あなたの最初のアパートメントセキュリティ保証金を取得する9つの方法戻る

あなたが最初のアパートを手に入れたら、あなたが出かけるときに起きることよりも、あなたが入居することにもっと心配するかもしれません。しかし、数ヵ月後または数年後に保証金を返却する場合は、権利を理解し、1日目から正しい措置を取る必要があります。

Rent.comの調査によると、借り手の4分の1以上がある時点で保証金を失っているという。保証金を返却するには、以下の9つのヒントに従ってください。

[あなたの州の法律を見つけるには、ここをクリックしてください。]

1.あなたの家主を調べなさい

リース契約に署名する前に、審査現場を経由して保証金を返却するという家主の評判を調査します。 ratemylandlord.com、tenantlandlordratings.com、reviewmylandlord.com、rent.com、apartmentguide.com、またはapartmentratings.comなどのサイトをチェックしてください。不動産管理会社からレンタルしている場合は、Zillow、Better Business BureauまたはYelpでも評価を見つけることができます。

2.あなたの全リースを読む

あなたのリースには、預金保険に関する重要な情報が含まれます。たとえば、預金金額の最大値は州ごとに異なります。カリフォルニア州では、保証金の最大額は家具無しアパートの場合は2ヶ月分、家具付きアパートの場合は最大3ヶ月間ですが、オハイオ州やワシントン州などの他の州では保証金額の上限は明示されていません。あなたはまた、ペットのために別の預金を持っているかもしれません。

あなたがリースを理解していない場合、弁護士に見てもらうように、ニュージャージー州スプリングレイクのFour Front PropertiesのCEOであるPat McGeehanが提案します。 「多くの場合、リースに関する補遺があり、それは家主が余分なものをたくさん置くところだ」と彼は付け加えた。

3.移動する前に歩き、徹底的に文書化する

入居する前に、家主または不動産管理者とアパートを調べてください。あなたとあなたの家主の両方が既存の問題を認識しているので、何か損傷がないか調べてください。

「不足していることや修理に気づいていること、あるいは必ずしも修正する必要はないが、外に出たときに変更されないことを確認するために文書化されています」と、フランシス・オペレーション・マネージャーのステイシー・ブラウン不動産管理事業ソリューションズLLCは、ユタ州に本社を置く不動産管理フランチャイズです。

入居時にアパートの状態を示すために写真やビデオを撮ります。その後、あなたのビルマネージャーまたは家主にその記録を送付してください。

「ドキュメンテーションが鍵です」とMcGeehan氏は言います。 「日付と写真とビデオの日付を記入していれば、大量の傷や汚れがあることを証明するために大嫌いが家主にある」

通常の摩耗および裂傷の例には、退色した塗料または漏れた蛇口が含まれる。壁の大きな穴、カーペットのタバコの火傷、または壊れた鏡は、通常の磨耗や傷を超えていると考えられます。プロパティが "掃除された箒"である限り、McGeehan氏は、クリーニングサービスを支払う理由はないと付け加えています。

ニューヨーク市のCharles Rutenberg Realty不動産仲介業者、Dovanna Pagowski氏は、「ほとんどの家主が次のテナントを募集したいと思っています。 「絵画やスプルーシングがあれば、ほとんどの家主はそれが彼らの仕事の一部であることを認識している」

4.あなたがそこに住んでいる間、規則に従ってください

あなたが賃貸している間に規則に従って、あなたの家主にあなたの預金を保留する何らかの理由を与えることはありません。

つまり、あなたの建物に飼い犬がいないというポリシーがあれば、ふわふわした姿を再考してください。あなたが数週間離れている間にあなたの部屋をAirbnbにリストすることが許可されていない場合は、しないでください。あなたがアパートを変更したい場合 - 新しい什器を塗ったりぶら下げたり - 家主からの書面による許可を最初に受け取ります。

