住宅価格指数は、住宅価格がほぼ5％

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住宅を購入することは、10年近くの間に最も大きな収入を得ています。また、スタンダード&プアーズ/ケースシラーの住宅価格指数は、住宅価格が着実に上昇傾向にあることを示しています。この指数は8月に前年比4.7％上昇した。

一方、住宅購入者が依然として国内の多くの地域で困難な住宅市場に直面していることを示す、手頃な価格の指標が打ち出された。

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Investmentmatome Home Affordability Index

S&P / Case-Shiller指数で測定されるように、実質所得の伸びを季節調整後の住宅価格と比較すると、住宅価格の尺度が得られる。 Investmentmatome Home Affordability Indexのベースラインは100ポイントで、2000年に家計の手頃な価格に調整されています。数値が大きいほど手頃な価格であり、数値が低いほど手頃な価格であることを示します。 8月の同指数は54.30で、2014年の同じ月の56.48から低下した。

家の手頃な価格で都市をランキング

2015年8月のCase-Shillerインデックスで分析された20の首都圏の住宅価格データを使用することにより、我々は手頃な価格の指標に従って都市をランク付けしました。これを家計の月次および年次成長率と比較することで、現在どの都市がより手頃な価格であり、家計の価格が最も上昇しているかを見ることができます。

Investmentmatome Affordability Indexのスコアが最も高い都市は最も手頃な価格です。評価が高いほど、手頃な価格が得られます。しかし、これらの都市の多くは価格の上昇を見始めています。各カテゴリの上位10の最も高い成長値は緑色で強調表示され、ランクは住宅価格に対する最も手頃な価格の都市に従って分類されます。

ロサンゼルス、マイアミ、サンディエゴ、サンフランシスコなどの人気市場はまだ家を買うのが最も手頃ではない都市ですが、その都市での価格上昇はやっと遅くなり始めています。例えば、サンフランシスコでは過去1年間で価格はほぼ10.7％に上ったが、過去1ヶ月の成長率はマイナスで、過去3ヶ月間の成長率は1％以下だった。一方、デトロイトやダラスなどの手頃な価格の都市では、住宅価格が有意に上昇し始めています。

住宅は住宅所有者の予算のより大きいかみ合いを取っています

"今日の経済の注目すべき部分は、引き続き低いインフレ率です。 S&Pダウ・ジョーンズ指数指数委員会のデビッド・M・ブリッツァ（David M. Blitzer）マネージングディレクター兼委員長は、9月から9月にかけて消費者物価は変化していないと述べた。「食糧とエネルギーを除いても、コアインフレ率は1.9％だった」

低インフレは良いことだが、住宅価格が上昇すると、住宅バジェットがヒットしている。

"1つの結果は、住宅価格の5％の価格上昇が、インフレ率が高かった2005年から2006年にかけての住宅ブームのピークよりも、今日の方が多いことを意味する" "最近の安値からの反発は、1997年から2005年の住宅ブームよりも速く、インフレによるものでもない。

どのくらいの家に余裕がありますか？

Redfinのチーフエコノミストネルラリチャードソン（Nela Richardson）は、「在庫が低く、需要が高いため、夏場から秋まで安定したペースで住宅価格が上昇している」とInvestmentmatome氏は語る。「8月に価格が引き続き高騰した理由の1つは、在庫不足によるものです。新しいリスティングが年々増加しているにもかかわらず、住宅所有者が市場に出るとすぐに家を拾っているため、在庫は縮小し続けています。

実際には、米国住宅統計局によると、新しい住宅販売は9月に11％以上低下した。リチャードソン氏によると、Redfin自身の調査によると、住居を訪れる人が減少していることが示されています。「選択肢が少ないが、まだオファーをしている人」と付け加えている。

バイヤーは家ローンの電卓や家庭の手頃な価格のツールを掘り下げているかもしれませんが、深刻な住宅購入の交渉が始まると予算に留まることが課題です。

「特に、所得が住宅価格に追いついてこなかったため、買い手は過剰支払いについて慎重になっています」とRedfinのRichardson氏は言います。 10月の上場価格を上回って売られている家庭の割合は、24.7％と7カ月ぶりの低水準を記録した。売り出し価格のパーセンテージも下降傾向にある」と語った。

それは、長期的に上昇する価格動向にわずかな調整を示していますか？

リチャードソン氏によると、価格の伸びは、数カ月でわずかに減速し、年率約3％から4％の正常水準に近づくと考えている。

投稿者Investmentmatome：