住宅ローンをリファイナンスする前に尋ねる4つの質問|

インターネットのポップアップは歴史的に低いレートで私を嫌うでしょう。そして、彼らは3％のレンジに入っていました。

私は地元の銀行で金利を見続けて、借り換えの引き金を引くのを待っていました。私は5％以上の料金に満足していませんでしたが、私は料金を払うとは思っていませんでした。

家に帰ると、3％ポイント引き落として0.75％引き下げました。

ポイントは、住宅ローンを購入または割引するために支払う手数料です。各ポイントは、資金調達された総額の1％を表します。

当行の銀行は、1ポイントで0.5％以上の引き落としを提案しましたが、家の修理に必要な資金が必要と判断しました。

確かに過去数週間の間に急激に上昇しましたが、歴史的な見通しからはまだ低いです。料金は非常に低いので、無数のアメリカ人が借り換えを考慮しています。私の借り換えには私のプライマリレジデンスが関与していましたが、他の人は賃貸不動産やその他のタイプの投資不動産を借り換えようとしているかもしれません。

あなたの状況は問わず、そうでなければ、リファイナンスから大きな貯蓄を得るという夢は悪夢に変わる可能性があります。

借り換え前に考慮する必要があるのは以下のとおりです：

借り換えでは数百から数千の費用がかかりますが、基本的な計算式が必要です。

銀行が借り換えのために引用した費用を住宅ローンの支払いの差額で割ります

これにより、料金を払うまでにかかる月数が表示されます。例えば、あなたのローンをリファイナンスするために1,200ドルを支払った場合、そしてあなたのモーゲージ支払いの差額が$ 50である場合、リファイナンス手数料を払うのに24ヶ月かかるでしょう。

2。あなたは家の修理のために貯蓄をしていますか？

特に家の保証プランがない場合は、エアコンが壊れたり、塀が崩壊した場合にお金が必要です。

あなたの仕事を失った場合、住宅ローンのお金を必要とする場合や、大規模な修理費を支払ってしまった場合に備えて、お住まいの貯蓄の価格。 1回の修理だけで十分だと思うかもしれませんが、エアコンが切れた直後にパイプが破裂するとどうなりますか？修理または交換のたびに数千もの費用がかかります。

3。あなたはお金のために他の用途を持っていますか？

401（k）からお金を取り出すと、退職金の引き出しに税金罰金がかかることがあります。クレジットカードによる借金がある場合、20％の率でクレジットカードを支払うことができます。

一方、投資の5％を一定の割合で獲得している場合は、あなたの住宅ローンが5％未満の場合は、お金を取ってください。あなたは、あなたが負債を支払っている以上に収益を上げています。

4。あなたの住宅ローンは始まりますか？

これはしばしば、あなたが借り換え取引を提供するのか、ローンを変更するのかによって異なります。ローンの変更により、残りのローンの金利が変更されますが、借り換えによりローンが開始されます。

たとえば、30年のモーゲージで22年の支払いが残っているとしましょう。新しい30年住宅ローンにリファイナンスすると、さらに8年間の支払いが見込まれます。お支払いはおそらく小さいですが、あなたはまだ借金が長くなっています。何回か借り換えをすれば、90歳の時にも住宅ローンを抱えることになります！

もう一つの選択肢があります。現在の30年住宅ローン（22年間の支払いが残っていますが、私が以前に言ったように）を取って15年住宅ローンにリファイナンスすることができれば、7年間の支払いを保存しました。それでは、お支払いが可能かどうかを考えなければなりません。

投資の答え：

借り換えがあなたにとって良い決定であるかどうかを慎重に検討したら、いくつかの見積もりを得てください。明日は料金が変わる可能性があることを銀行から聞かれるかもしれません。あなたは最終的な決定を下すのにあまりにも長い間待つべきではありませんが、あなたの時間を取る。あなたはこれらの支払いに30年まで耐えられないでしょう。