90,000人の間違った住宅ローンを買収した理由|

両親、さらには祖父母でさえ、 15年住宅ローンは平均2.84％、30年ローンは3.59％です。そして、より多くの住宅所有者が短期ローンを借りてリファイナンス列車に乗っています。

しかし、15年住宅ローンを購入する理由の1つが他にもあります。

ほとんどの人は、15年住宅ローンとは、30年間の支払いを2倍にするということです。そうではないと、住宅ローン・ソースの社長、ビクター・ベウンンは述べています。住宅所有者が30年ローンの3.5％の利子で250,000ドルを借りている場合、彼の月額支払い額は1,140ドルになります。 3％の金利で同じ金額の15年間の融資は、1,726ドル、月額約600ドルの差額になります。

数字は素晴らしいです。早期に住宅ローンを返済する人は、数万ドルの利子を節約することができます。 15年ローンは60,761ドル、利息は$ 154,140、30年ローン。

短期ローンを取る理由は、節約金ではありません。 15年住宅ローンのための最も魅力的な理由は？それは株式をより速く作り出す。

退職になると家を払うことを望むベビーブーマーにとって、この考えは魅力的である。若い世帯の住人は、早く家を払うという考えが好きで、家族の成長に合わせて株式を使ってアップグレードします。一方、住宅ローンを5年しかかけない人は、売却前にすぐに株式を積み増すことで利益を得ることができます。

早めに住宅ローンを払うことで、投資したり他の生活費に使うことができる現金が解放されます。財務弁護士Leslie Tayneは、住宅ローンの支払いを取り除くのが良いことに同意しますが、理想的な借り手は9ヶ月から12ヶ月の節約が必要であり、毎月貯蓄して請求書を払い、借金をほとんど取ることができません。借り換えは、15年の低い貸出金利を利用する最も一般的な方法です。 2012年第1四半期に、フレディマックによれば、借り手の31％が30年固定金利のモーゲージを払い、20、15、または短期ローンで借り換えた。

30年以上にわたって住宅ローン事業を展開してきたことで、顧客の約15％が15年のモーゲージルートを選択しているという。

「誰にも分からない」

「借り換えは楽しい時期だが、そこには一つのプログラムしかないとは思わない」

住宅ローン専門家、不動産弁護士または税務専門家と相談した後、一部の借り手は短期住宅ローンがそれらのためではないと判断します。

「人々は貯蓄を失うことはなく、退職には至っていないことがわかっています」とテイネは、債務管理/解決の専門家。 「彼らは失業した場合や病気に苦しんでいる場合に資金を必要とするので、住宅ローンを早く支払うことは素晴らしい」しかし、これらの他の要因が存在しなければ、損害を被る可能性がある。

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[家を購入する準備ができている場合は、モーゲージ・カルキュレーターを使用して月額元本と利息の支払い額を確認します。]

30年住宅ローンから10年を切る1つの方法は、毎年13回目の支払いをすることです。

Tayneは、多くの人がボーナスを受け取るため、12月は13回目の支払いに良い月であると述べています。しかし、それは一貫性がある限り、年間のいつでも支払うことができます。

「毎月の小さな住宅ローンの支払いを長期化させることで、住宅所有者は、何らかの理由で家計収入が減少した場合に、より高い支払いで立ち往生する危険から身を守ることができます。これらの殺人者金利がいつより高い地盤に後退するのかを知っている。賢明な借り手は、融資オプションが利用可能である間、その融資オプションを利用します。

投資の答え：

税金の専門家と弁護士に相談して、15年間の住宅ローンがあなたの財務に合っていることを確認してください。公正な警告：高金利のクレジットカードで経費を払って毎月の住宅ローンの支払いを補償すると、短期のローンの目的を破ったことになります。