初めての住宅購入者：賃貸料を考慮する時間？

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賃貸住宅または賃貸借契約は、住宅購入ができない人にとっては完璧な解決策のように思えるかもしれません。たぶんあなたのクレジットがいくつかのタッチアップを必要とするか、あなたはまだ銀行に前払いがありません。リース購入契約書は自宅であなたを得ることができますが、購入の詳細を整理するのは正しいでしょうか？

はい、誰もそれは簡単ではないと言います。

まずは、財務的なスラムダンクではない。お住まいの家賃の上に、賃料プレミアム料（潜在的な購入に適用される追加金額）を支払うことになります。

契約を終了する前に、家を買う資格を得るために、請求書を払い、クレジットスコアを研磨しながら、前払いのために保存する必要があります。おそらく最悪の場合は、あなたが最終的に購入するすべてのハードルをクリアすることができない場合は、購入のための真のお金として構築してきたレンタルプレミアム料は失効する可能性があります。

「不動産のリース購入は近隣の賃貸借店ほどシンプルではないので、同じように動作するとは思わない」とアラバマ州ペルハムのLake Homes RealtyのCEO、グレン・S・フィリップスは言う。フィリップスは、家主や多国籍不動産会社と同様に家賃の自宅契約を行っています。「一部のライセンス代理店を含む多くの人々は、うまく設計されていないリース購入契約の合法性を認識していません。これは、お金の損失、時間、さらには広範な法的手数料につながる可能性があります。

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リース購入契約または家賃契約の仕組み

もちろん、不動産契約（賃貸借、またはストレートアウトの購入）は簡単なことではありません。しかし、リースの購入は特にナビゲートが難しい場合があります。

いくつかの契約はリースオプションとして構成されています。あなたは家を借りて、それを最終的に買うことはできません。リース購入の家庭契約は、設定された購入価格と限られた時間枠で、より確定的です。両方で、あなたが理解していることを確認してください：

おそらく、ペットデポジットのような通常の初期費用に加えて、かなりの預金を支払うことになりますし、毎月のリース料（賃料）と追加料金（賃金プレミアムは本物の金として蓄積されます）があります。
リース料は、購入に完全に適用される場合とされない場合があります。
レンタルプレミアムのお支払いは、購入を終了しない場合は払い戻しできません。ほとんどの場合、契約は、購入が行われない場合は、所有者がすべての支払いを保持するように構成されています。
州法は異なりますので、あなたの側に不動産弁護士が必要です。

「1回のリース購入契約に対する別のアプローチは、3つの契約を使用することです」とフィリップス氏は付け加えます。「1つは標準的な不動産購入契約で、締め日は数か月から数年かかるものです。 2番目は、購入前の期間の標準レンタル契約です。そして、第3の契約は、購入時にリース料を支払う条件を買い手が正確に示している購入オプション契約です。

このシナリオでは、購入オプションには、買い手が所有者にいくらかの金額（預金）を払い戻し、払い戻すことができないという要件が含まれている場合があります。交換の際には、所有者は家を市場から取り除く。

フィリップス氏は、「これは複雑に見えるが、現実にはもっと法的なアプローチがより洗練され、一度理解すれば全当事者の混乱を避けることができる」と語る。

賃貸住宅は住宅所有権への道となりますか？

賃借契約は、住宅所有の障壁をすべて取り除くことはできません。たとえば、買い手が最低限の前払いを受けられない場合や、毎月のレンタル料が財政的な伸びである場合は、購入のためにクローズテーブルに入れることは疑いの余地があります。

フィリップスは、「最初から運命にある道を始動しないでください。

ミラノのComstockのLola Auduは20年以上にわたり不動産ブローカーであり、購入オプションを含むリースの経験があります。彼女が見たものから、結果は良くなかった。

「私の経験上、彼らは決して購入を決断したことはありません」とAudu氏は言います。「購入資金を調達できないバイヤーは、しばしば住宅所有の最良の候補者ではありません。クレジットや前払いの問題は、基本的な構造上の問題です。彼らは、リースを通じて購入し、資金調達の問題に取り組むよりも、家を購入する前に修正する必要があります。

彼女は、リース購入の取り決めはしばしば「栄光のレンタル体験」になると言います。

「家庭内での興奮が始まると、購入者は資金調達のために必要な修正を行うために必要なことを引き続き行うインセンティブを失うことになります」とAudu氏は言います。

フィリップス・レイク・ホームズは、次のように同意しています。「私たちの経験では、リース・トゥ・ア・自身は購入になることはめったにありません。それが住宅所有権へのショートカットのように見える場合、それはそうではありません。

彼は言いましたが、決して決して言うことはありません： "私は、私が購入に変わると信じている非常に長期の借り手を持っている今、ただ一つの財産を持っています。これは例外であり、我々はまずは簡単なリースだけではなく、その後の購入について話し合った。

一部の企業では、賃貸住宅所有権を改革したい

したがって、レンタル・トゥ・ユースのルートは、穴がいっぱいの曲がりくねった道路に見えます。ここから（借りて）ここに（所有して）そこに着くことはほぼ不可能なようです。しかし、少なくとも2つの企業は、リース購入の状況を変えたいと考えています。

あなたの市場で販売するためにリストされた家を見つけたことを想像してみてください。誰かがそれを購入して購入するオプションを持ってそれをあなたにリースすることができます。それがアメリカのホーム・パートナーズがしていることです。

このプロセスは、最初の申請と払い戻し不可能な$ 75の手数料から始まります。認定申請が承認された場合は、申請書を提出してください。その後、ホームパートナーは、あなたが資格を得られる最大の月額賃料を教えてくれます。

そこから、不動産業者に連絡して、あなたが興味のある家を見つけ、ホームパートナーが購入を交渉します。会社は現金を支払うため、通常は所有権の迅速な移転が容易になります。その後、ホームパートナーズとの1年間のリース契約に署名するだけでなく、購入オプションを行使すれば家の代金を詳述する購入権契約も締結されます。また、通常2ヵ月分の賃貸料を支払う予定です。

あなたは、次の3〜5年以内にいつでも所定の価格で家を購入するオプションがありますが、家を1年間のみリースすることを約束しています。

同社は現在、カリフォルニア州、テキサス州、コロラド州、フロリダ州など18州の34都市に居住しています。これは、9,000人以上の人々（そして2,500人のペット）を家を購入する権利を持ってリースするために10億ドルの不動産を購入したと主張しています。

HomeLPCは現在、カリフォルニアとテキサス州でのみプログラムを提供していますが、もう1つの家賃の自社スタートアップ企業です。しかし、同社は2016年末までに20州にサービスを提供することを目指しています。

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