初心者の住宅購入者を保護するための偶然のあり方

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家を買うときには、特に家に初めて住む人として、特に何百もの詳細があります。これらの詳細は、致命的なものから不便なものまで、不動産からペットまで、さまざまです。遭遇する重要な問題の1つは、不測の事態です。

ロサンゼルス地域の不動産ブローカー、ティムフロインド氏は次のように語っています。 "彼らは合法的に合意を逃れることができます。"

しかし、あなたはしたい購入家ではない取り出す契約のそれについては何ですか？

一般的な偶発事象

偶発性は組み込みのバイヤー保護計画であり、あなたが利用されていないことを保証する条件を売却に設定します。最も一般的な不測事態は身体検査であり、購入者は自宅よりも大きい家に問題があるかどうかを判断することができます。それは、漏れた屋根、崩れた土台、またはあなたの裏庭に埋設された送電線である可能性があります。

売却のその他の条件には、売主が明確な所有権を有していることを確認することが含まれていてもよい。所有権は、担保権または未開示の債務に限定されない。

しかし、フロイントはおそらく、最も重要な不測事態はローンの承認であると言います。何らかの理由で抵当権を取得することに失敗した場合は、罰金なしに取引を取り消すことができます。最も重要なのは、あなたの本質的なお金を預金に補うことを意味します。

家価値の偶発事象 - およびホットな市場

もう一つの一般的な不測事態、特に評価の高い市場では、不動産の評価があります。

暑い市場では、家の入札戦争に直面して、他の潜在的な買い手に対してあなたを狙っているのが普通です。その場合、あなたは定価よりも多くを提供する可能性があります。あなたが入札に勝つが、その家があなたのオファーよりも低い価値を評価するならば、購入価格とあなたの住宅ローンがカバーするものとの違いを補う必要があります。

フロイントは、このシナリオでは4つの可能な結果があると述べています。

売り手は価格を鑑定価格に引き下げることに同意します（あなたの息を止めないでください）
差を補うために現金を追加しなければなりません
あなたと売り手は、妥協的な販売価格と追加の現金に同意することができます
購入契約が取り消されました

偶発事象は買い手を守りますが、買い物に条件をあまりにも多く置くと、特に売り手の市場では、家庭のために走り出すことができなくなります。このような状況では、不動産業者は不測の事態を短縮するか、場合によっては偶発的な偶発事象を免れるよう相談する可能性があるとフロインド氏は述べています。

偶発事象のクリア

コンティンジェンシーを解放またはクリアすると、売却の条件が取り除かれ、購入プロセスが進む。フロイントは、迅速な閉鎖が重要になると述べています。彼は例を挙げている：

townhomeのバイヤーが、財産検査とその他すべてのデューデリジェンスが完了したローンの承認を受けているとします。偶発事象が解消され、30日間または45日間のエスクローが実施されています。

フロインドは、「彼らは30日後に株式市場が10％下がり、前払いを失った」と述べた。 "今、買い手は取り消したいと思っています。しかし、彼らは不測の事態を解消した。これは彼らの預金が現在没収の対象となっていることを意味する」

偶発事象を解除する前に、購入者は購入から正当に戻って99％の時間でペナルティなしで預金全体を回収することができます。そういうわけで、不動産業者は、60日や90日に延長するのではなく、30日以内などの迅速な閉鎖を好む理由です。

ホームバイヤーは注意してください

その他の不測の事態には、

検査と修理：認定された家の検査官は、家で修理やアップグレードが必要なものを教えてくれます。あなたはしばしば、売り手によって対処されるいくつかの主要なアイテムについて交渉することができます。
前の家の売却あなたが別のものを購入する前にあなたの家を売る必要があります。
自然災害：これらは法的に要求される売り手の開示で明らかにされ、財産が地震帯または氾濫原にあることを明らかにすることができます。
Insurabilityたとえば、洪水ゾーンにあることがわかった場合は、保険に加入できますか？もしそうなら、どれくらいの費用がかかりますか？