賃貸物件を購入する前に知っておくべき8つの事項|

投資家は賃貸住宅市場を詳しく見ています。結局のところ、賃貸物件はあなたの投資を多様化する別の方法です。しかし、賃貸物件を所有することは、実践的な努力であり、第二の仕事に転じることができます。

跳躍をして家主になる前に、以下の8つのことを覚えておいてください。場所、場所、所在地

不動産専門家のクリシェを避けて、不動産を購入する場所を考えないでください。あなたは学生、シングルス、カップル、または家族に賃貸することを望んでいますか？あなたの町や町のさまざまな地域や、彼らがどのような人口を集めているかを考えてみましょう。家族は近隣の学校の質を見ているかもしれませんが、学生は公共交通機関やショッピングに接近することにもっと関心があるかもしれません。また、不動産のコスト、売却のための家屋の額、各地域で利用可能なレンタル料には大きな乖離があり、レンタル料にすべて影響を与える可能性があります。

2。ローン

抵当権の金利は今のところ低いですが、所有者の占有している家と所有者ではない家の金利を考慮することが重要です。貸し手は、通常、投資不動産ローンにより厳​​格であるため、より高い前払いを要求し、金利が高くなる可能性があります。

これは、小さなコンドミニアムやデュプレックスなどの多家居住が本当にあなたを救うことができるケースですお金。あなたがユニットの1つに住んでいる場合は、所有者の占有率で貸付を受ける資格が得られ、利払いにお金を節約し、依然として賃貸収入を得ることができます。

財産税

投資財産で考慮すべきコストの1つは、重い税負担です。また、プロパティが主な住居でない場合は、通常の住宅所有者の税制優遇措置をいつも持っているとは限りません。例えば、一部の州では家賃免除があり、財産税が免除される家の特定の価値が認められます。このような投資不動産の免除はありませんので、地方税務調査官に相談して、あなたが検討しているプロパティによって支払われた最近の税金を調べ、それをあなたの数に組み入れてください。

[InvestingAnswers Feature：税額控除」とする。]]

4。ハンマーを手に入れましたか？

あなたは通常のMacGyverですか？彼らが壊れたときに修理できますか？そうでない場合は、何かが壊れたときに、それを修正したり、できる人を雇うことが家主の仕事だと考える必要があります。何がうまくいかない？ほとんどすべてが破損する可能性があります：配管、電化製品、空調、暖房および電気システム、およびあなたの財産の他の可動部分は、ある時点で修理が必要となります。

家を借りる前にアップグレードを計画していない場合でも、修理が必要な時に計画を立てる

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5。あなたはどのように広告しますか？空きの賃貸物件より悪いことはありませんので、購入する前に新しいテナントを取得する方法を計画してください。おそらく、あなたが大学生や若い専門家、新聞広告、または近所の古風なチラシを惹きつけたいのであれば、Craigslistの広告でしょう。また、家やアパートのロケーターサービス、または家賃の回収や修理を監督する不動産管理サービスを使ってリストを見ることもできます。あなたの財産を継続的に占有させる計画を立ててください。

6。あなたは何を請求することができますか？

住宅ローン、税金、保険、修理、協会費およびその他の一般的な費用を考慮して費用を計算した後、潜在的な投資が実行可能かどうかを確認するために、 。同等の特性を考慮すると現実的です。 2つの寝室、2つのバスルームの家が等しいわけではありません。コンドミニアムと硬質の床とウォーターフロントの景観を見渡す古いカーペットと駐車場を見渡すと、家賃はかなり違うでしょう。複数のコンドミニアムを持つ建物を見ている場合、家賃が非常に少ない地域を比較する方が簡単です。

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7。賃貸料

賃貸料率は、特定の地域で家を所有または借りることがより高価かどうかを示しています。それを計算するには、近隣の家の購入価格の中央値を取り、同様のプロパティが生成する年間レンタル支払いで割ります。比率が1から15の間であれば、所有することよりもはるかに安いです。比率が16から20の間である場合、家を所有することはより高価ですが、状況に応じて依然として良い投資になる可能性があります。比率が21より高い場合、家を所有することは賃貸よりもはるかに高価です。その地域で購入する方が安ければ、あなたの不動産を借りることでいくつかの課題が生じる可能性があることをご存知でしょう。

Condo Versus House

歴史的に、家は鑑賞のためにコンドミニアムよりも優れた投資をしています。つまり、価値が高まる可能性が高いからです。しかし、一部の人々は、特に住宅価格が下落し、住宅所有者に感謝の念を奪われて、コンドミニアムのメンテナンス性が低いという生活様式を好んでいる人もいる。

1つは、コンドミニアムが建物の外観と造園を担当するため、保守費用が家屋よりも少なくなる傾向があります。これは心配する必要がありません。

投資の回答：

偉大な投資になるかもしれませんが、それはまた、高いメンテナンスのものになることができます。すべての可能な結果とシナリオを考えて、あなたは家主として成功するためのより良い準備ができます。