用することを可能にせず、ファンドが外国不動産に投資する場合、外国税額控除を利用することもできません。
投資家は、 REITへの持分を保有している。しかし、このリスクは、証券取引委員会（Securities and Exchange Commission）とIRSの目に見える投資会社とみなされます。
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