ギフトのお金は、お支払いのニーズを満たすことができます

前払いのために十分な現金をプールするのに苦労しているなら、寛大な親戚や友人があなたにお金を与えることによって助けることができます。

しかし、お金は真の贈り物でなければならず、偽装されたローンではなく、財務諸表とギフト・レターを通じて適切に文書化されなければなりません。贈り物が本当に返済しなければならないローンである場合、貸し手はそれを受け入れません。

これは、前払いにギフトファンドを適用するために知っておくべきことです。

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誰が寄付することができますか

連邦住宅庁（Federal Housing Administration）によって保証されたローンは、家族、友人、雇用主または他の人が前金のための贈り物としてお金を与えることを可能にします。住宅都市開発省によると、FHAは自宅売却の株式を持っている人から来たものでない限り、あなたの贈り物がどこから来るのかに「関心はありません」。

寄付者は、売り手、不動産業者、ブローカーなど、不動産の売却に金利を持っている人にはなれません。

あなたの寄付者は、1年間の免除限度額を超えた場合、贈り物に対して税金を支払う責任があります。 IRSによると、2017の上限は14,000ドルです。

いくら

FHAローンでは、前払い全体が贈り物から来ることができます。

ファニーメイによれば、あなたが贈り物として受け取ることのできる額に制限はありません。あなたがファニーメイやフレディマックの支援を受けてローンに20％以上を払っているなら、それはすべて贈り物から来ることができます。

ただし、お支払いが20％未満の場合は、お金を自分のものにする必要があります。正確な金額は、あなたが保険を購入している個人の住宅ローン保険会社に依存しています、カリフォルニア州サンノゼにあるアメリカン・パシフィック・モーゲージのモーゲージ・ローンオリジネーターMichele Reenは言います。

ファニーメイによれば、家はあなたの主要な住居または第2の家でなければなりません。ギフトファンドは投資不動産の前払いには向かない。

ギフトファンドは、ローンを締め切る費用や、ローンが必要とする場合、ローンを締め切った後に残された金額、引当金、残金など、モーゲージに関連するその他の費用に向かうことができます。

ギフトレター

あなたの寄付者は、以下の情報を含むギフトレターを提供する必要があります：

• 借り手の名前
• 寄付者の名前、住所、電話番号
• ドナーと借り手との関係
• ギフト額
• 借り手が贈り物の返済を期待していないという声明
• 寄付者が不動産の売却に関心がない声明
• プロパティアドレス
• 借り手と寄付者の署名

贈り物のサンプルがあります：

その他の必要書類

貸し手は、ドナーの銀行口座から自分の口座へ、またはエスクロー口座への振替を文書化したペーパー・トレイルを必要とします。また、最新の銀行口座明細書、寄付者の最近の銀行口座明細書、キャッシャー小切手、ギフトファンドワイヤーのコピーが必要です。

一部のローンプログラムでは、ドナーの銀行口座を残してお金の文書化が必要です。

もっと前払いのヘルプ

ファニーとフレディは、低い前払いの選択肢を提供しており、多くの貸し手が独自の低利支払ローンを提供しています。 FHAローンは、3.5％の前払いしか必要としません。

あなたが退役軍人事務所の融資を受けている場合を除き、20％未満を控除すると、ほとんどの場合、民間抵当保険を支払わなければならないことを覚えておいてください。

クラウドファンディングなどのオンラインサポートをご希望の場合は、貸し手が銀行口座明細書の過去2ヶ月間を見るだけであるため、抵当権を申請する前に2ヶ月以上かかることを検討してください。

投稿者Investmentmatome FHAローンのためのベスト貸し手 初回住宅購入者のための最良の貸し手 どのくらいの家を買うことができるか調べる

Michael Burgeは個人金融のウェブサイトInvestmentmatomeのスタッフ執筆者です。 Email：[email protected]。