中古の部屋を借りる：あなたの家を働かせる素晴らしい方法

予備の部屋を借りると、未使用のスペースを有効に使うことができます。たぶんあなたの子供たちは巣を飛んでいて、彼らの寝室は空です。おそらく、あなたは必要以上に大きな家を購入しただけで、余分な冷暖房費の一部を回収したいと思うかもしれません。

住宅所有者は、これらの状況または同様の状況にあることがよくあります。余分なお金が必要な場合は、予備の部屋を貸し出すことが理にかなっています。しかし、そのようにすることは、それが聞こえるほど簡単ではなく、不適切に処理された場合には逆行する可能性があります。未使用の部屋を借りることを最大限に活用する方法は次のとおりです。

競争力のある家賃を設定する

1ヶ月に100万ドルの部屋を借りて1年後にリタイアするといいですが、それは起こりません。将来のテナントを引き付けるためには、競争力のある月額賃料を設定する必要があります。

地元の広告をチェックして、類似の部屋の料金を決定し、それに応じて価格を尋ねます。場所やサイズなどの要素を考慮する必要があるかもしれません。 PadMapperはこのための素晴らしいリソースであり、特定の近所の賃貸料の中央値と部屋の数を表示します。

あなたの部屋をリストアップする

不動産のウェブサイトは通常、アパートや家屋に合わせて作られていますので、空室をAirbnbやCraigslistなどのサイトに表示してみてください。

Airbnbでは、あなたの部屋と関連する詳細（空室状況、料金など）を投稿します。そして、ホストとテナントがお互いを見直すことができるので、誰かが家賃の価値があるかどうかを知ることができます。あなたがテナントをホストすることに同意すると、そのサイトはあなたの賃貸収入から3％を控除します。唯一の欠点は、このサイトが旅行者向けのものであるため、常勤のテナントが必要ない場合にのみ理想的です。

より永続的な取り決めを探しているなら、Craigslistを試してみてください。サイトに有料広告を掲載するのは非常に簡単で、制限はほとんどありません。しかし、詐欺師がサイトを好むように見えるので、非常に注意してください。 1つの詐欺には、広告をコピーしている人が含まれています。料金を大幅に引き下げるための部屋を提供し、借り手に説明責任を任せています。誰かが突然現れたときに、

スクリーンテナント

テナントのスクリーニングは、問題を最小限に抑えるための積極的な方法です。これを行うには、将来のテナントに以下の情報を記載した申請書を記入する必要があります。

• 信用履歴
• 雇用情報
• 所得
• 過去の倒産または退去
• 参考文献

銀行口座明細書や支払い明細書などの書類を要求することもできます。

最後に、上記の文書をチェックし、雇用主および参照機関に連絡し、信用報告書を実行することによって、重要な情報を確認します。

快適な人を選んでください

スクリーニングに合格した最初のテナントを受け入れることを考えているなら、警察が到着するまで3時に自宅を揺するように世界の最悪の音楽を聞くことを想像してください。互換性と相互尊重の重要性は誇張することはできません。より選択的な別の理由が必要な場合は、1年というのは一般に初期リースの標準的な長さです。あなたがテナントと同行できない場合、世界のすべてのお金は十分ではないので、あなたが信頼し、快適である人を選んでください。

保証金を回収する

残念ながら、賃貸人は住宅所有者よりも不注意であるという評判を持っています。結局のところ、賃貸人はその財産ではありません。賃貸人があなたの家に損害を与える場合、合理的にカバーされるよう保証金を集めてください。標準額は、ほとんどの地域で1ヶ月分の賃料です。

法律に従う

賃借人を保護するために、さまざまな地方および州の法律が存在します。これを遵守するには、通常次のことが必要です。

• 部屋が法的占有限度を超えないようにしてください（おそらく、一人部屋を複数の人に貸してはいけません）
• 排除法を厳密に守ってください（通常、誰かを気まぐれに追い出すことはできません）
• 部屋の品質を維持する
• 賃貸部屋に入る前に許可を得るか十分な通知をする
• すべての約束されたアメニティを提供する（例：プールへのアクセス）
• 十分な冷暖房を提供する
• タイムリーに保証金を返却する

あなたが従う必要がある法律の完全なリストについては、地方政府および州政府に確認してください。また、賃貸所得には税金を払わなければならないことを覚えておいてください。具体的なアドバイスについては、税務当局にお問い合わせください。完了したら、あなたの家の空きスペースを埋めることによって、あなたが作っている余分なお金をすべて勘定してカウントしてください！