長距離住宅購入の危険性
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私の妻と私はちょうど同じ都市のある地域から別の地域に移動しました。 1つのドアから他のドアまで合計8マイル。ほとんど私を殺した。しかし、ボストンの郊外からテキサスの小さな町に移動すると想像してください。カリフォルニアからフロリダへ。今、あなたは全く新しい一連の課題を持っています。あなたが知っている都市で家を見つけて買うことは一つのことですが、何千マイルも離れて移動しますか？
おそらく何がうまくいかないでしょうか？
「私はバス停で寝るのを恐れていた」
数年前、Marilyn Santiestebanと彼女の夫、Kent Portneyは、30年の郊外のボストンの家を売却し、テキサス州カレッジステーションで新しい仕事のために家を買った。彼らのマサチューセッツ州の住宅は望ましい地域にあり、3週間以内に契約を結んでいた。その間、彼らはテキサスに飛んで、家を見つけて購入契約に署名した。
検査では、テキサスの家に新しい屋根が必要であることが明らかになった。
"大きな問題ではない;それは簡単な交渉だ」とSantiestebanは言う。 "この売り手を除いて。彼女はそれに支払うことを望まず、雹の被害があったために保険会社が費用をカバーしたがっていた」
一方、テキサス州の新築住宅を失望させることを期待して、サンティエステバンとポートニーはボストンでの自宅の売却期限に直面した。
「彼女は引き続きかかとを引きずり続けていた。私はバスステーションで寝るのを恐れていた」とSantiesteban氏は言う。
目に見えない家の購入
サンディエトバンとポートニーは、ボストンに移住する準備をして、長距離のジレンマに直面しました。テキサスに移住したり、テキサスの不動産屋を信用したり、家を買う場所を探すことなく、テキサスに移りました。
"見えなくなった別の家の景色を買ってしまった。私たちはそれを愛しています」と彼女は言います。しかしSantiestebanはすぐに追加できます。「私は少なくとも5年間はもう一度移動したくない」
長距離移動を行うには、タイミングの良いビットが必要であり、おそらく運が必要です。家を買うときにいくつかのショートカットがあり、適切な検査をスキップすることはおそらくあなたが取るべきものではありません。彼らがプロセスを急いでしまった場合、SantiestebanとPortneyは高価な修理であるランダウン屋根の家を所有していたであろう。
住宅購入プロセスが変更されました
Alessandro Miglioと彼の妻Eileenは、2008年3月にカリフォルニア州リッチモンドで家を購入しました。それは不動産市場が崩壊したのと同じです。彼らの家の価値はすぐに水中にあり、そのように7年間滞在しました。
「その間、私たちは両方の子供を抱えていました。私たちは私たちが離れることは想像もしませんでした」とミリオは言います。 「私はもともとマイアミ出身ですが、家族が強すぎることが証明されました。私たちが訪れたたびに退社するのはもっと難しくなりました。[カリフォルニア州の]生活費は持続不可能になっていました。
この夫婦は、イーストベイの不動産市場が回復してクロスカントリーを動かすまで待った。しかし彼らは最後の住宅購入以来、そして住宅危機の結果として住宅ローンプロセスがかなり変わっていたことに驚きました。
「われわれはフロリダの家を新しいローン規制に合わせて買うようになったため、過去の経験よりもアプリケーションの審査が高く、時間がかかりました。
「当事務所は、閉鎖する直前の数日前に、カリフォルニア州の売却収入が技術的にカリフォルニア州の私たちの名前で設定した信頼に達したことを発見しました。 "引受人は信託の写しを必要とし、それはカリフォルニアのコンコードに戻った貯蓄者の記憶にあった。弁護士に弁護士に完全コピーをして、保険料を支払うために300ドルを支払うよう頼まなければならなかった」
長距離住宅購入の仕方
より厳しい住宅ローン規制のために追加の書類の遅れが生じたため、Migliosにはさらにストレスがかかるようになりました。クロスカントリーの動きを計画している他の人への彼の助言？
「不動産免許を取得したばかりの義理を嫌っていたとしても、売買代理店を揃えてください。」と、取引に関わるすべての関係者と常に連絡をとっています。
「私はそれを「ニューヨークモード」と呼ぶ」と彼は言う。 「私たちは数年前、カリフォルニア州の前にマンハッタンに住んでいましたが、そのペースと期待は明らかに高いです。私はそこに残っていた「粉砕機」の精神を開発しました。私は誰もがタイムリーな方法で仕事をしていることを心配して勤勉になる傾向があります。それは、非常に多くの動いている部品で猫を放牧するようなものだ。
クロスカントリー移転のストレスを軽減するために、ミリオは評判の良い住宅ローン貸し手と一緒に行くことをお勧めします。また、友人や家族からの積極的な融資経験についてアドバイスを求めています。
「ああ、いいビールだ」と彼は付け加えた。
最高の不動産業者を探すHal Bundrickは個人金融ウェブサイトInvestmentmatomeのスタッフ執筆者です。電子メール：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick。
