アシスト・リビング・ホームを始める前にこれら3つの重大なリスクに対処する|

家族や友人は、私がいつもそうしたいと思っていたことを知っていました。自分のビジネスを所有している私のように、彼らはまた、「アメリカの灰色化」に関する永続的なメディアメッセージを吸収していました。65歳になったベビーブーマーに役立つ援助された住宅を開設することは、

残念ながら、私のサークルの誰も私に事業計画について尋ねたことはありません。実際、彼らは資金調達や労働コストに関する基本的な質問もしていませんでした。もしそうなら、私の頭が爆発したようです。どうして？私の助けを借りた自宅が壊れているとは思えませんでした。

ケアホーム事業を始めるにあたって

アシスト生活とは何ですか？

アシストリビングホームは、高齢者のために設計された住居です。まだモバイルですが、1つまたは複数の必要な活動（入浴、食事など）に役立つ必要があります。大まかに言えば、支援された居宅は、独立した生活のコミュニティ（健康で若い高齢者が住んでいる）と老人ホーム（24/7ケアを必要とする高齢者のために存在する）の中間点です。典型的な居住居住者は、約85歳の女性で、2年間滞在します。

養護施設とは異なり、援助された居住住宅には、連邦規制がほとんどありません。コンプライアンスと書類作業は州ごとに異なります。一般に、許可は取得が容易です。

セマンティクスは国によっても異なります。私が住んでいるワシントンでは、小規模の援助された住居は大人の家庭として知られています。他の州では、介護施設、大人の介護施設、高齢者の居宅介護施設、その他の用語のバリエーションなどと呼ばれています。

援助された居住住宅は、4つの寝室から数百のダブルベッドを含む大規模な開発まで、コミュニティと呼ばれる居住用ベッドルーム。

小さな家と巨大な建物との間の分割は、サイズ以上である。それはまったく別のビジネスモデルです。研究を行う際には、開こうとしている施設のタイプのデータを引き出すことが重要です。

ビジネスガイドを開始する

ウォールストリートとメインストリート

Googleに「アシスト」という言葉を使用すると、大規模な企業や紹介サービス（援助された居宅に住んでいる人にお金を払うブローカー）の広告でヒットします。

現在、大規模な支援を受けている生きている企業のほとんどは、公開企業、REITS（不動産投資信託）、またはヘッジファンドの所有。言い換えれば、彼らは深いポケットを持っています。

業界はここ数年で統合されており、「アシスト・リビング」は単なる不動産所有の大規模な新会社を生み出しています。実際、これらの企業が形成、合併、または売却するにつれて、第一の行動は、通常、その土地の不動産からビジネスのサービス面（介護、食事など）を分離またはスピンオフすることです。このタイプの大企業の財務を見ることは、CPAだけが理解できる複雑なマトリックスです！

2012年、私は援助された住宅を購入することについて最も真剣に取り組んでいましたが、大企業は占有率が89〜92％でした。私はこれらの統計を全面的に、すべての援助された居住施設に適用し、私のビジネスの夢をより催眠的なものにすると仮定しました。

参照：ビジネスガイドへの資金提供

調査中のGumshoe

ありがたいことに、私は投資決定をしてからより多くの研究。私は2012年後半にクロスカントリーを移し、すぐに援助された住宅所有者と管理者と話し始めました。

私が訪れた最初の人は、大規模な家族所有施設のマネージャーでした。彼は積極的に疲れていた。彼の施設は、40歳で、住民を引き付けるのに苦労していました。問題は、歴史的に低金利が支援された暮らしの建物のブームを助長していたことでした。新しいプロパティは、洗練された、モダンな、アメニティリグであった。彼は自分の価値観を打ちのめすことができませんでした。彼の経験が私に大規模な施設の景観をマクロで見せてくれたが、私が想像していたビジネスのタイプには特に役に立たなかった。

助けられた生活ビジネスを開始するリスク

私はビジネスの3つの大きなリスクを把握していないことが明らかになりました。いずれか1つ（または3つ）が私のビジネスの収益性に穴を開けることができました。

1。労働コスト

援助された居宅のための単一の最大のコストは労働力です。私は家を開くために、私は24時間体制で世話をする必要があります。それとも、私は一晩の介護者になるだろう。少なくとも初期の段階では、私はビジネスに結びついていました。

