FRBの利上げ後、住宅ローン金利はやや上昇

誰もが連邦準備制度理事会の短期金利引き上げについて、2006年以来の初めであり、住宅購入への影響について話している。しかし、住宅ローン金利は過去1週間でわずかに上昇した。

フレディマックのちょうどリリースされた貸し手の週間調査では、最も人気のある住宅ローン条件の平均レートが次のように表示されます。

• 30年固定金利住宅ローン 平均3.97％、2015年12月17日に終了する週の平均0.6ポイントだった.1年前の平均率は3.8％だった。
• 15年固定金利 平均3.22％、平均0.5ポイントであった。同じ期間は、前年3.09％でした。
• 5年変動金利住宅ローン 3.03％で、平均0.4ポイントとなった。昨年、この時、同じARMは平均2.95％でした。

住宅ローン金利を今比較

「2016年の金融引き締めは緩やかになり、長期金利は緩やかに上昇すると予想している。住宅ローン金利は2016年には高水準だが歴史的に低水準にとどまるだろう」とフレディマックのチーフエコノミスト、ショーン・ベケッティは発表した。 「住宅販売は引き続き堅調に推移するが、借り換え活動はやや冷めているはずだ。量的緩和などの新規政策アプローチは、過去7年間に経済に大きな流動性を注入した。その結果、連邦準備制度は、金融政策を強化するため、リバース・レポなどの新しいツールを採用することを余儀なくされた。市場参加者がこれらの新しいツールに適応するにつれて、債券市場における短期的なボラティリティが発生する可能性が高い」と語った。

モーゲージ・バンカー協会の週報からのデータによると、モーゲージ・アプリケーションもやや減少し、季節調整ベースでは前週から1.1％減少した。

MBAの調査によると、活動の活況を見せている地域の1つは借り換えで、前週の58.7％から全住宅ローン申請の60.7％に増加した。活動の変動金利住宅ローンシェアは、全申請件数の6％に減少しました。

住宅のデータは2016年の有望な兆候を示しています

短期金利を0.25％引き上げるとのFRBの動きは、長期金利（住宅ローン金利など）が直ちに上昇することを意味するものではありません。しかし、彼らは最終的には、経済と住宅のデータは、市場が準備ができていることを示唆している。

米国住宅開発省と商務省が発表した11月のデータによると、11月の全国住宅着工戸数は10.5％、すなわち117万3000台となった。一世帯生産は7.6％増加し、季節調整済みの年率76万8,000台となり、2008年1月以来の最高値を記録しました。

「今年の1戸生産は、大災害前に最後に見られた水準に達した。これは、住宅市場が順調に回復していることを示している」と、 。 「一年を終えると、2015年に住宅セクターが前進したことがわかり、穏やかなペースで回復が続くだろう」

連邦準備理事会（FRB）の利上げと住宅ローン金利の漸進的上昇は、特にデンバー、ダラス、ノースカロライナ州ローリーなどの堅調な市場で、安定した住宅価格への緩やかな回復をもたらすだろう。

別の有望な兆候は、不動産業者の新しい四半期世帯調査によると、若い賃貸人が依然として家を所有したいという事実である。さらに調査対象世帯のシェアは、今後数カ月間に個人の財務状況が改善すると考えているという調査結果が出ている。

楽観主義は、アメリカ人が依然として国の景気回復を心配しているという事実によってわずかに緩和されている。調査の回答者の半分だけが経済が現在改善していると信じており、45％は景気が実際に不況にあると考えている。

投稿者Investmentmatome：

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Deborah Kearnsは、Investmentmatomeの個人金融ウェブサイトのスタッフ執筆者です。電子メール：[email protected]。 Twitter：@debbie_kearns

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