そして、全体的に、あなたがそれを所有しているかのようにアパートを扱う、専門家は助言する。

「壁に穴をあけないでください。あなたの家でパーティーをしないことは難しいですが、それをあなた自身の財産のように扱います。あなたはそれを支払っており、終わりには損害賠償を支払うことになります」とテナントがセキュリティ預金を回収するのを助けるスタートアップのRenterLoveの共同設立者であるTodd Santoroは言います。

5.十分な通知を与える

あなたのリースは、あなたの家主があなたがリースを更新しないことに気付く時を告げるでしょう。あなたの通知が書面で行われていることを確認し、すべてのコピーを保管してください。早めにリースを終了しなければならない場合や、サブレターを探したい場合は、書面による許可も必要です。あなたが許可されていない場合は、早めに出発する計画に前進することに注意してください。それは賃貸借契約の違反であり、賃貸料の払い戻しと賃貸料の没収が必要な場合があります。

6.それをきれいにする

あなたが外出しようとしているとき、あなたはきれいにする必要があります。あなたの州の法律で特に許可されている場合を除き、あなたの家主は通常、場所を良い状態にしておくと、保証金から清掃料を受け取ることができません。あなたが見つけた場所を少なくとも清潔にするというキャンプサイトのルールに従ってください。これが家主にとって何を意味するのかを判断するには、モップとバケツを手に入れる前に期待を立てることが最善です。あなた自身の清掃員を連れて行くことを決めた場合は、領主を示す領収書を保管してください。

7。あなたが出発する前に歩いてください

ムーブアウトウォークスルーのメリットは、あなたの家主があなたに破損していると思われるものを救済する機会を与える必要があるということです.RenterLoveの共同設立者のNoah Santoro氏は言います。 「汚れているとか、壁に跡があるとすれば、それをきれいにして解決することができる」と付け加えた。

アパートの状態の写真やビデオを撮ることを忘れないでください。あなたの家主が損害賠償に同意しない場合は、両方の書類のセット（ムーブインとムーブアウト）を証明することができます。

8.転送先アドレスを指定する

家主は、一定期間、通常は14日から45日以内に書面による明細控除リストとともに、保証金を州に応じて返却する必要があります。あなたは、あなたの家主にあなたの新しい住所を知らせないと、あなたの保証金を受け取らないでしょう。

9.あなたの権利を知る

Rent.comの調査によると、保証金を返却しない賃貸人のうち、36％が家主から説明を受けていない。ほとんどの州で、どの徴収金額が控除されたかの詳細を知らさずに、あなたの保証金を保留することは違法です。あなたの保証金から差し引くことができるのは、あなたが住んでいる国によって異なります。通常の損耗以上の損害賠償に加えて、セキュリティ預金は、リース契約の違反に使用される可能性があります。未払いの家賃。または一部の州では清掃料金さえあります。

あなたの家主を裁判所に連れて行くとき

家主が違法な理由により保証金を預託しようとする場合があります。例えば、損害がないときにカーペットを敷くか、まだ作動している什器を交換します。損害賠償と領収書の一覧が表示されない場合、またはあなたの家主が損害賠償を主張した場合は、損害賠償を請求した場合、小額裁判所で訴訟を起こす可能性があります。

ブラウンは、まずあなたの地方の住宅当局と法律扶助に連絡することを提案します。 「彼らは、あなたが前進するケースがあるかどうかを理解するのを助けることができます」と、時々家主が正しいと付け加えます。

あなたが裁判所に行きたい場合は、起こったことを明確に説明する請求を提出してください。あなたの州のテナント - 地主法も知ってください。彼らは通常テナントに有利に書かれている、とTodd Santoroは言う。

手続きは迅速ではありませんが、家主を訴えて勝利した場合、預金金額、損害賠償金および弁護士費用がある場合はそれを払うことができます。

国家による保証預金法

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Anna Helhoskiは個人金融のウェブサイトInvestmentmatomeのスタッフ執筆者です。電子メール：[email protected]。 Twitter：@AnnaHelhoski

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