あなたの家を売るときにトップドルを得る

トム・サロモネ

Tomの詳細については、Investmentmatomeのアドバイザーに相談してください。

暖かい気温、長い日、野球、花の咲き（そして結果的なアレルギー）、長い冬の後のリニューアル感など、多くのことが春の始まりです。

住宅販売になると、春はまた忙しい時期を意味します。

その時に到着すると、潜在的なバイヤーは今、自分の夢の家を見つけるチャンスのために、手元の住宅ローン事前承認手紙を脇から外す準備が整いました。住宅在庫は過去数年間厳しくなっています。これは、特に忙しい月の間にバイヤーの間で競争が増えることを意味します。

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売り手として、これは良いニュースです。買い手間の競争が価格を押し上げるからです。しかし、売り手が関心のある買い手をできるだけ多く集めることによって売り上げ価格を最大限にすることは売り手にとって重要なことです。それを行うには、住宅改善や改造プロジェクトが最適です。

「改造」という言葉は、多くの人が買い手にとって完璧な1平方フィートの家を建てるための時間や現金を持っていない、家庭の売り手の財政恐怖を煽る傾向があります。しかし、あなたは完璧を必要としません - いくつかの小さな、安価なアップグレードは大幅にあなたの家の価値を高めることができます。

あなたが投資するためにどれくらいのお金があっても、最高のドルを手に入れるためのヒントです。

控訴を考える

あなたの家の外観と前庭は、あなたの場所のバイヤーの最初の印象です。安価な改善は、即座に抑制を加えることができるので、簡単な修正を見落とさないようにしてください。

•芝生が草刈りされ、家の番号が目に見え、魅力的であることを確認します。どんな家庭改善店でも安価な新しいものを手に入れることができます。

•家の外を洗い流すか、新しい塗料を塗って明るくしてください。

•花やその他の植物を加えることで、家をより魅力的にする。

•家にパティオがある場合は、居心地の良い家具を追加して、買い物客に屋外の娯楽の可能性を示す。

•人々は昼と夜のすべての時間にあなたの上場によって巡航するので、素晴らしい屋外照明を追加します。

場合によっては、一部の大規模な外部リモデリングプロジェクトが実際に家の転売価値を上げることができると、国立不動産協会によるリフォームの影響に関する報告書によると、

このレポートによると、一般的に約2,300ドルの新しいガレージドアは、再販時の費用の約87％を回収するという。新しいスチールのフロントドアは、ファイバーグラスドアよりも約75％のコストを回収し、転売時のコストの約60％を回収する傾向があります。

あなたは通常、少しだけプライバシーと安全性を追求しているペットや幼い子供たちを引き付けるのに役立つフェンスを検討したいかもしれません。

屋内でのアップグレード

家の中を移動するには、多くのプロジェクトでは比較的少量の時間と費用が必要です。

•キッチンでは、新鮮な塗料のコート、キッチン食器棚の新しいハンドル、新しいタイルのバックスプラッシュを使用してみてください。

•あなたのクローゼットを見て、余分な棚や追加の整理の助けを受けるかどうかを確認してください。これらのアップグレードは、更新されたような家庭で感じることになり、バイヤーが潜在的な可能性を見出すのを助けます。

•新しいインテリアの備品や材料を購入する前に、あなたが修正できるものを見てください。確かに、新しいハードウッドフローリングは素晴らしいかもしれませんが、あなたが既に持っている木製フローリングを補修します（そして、より少ないお金の可能性が高い）。実際、硬材フローリングは通常2,500ドルほどの費用がかかり、売り手は再販時にその費用の推定100％を回収します。

かなり実用的なものを選ぶ

買い手を誘致するためにあなたの家に美的要素を加えることができれば素晴らしいです。しかし、何度も、実用的なトランプ。

•あなたの屋根に少し注意を払う。それを洗い流し、残骸を取り除き、小さな問題点の世話をしてください。小さな修理を超えている場合は、全体を交換する必要があります。新しい屋根の典型的なコストは約7,600ドルです。しかし、そのコストのために、あなたは再販時にプロジェクトのために$ 8,000を得る可能性があります、105％のリターン。

•溝をきれいにして、よりよく見えるようにしてください。結局のところ、潜在的なバイヤーは、あらゆる種類の天候であなたの家を見て、彼らはあなたの排水システムが動作することを見たいと思うでしょう。

•とりわけ、大きな問題が解決されていることを確認してください。たとえ潜在的なバイヤーが気付かなくても、家の検査官がおそらくあなたの販売がラインをさらに下回る可能性があることを意味します。あなたはその買い手を失うだけでなく、とにかくそれらを修正しなければならなくなるでしょう。

あなたの家が時代遅れであるか、修理が必要な場合 - あなたはお金、時間と忍耐を持っている - それはあなたの最大の利益に大きなリフォームプロジェクトに取り組む可能性があります。それ以外の場合は、数十の小規模で安価な住宅改善プロジェクトがあなたの家に瞬時にアピールすることができます。 Realtorに相談して、市場の人々が求めている機能を判断することは、常に良い考えです。

トム・サロモネは国立不動産協会会長を務めています。

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