家を買う：偶発事象と開示で自分を守る

自分の利益を保護することが重要ですが、一般的には、オファーの偶発性が高ければ高いほど、売り手はあなたに対処している可能性があります。バイヤーの市場であなたのオファーを盛り上げて、より良い結果を得ることができます。

あなたがコントロールできないいくつかの偶発事象

貸し手の貸し手承認や十分な価値がある家の鑑定など、販売のいくつかの条件はあなたのコントロールから外れています。保険会社は、住宅保険を取得するようなあなたの責任となりますが、運送業者は保険のために財産を承認しなければならないため、完全に管理できないものもあります。

別の共通の取引条件は、買い手が前の家の売却を完了すること、または売り手に次の住居を見つけるための時間を提供することを可能にすることである。これらの条件のいずれかには、設定された制限時間が必要です。

家を買う：あなたがコントロールできるもの

家の検査はあなたの最大の関心事であり、重大な問題が明らかになった場合には取引を取り消すことができます。問題が発見された場合には修理を行う必要がありますが、請負業者が予定されており修理が承認されている間に締め切りを延期することを意味する場合があります。大幅な改善が必要な場合は、販売価格の再交渉をお勧めします。

ホットな市場では、バイヤーはオファーを行う前に事前検査報告書を支払うことが多く、検査を完全に免れます。それ以外の場合は、販売契約に「無効の権利」が書かれている場合があります。これは、家の検査レポートで提案された修理は要求しませんが、ペナルティなしで販売を取り消すことができることを意味します。

終了時の遅延を最小限に抑えるために、コンティンジェンシデンスの締め切りを期限切れにすることによって、「そのまま」の前の条件を受け入れることにします。これは譲歩を提供する意図的な決定であり、手数料やその他の割引に対するクレジットなど、閉鎖時の新しい条件の基礎として使用することができます。しかし、一部の貸し手は、認められたクレジットの量を制限することに注意してください。

ワーストケースのシナリオには、販売を完全に取り消すことが含まれます。これはどちらの当事者による不測の事態の明確な違反によってのみ正当化されます。売り手が条件を満たすことを怠った場合、エスクローから本物のお金を得る可能性が高いです。義務を怠ることがあなたにある場合はそうではありません。

開示：プロパティの何が問題なのですか？

売り手は、問題の不動産に関する既知の欠陥、環境上の害、過去の損害、さらには住宅所有者の問題をすべて伝える義務があります。これは、あなたの最初のオプトアウト機会であり、住宅購入プロセスにおける重要な時機です。

しかし、開示法は州ごとに異なり、売り手が大きな財産上の問題を明らかにすることを望む一方、騒々しい隣人のホットタブパーティーや、家が着陸の飛行経路の下に座っているという事実ジャンボジェット。

あなたの代理人は、代理人の代理人から、合法的に必要とされるすべての開示を売り手から取得します。これは、通常、販売契約に署名してからです。適切な開示の欠如は法的措置につながる可能性があります。すべての当事者が誠実に行動するのが最善ですが、家の狩猟では、信条を覚えています。

開示の種類

不動産の背景は、近隣の迷惑から現場の死亡まで、さまざまな条件を明らかにする可能性があります。残念なことに、幅広い地方や国の法律のために、弁護士に尋ねることなく、所有者があなたに法的に拘束されていることを常に確実にすることはできません。 4つの共通開示フォームがあります。

• 標準開示ほとんどの州規制委員会と不動産協会は、売り手が何が問題であるかどうかをチェックするために使用できる定型フォームを提供しています。そのような書式には大きな問題が含まれている可能性が高いが、住宅所有者の義務、機械的な項目の欠落、いわゆる「非難された」特性の詳細は含まれない可能性がある。
• 自然災害：この文書では、火災、洪水、地震などの環境および自然災害について詳しく説明します。
• 鉛ペイント：連邦法は、1978年以前に建てられた家屋の所有者に、鉛ベースの塗料と家屋の有害物質をすべて開示するよう要求しています。バイヤーはまた、彼らが望むならば、鉛のために家をテストするために10日間の窓を与えなければならない。
• "そのまま"売却：売り手は、不動産の既知の欠陥をすべて共有する必要がありますが、取引は「現状のまま」で完了することができます。両当事者が合意した場合、売り手は、現状のままで修理、訂正または交換を行いません。検査。バイヤーは基本的にすべての権利を放棄しています。これはバイヤーとしてあなたにとって非常に危険です。

時計を始める

コンティンジェンシーの期限を把握して、何もあなたに乗っ取らないようにしてください。そうすれば、売り手が満たさなければならない条件を強制する重要な日程を逃すことはありません。すべての締め切り日が記載されたカレンダーを持っていれば、おそらく数日前に締め切り前の通知があっても、重大な偶発事象を克服するのに役立ちます。

このプロセスを通して、あなたのエージェントに相談してガイドしてください。より複雑な場合には、弁護士のアドバイスが必要な場合もあります。法律上の専門用語では簡単に取り残されますが、書面ではないものが最も損害を被ることがあります。

投稿者Investmentmatome： どのくらいの家を本当に安くすることができますか？ 住宅ローン金利の比較 住宅ローンブローカーを探す

Hal Bundrickは個人金融ウェブサイトInvestmentmatomeのスタッフ執筆者です。電子メール：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick