家を買うことについて考えるべき3つのもの

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Thomas Stanleyの "The Millionaire Next Door"では、百万人の97％が自宅を所有しており、正当な理由があると書いています。家を所有することは、適切な計画で達成すれば、インフレに対するヘッジと、それは活用の賢明な使用を提供します。

家を所有することが全体的な財務戦略の一部となるかどうかを確認するために、これらの要素を1つずつ調べてみましょう。

インフレに対するヘッジ

最近支払った、あるいは30年分の住宅ローンを返済しようとしている隣人と話をする。借り換えをしないと仮定すると、隣人の毎月の住宅ローンの支払いは、現在の住宅ローンと比較して馬鹿馬鹿しいようです。それはあなたの隣人が30年前に住宅価格に基づいて住宅ローンの支払いを行っているからです。それは30年間あなたがあなた自身を支払うことを除いて、家賃関連の支払い（保険と税金を除く）がなくなることを除いて、30年間の家賃管理されたアパートのようなものです。

有利な税金処理

税務上の優位性は、家を所有するための最良の理由のいくつかです。住宅所有者として、あなたはあなたの所得税申告書に抵当利息支払いと財産税を差し引くことができます。ホームオフィスがある場合、納税申告書でオフィス使用に割り当てられている家の一部を減価償却するオプションがあります。プライマリー・ホームを売却する場合、過去5年間のうちの2年間、自宅に住んでいた場合は、内国歳入法第121条に基づいて$ 250,000（結婚の場合は$ 500,000）を除外することができます。

レバレッジの使用

他の投資クラスでは、30年間の費用の80％を賄うことはできません。住宅ローンでは、金利が下がったときはいつでも金利が固定されますが、固定金利があれば、住宅ローンの生存期間は同じです。あなたの家の80％を固定金利で融資することは、財務の予測可能性を高め、住宅ローンを払いながら退職勘定に投資し続けることを可能にします。

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それがあなたに合っている場合は、家を買うだけです

これらの利点は、あなたが家を何とか買うべきではありません。たとえば、あまりにも多くの家を買わないようにしたいと思うでしょう。

3つの良い経験則：あなたは20％の前払いをして、直ちに注意を必要とする修理や保守のために十分なお金を持っていなければなりません。毎月の支払い（税金と保険料を含む）を毎月の費用の25％以下に抑える必要があります。年間修理とメンテナンスのために購入価格の1％を予算に入れる必要があります。

これらの規則を遵守しないと、支払いが高すぎる可能性があり、継続的なメンテナンス費用に加えて、大きな障害になる可能性もあります。その場合は、財政的に準備が整うまで家を買うのをやめておく方がよいでしょう。

しかし、あなたの家を購入することがあなたの能力にある場合は、それを行うべきです。だけでなく、それはアメリカの夢ですが、それは中産階級のアメリカ人が持っている最高の富の構築ツールです。

Forrest Baumhoverは、手数料のみの財務プランナーであり、Westchase Financial Planningの元本です。 Westchase Financial Planningの詳細については、www.westchasefinancialplanning.comをご覧ください。

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