多くの援助された暮らしは家族経営の事業です。つまり、お母さん、お父さん、大人のお子様、大人の家族が世話人として交代します。このタイプの手配は、支払われた賃金（残業を含む）を最小化する。

他の家庭はボランティア労働を利用する。ボランティアは介護をしないが、介護をより容易にする住民（例えば、エンターテイメント）のための他のサービスを提供する。場合によっては、高校や大学生は支援された居宅でボランティアをしてコースクレジットを得ることができます。

2。限られた見込み客プール

助産師の家賃 - 3Kドル以上の月額費用で、シニア人口の大多数が見込み顧客となります。ほとんどの高齢者は、援助された居宅に短期滞在以上の余裕はありません。養護施設とは異なり、援助された居宅は一般的にメディケイドやその他の政府資金を受け入れません。彼らは彼らの貯蓄から現金を支払うか、毎月の支払いをするために家を売る。 3番目のリスクにつながる…

3。熾烈な競争

見通しの小さなプールとは、援助された居住家のすべての居住者にとって激しい競争を意味します。典型的には、居住者の家族は、決定を下す前に2つ、5つ、さらには10の家を見る。それは常に売っていることを意味し、常に "on"であり、うまくいけばいつも閉鎖しているということです。

多くの援助住宅所有者は看護師または看護師です。彼らは高齢者に深い敬意を払い、彼らの優れた世話をする。しかし、これらの同じ思いやりのある人々は、時には顧客を閉鎖しようとしたときに汚いまたは非倫理的な行為をしているように感じます。

パイプラインをいっぱいに保つため、援助された住宅所有者はしばしば紹介機関に頼ります。これらの代理店は、入居者ごとに料金を請求します。満足度に関係なく、住居代金は予測できず、しばしば高くなります（たとえば、死亡や病気など）。つまり、所有者は1年間に同じベッドルームに対して複数の料金を支払うことになります。驚くことではないが、オーナーはこれらの代理店に憤慨するようになる。

クローズアップの面接が私を驚かせた。だから、私は自分の助けを借りて家を開いたことはありません。しかし、私は、コピーライターとマーケティングコンサルタントとして、2013年と2014年にアメリカ全土の住宅所有者と緊密に協力しました。

支援された生活ビジネスのヒント

事業計画の作成

必要に応じて調査し、改訂します。私は、私がビジネスを始めていないビジネスに、私が貯めていた貯蓄をどのように注ぎ込んでいたのか、まだ震えています。

助けられた生活者と話すにあたって、推測や勤務、楽観的な予測に頼った人

ビジネスプランが必要な理由

ビジネスプランを作成する方法

無料ビジネスプランテンプレート

無料の医療とヘルスケアサンプルビジネスプランテンプレート

• 場所、場所、場所を考える
• 高齢者の家を検索する場合、高齢者は通常は遠くまで旅行することはありません。ほとんどの場合、彼らは最後にどこに住んでいたのか、または子供の1人が住んでいる場所に近いです。
• だから、家を開く前に、町、市、郡の人口統計プロファイルを見てください。具体的には：
• 収入と純資産

年齢

人口の増加（または損失）

他の居住用居住者の数

• このデータの多くは無料でオンラインで入手できます。
• 完璧な記録を残す
• 援助された暮らしの家を経営するということは、大量の書類を提出しなければならないということです。
• 多くの州で、軽微な違反（ライセンスの遅れなど）であっても、州のデジタル犬舎には誰でも参加できます州のウェブサイトを介してあなたの家を見て通知が表示されます。最初の前提 - 私を信頼してください - それは何か深刻なものになるでしょう。あなたの家は、配慮から落とされます。

プレミアムサービスを提供する

プレミアムサービス（オーガニック食品、高級寝具など）を提供する援助された住宅所有者は、 t。その理由は、プレミアムサービスの利益率がクッションを提供するからです。

快適な販売をする

援助された生活と同じくらい高価なものを売ることは、顧客の旅を理解することを意味します。賢明な所有者は一連のステップでマーケティング活動を構成し、そのすべてが継続的な見通しインセンティブを提供します。売りは、もちろん、電話に答える陽気な声のようなものから始まります。

小規模の支援された家庭の80％が5年以内に閉じます。それは恐ろしいことですが、それはどの業界の中小企業にとっても同じ失敗率です。

間違いなく、シニアケアは大変です。しかし、助けられた暮らしの家を開く際の3つの大きなリスクを理解すると、あなたはそれを処理するためのより良い立場になります。