連邦準備制度理事会（FRB）の利上げは、遅かれ早かれ、

連邦準備理事会（FRB）は今週、消費者がほぼすべてのローンに支払う利子に影響を及ぼす利率を上げるかどうかを決定する会議を開きます。ほとんどの専門家は、中央銀行が金利を変わらないと予測しているが、それは2016年の物語の終わりではない。

今週の連邦準備制度理事会は今年3回の会議を開催しています。これは、金利を引き上げて住宅ローンを借り換えたり、クレジットカードの残高を払うのに費用がかかります。

これらの会議が、住宅ローンや借り換えのために支払う料金に影響する可能性があるのは、次のとおりです。

利上げ？今回ではない

まず、私たちが話した住宅ローン担当者は、連銀が今週金利を引き上げることはないと確信しています。

「7月連銀の金利引き上げの可能性は事実上ないが、今後の動きの手がかりとして、声明を徹底的に分析する」と、セントルイスの上級ローン担当官Ted Rood氏はInvestmentmatomeに語った。

また、デンバーのフットナーキャピタルの社長、トッド・ウィットナー氏は、連邦公開市場委員会がいつでも手続きを進めない大きな理由があると考えている。

"連邦準備理事会（FRB）は、今週に料金を引き上げるつもりはない。彼らはすでにそれを電信していないからだ"とHuettnerは言う。 "経済データが先月改善された一方で、誰もBrexit（欧州連合を脱出する英国議会議決）に焦点を当て、FRBはあらゆるハイキングのために市場を準備する必要があるだろう。

Brexitは最近数週間で世界の経済学者の心に抱かれていたが、他の多くの質問にはまだ答えが残っていなかった。

「6月の雇用統計を見ると、米国経済はおそらく最近成長したものの、世界的な景気後退は続く」とルード氏は付け加えた。 FRBが翌日物金利を引き上げようとしている限り、ドルを強化し、米輸出商品の価格を引き上げる。結論は？ FRB加盟国は現在、国内のデータだけでなく、グローバルな条件を政策に組み込む必要があります。

フロリダ州タンパのモーゲージ・レート・アナリスト、モーゲージ・コメンタリー・サービスの創設者であるアル・ボウマン氏は、同意して別の検討を行っている。

「FRBは、景気が停滞したために、金利を引き上げた後、まもなく後退させなければならない状況を避けたい」とボウマン氏は言う。 Brexitが世界経済にどのような影響を与えるかについて未だに多くの疑問が残っている」

住宅ローン専門家からアドバイスを受ける

先物の予測

"私は[連邦準備制度理事会の議長] Janet Yellenと友人たちは、年末までに金利を引き上げることを望んでおり、近い将来、世界経済が大きな進歩を遂げるのでなければ、2017年までに1回の動きになるだろうと思う。

そして、それはコンセンサスのようです。一つの動きですが、確かに7月ではなく、11月にはそうではないでしょう。専門家は、11月の動きが大統領選挙には近すぎると考えている。連邦準備制度は、政治的な出来事に影響を与える印象を作りたがっていません。

"それで、9月か12月に可能性のある金利上昇が起こります"とHuettnerは言います。 "現在、先物市場は、9月に0.25％のハイクを20％、12月に0.25％のハイクを40％の確率で反映している。

先物は、豚の腹から気温、連邦準備制度の短期金利上昇までのすべてにおいて販売される時間と価格の投資契約です。大規模な機関投資家やヘッジファンドは、将来の日に何かの価格に賭けている。下のグラフで分かるように、「スマートマネー」はクリスマスの2週間前に連邦準備制度の動きに賭けています。それでも50/50未満です。

住宅ローン金利への影響

"連邦準備理事会は、次の3回の会合で金利を引き上げ、その後選挙後12月に0.25％を引き上げるケースを徐々に作り上げるだろう"とHuettnerは言う。もちろん、彼の予測は「予期せぬもの」を除いている。

"その結果、住宅ローン金利を含む[市場]金利は今年と今年の間に徐々に増加するだろう"とHuettner氏は付け加えた。

しかし、住宅ローン担当役員のルード氏は、今年のFRBの利上げについてはあまり確信していない。

「2015年12月は、2006年の6月以来、ほぼ10年ぶりに連邦準備制度理事会の第1の利上げを記録した。 「2016年に連邦準備制度理事会（FRB）が翌日物金利を引き上げるならば、それは大きく、12月の会議になる」と述べた。

2016年に残る連邦公開市場委員会の会合：

7月26-27日

9月20-21日

11月1〜2日

12月13〜14日

また、Roodは重要な点を素早く出しています。クレジットカードや自動車金利とは異なり、住宅ローン金利はFRBの翌日物金利よりも10年財務省などの長期利回りにはるかに依存しています。

「世界的な成長が停滞し、デフレがインフレよりも大きな懸念事項である限り、米国の住宅ローン金利は近々の水準にとどまるだろう。借り手と融資担当者の両方が、それだけで問題ないと確信しています。

連邦機関移転前：ボラティリティ

ボママンは、9月、11月、12月の会合が近づくにつれて、FRBのハイキングに関する市場の推測を吸収するので、住宅ローン金利は「かなりの金額」の変動に苦しむと信じている。

「各会議が動かなくても、次のアプローチが進むにつれてそのボラティリティはより強くなるだろう」と彼は語る。 「短期金利を引き上げると、住宅ローン金利が急速に上昇するとみられる」と述べた。

リファイナンスをしている場合は、「欲張りにならないでください」

Huettnerは自分の住宅ローンを借り換えて自分たちの動向を模索している顧客に助言している。

「今日は十分に貯蓄して、8分の1か月間15〜30ドルの欲張りをしないで、今日の100〜300ドルの節約金を貯めることができる顧客をリファイナンスするようアドバイスしている」言った。

もし金利が下落すれば、「非常に醜い経済データや地政学的な問題」のためになるでしょう。

また、住宅ローン金利の下落をさらに防御したい借り手にとって、フットナー氏は金利を引き上げる貸し手を探すべきだと述べている。そうすれば、レートロック後であっても、ローン終了前でも金利を引き下げることができます。

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