政府が裏づけした住宅ローンを借り換えするのに今、なぜ良い時期になろう

FHA、VAまたはUSDAを通じて政府支援の住宅ローンを取得することで、何百万人もの借り手が、ほとんどまたはまったく前払いのない家を購入する機会を得ることができます。

しかし、あなたが数年間あなたの家にいたならば、あなたは政府バック​​アップの住宅ローンを借り換えるための今の時であるかどうか疑問に思うかもしれません。そして、どのように借り換えプロセスは従来の住宅ローンのそれと異なっていますか？

これが借り換えの完璧な時期であるだけでなく、FHAのような政府支援団体によって支援されている既存の住宅ローンを利用すれば、借り換えする典型的な住宅所有者よりもさらに多くの費用を節約することができます。

上昇する住宅ローン金利を先取りする

まず、あなたの住宅ローン情報を掘り出し、あなたの金利を利用可能な最良の現在の住宅ローン借り換え金利と比較してください。非営利のアーバン・インスティテュート（Urban Institute）は、0.75％以上の金利節減がもっとも経済的な借り換えを提供すると推定しています。

もちろん、最低3人の貸し手のモーゲージ・レートとクローズ・コストを比較することで、数値を自分で調整するのが最善です。

借り換えは、政府支援ローンの貯蓄の増加を意味する可能性があります

アーバン・インスティテュート（Urban Institute）の同じ調査によると、約250万人のFHA借り手がリファイナンスによってお金を節約できると推定しています。それは、FHA支援のローンを持つすべての住宅所有者の3分の1以上です。

それは潜在的に低い住宅ローン金利のおかげであり、また住宅ローン保険料の低下傾向のためです。それはデフォルトからあなたのローンを「保証」するために毎月支払うお金です。

実際、あなたの家が住宅リバウンドの過去数年間に価値を得た場合、FHA refiからオプトアウトし、従来の住宅ローンの借り換えを申請することによって、将来の住宅ローン保険料を払うことができます。

合理化された住宅ローンの借り換えを受ける資格があります

あなたのクレジットスコアがまだ修復中で、家の価値が上昇するのが遅れている場合は、FHAの借り換えをすることがあなたのために最も効果的かもしれません。 2009年6月1日より前に現住宅ローンを借りた場合は、FHA合理化借り換えの対象となることもあります。それはしばしばあなたが家の評価の面倒さと費用を飛ばすことができ、おそらく信用報告書の提供を避けることを意味します。しかし、各貸し手は、FHAのガイドラインにかかわらず、独自の貸付政策を持っています。

VAとUSDA支援のローンも、合理化された借り換えプログラムを持っています。

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あなたが現役または退役軍人の場合、あなたは特別な住宅ローンの給付を得ています

積極的かつ退職したサービス会員は、退役軍人局の支援を受けた住宅ローンプログラムにアクセスすることができます。 VA住宅ローンには、前払いなしおよび住宅ローン保険の必要性を含めて、他にはないような特典があります。あなたは元の住宅ローンがVAに裏付けされているかどうかにかかわらず、VAの借り換えを調べることになります。

しかし、政府が支援する住宅ローンをリファイナンスすることを選択した場合は、貸し手を選ぶ前に金利に加えてコストをクローズすることを忘れないでください。

投稿者Investmentmatome：

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Hal Bundrickは個人金融ウェブサイトInvestmentmatomeのスタッフ執筆者です。電子メール：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick

この記事は2016年1月27日に更新されました.2015年8月19日に公開されました。

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