あなたの夢の家は悪夢になる5つの方法|

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金利は常に低いです。調査会社のFiservの2012年5月のレポートによると、昨年末に岩底を襲った後、最終的に住宅市場が回復し始めた。紙では、家を買うのに最適な時期に見えます。家を所有することは、いわゆるアメリカンドリームの重要な部分です。

しかし、家を購入する最良の条件であっても、その夢を悪夢に変える可能性のある重要なリスク。家を買うことは、もはやフェイルセーフな短期投資とは見なされません。あなたが少なくとも5年間それを所有することを計画していないなら、おそらく賃貸をする方が良いでしょう。（短期的にはそれほど高価ではありません）。

ここには、住宅所有の最大のリスクのうち5つがあり、それらを最小限に抑える方法があります。あなたは借金に溺れてしまうことがあります。

ほとんどの住宅所有者にとって、彼らの家は最大の投資であり、家の価値の大部分は借りています。つまり、特に今日の改善しているが依然として困っている住宅市場では、容易に売れない資産に膨大な資金を借りなければならないということです。また、彼らが家の中で持っている可能性があるものは、価格が下がるとすぐに消えることがあります。

例えば、住宅所有者が22万ドル相当の家に200,000ドルを借りている場合、その家には2万ドルの株式があります。さて、値がわずか215,000ドルに落ちたとしましょう。それは家の価値が約2％低下しますが、それはあなたの資本に25％低下します（$ 20,000から$ 15,000）。

再び、家は同じ日に売ることができるストックのようなものではありません。住宅価格が下がり始めると容易に投棄できない資産です。

自宅でそれほど多くのことをしないようにするには、20％の現金払いをするのに十分なお金を節約することが最善の方法です。つまり、家を閉める瞬間からあなたの家に20％の株式を持ち、財産価値が落ちる場合に備えて、あなたのリスクを大幅に減らすことができます。

2。

20％の契約金を支払うことで、家を購入する際に借り手が最良の金利を獲得し、民間モーゲージ保険（PMI）を避けることができます。この投資は、住宅所有者を融資の過程で何千ドルも節約することができます。

PMIは基本的に、住宅購入者が住宅ローンのデフォルトを設定する（または支払いが失敗する）可能性から貸手を保護します。あなたが新しい家に少なくとも20％落としていないなら、それを支払う必要があるでしょう。

例えば、20万ドルの家庭で20％の払い戻しをすると、借り手を助けるだけでなく、わずかに低い金利（0.5％から1％の間）が生じる可能性があります。追加の0.5％から3％のPMI支払いを避けてください。多くの住宅所有者の問題は、緊急貯蓄口座からの資金を使って前払いを支払うことである309年間の融資の間に、住宅所有者は$ 99,822.21と$ 174,520.36の間で節約される。予期せぬ費用が発生した場合、それは脆弱になります。より安全な方法は、この緊急資金を保持し、別の預金口座を作成し、その勘定から完全に資金が供給されるまで待つことです。

3。あなたは予想していなかったコストで結束することができました。

購入または賃貸するかどうかを決めるとき、アメリカ人は月額支払いのみを比較することがよくありますが、それは住宅所有に関連する費用を大幅に単純化します。

メンテナンスと修理：

購入価格の1％〜3％は、メンテナンスと修理のため年間予算とする必要があります。

閉鎖費用： 家の購入に関連するこれらの費用は、通常、借りた総額の2％から3％になります。彼らには、オリジネーションとタイトルの手数料、家屋の点検、さらに多くの様々な手数料が含まれています。 Bankrate.comによると、2011年の20万ドルの家屋の平均閉鎖費用は4,070ドルでした。一部の人々は、売り手がこれらの費用を支払うように、または住宅ローンの一部としてクローズコストを含めるように交渉することができるので、ローンの途中で支払うことができます。
住宅所有者協会（HOA）会員：
すべての地域でHOAが行われているわけではありませんが、それらに関連する料金は急上昇する可能性があります。 保険費用
など。 4。厳しい時が来たら、あなたは動くことができないかもしれません。 住宅所有は素晴らしい気分です。あなたは自分のことを呼ぶことができる国の小さなスライスを持って心理的な利点を運ぶ。しかし、この土地や家を購入することによって、あなたの素早く移動する能力が損なわれます。たとえば、あなたが家を売却し、国の別の場所に移動する必要があった就労紛失、病気その他の大きな生活イベントに苦しむ場合、家を所有することは大きな問題になる可能性があります。
-ad_banner_2-#最悪の場合、一度に2つの住宅ローンや住宅ローンを支払う必要があるかもしれません。このリスクを抑える方法は、あなたの収入の比較的少ない割合を占める家を購入することです。専門家の多くは、住宅費が月収の25％から30％程度になるべきだと提案していますが、予算を20％に近づけば、薄く伸ばされず、必要な場合に柔軟性が増します移動する。 5。あなたの家の価値はロックのように落ちる可能性があります。

全米の人々がラスベガスやフェニックスのような場所に住んでいて、家を買い取り、数ヶ月後にきちんとした利益で売ったときを思い出してください。住宅市場の崩壊は、それが非常に長い時間前のように見えるようにします。一方、住宅は引き続き流出しており、住宅価格に影響を及ぼす可能性がある。

Corelogicによれば、米国内の全世帯の22.5％にあたる、10.9百万米ドルの水中にある。つまり、住宅所有者は、住宅価値よりも住宅ローンについてより多くの負担を負うことになります。フェニックスやラスベガスのような場所では、水中住宅所有者の割合は50％に近い。

減価償却のリスクをどのように最小限に抑えますか？安い値段で家を買って、長時間住んでいます。あなたが家を売る必要がないなら、減価償却はあまり意味がありません。家賃が支払われ、しばらく滞在する予定がある場合は、市場価値について心配する必要はなく、支払いのない家を楽しむことができます。

投資の回答：

充実した、エキサイティングな、堅実な投資ができます。すべての追加経費を考慮して余裕があるものの下に家を購入し、長期滞在のために家に滞在するまで、購入を待って、住宅所有に関連するリスクを最小限に抑えます。