初めてのホームバイヤー？あなたが準備ができているかどうかを教える方法

あなたの仕事はどうですか？あなたの仕事を愛し、次の10年間滞在しているのを見てください。あるいは、通勤を恐れて、何をしているのが嫌いで、頻繁に仕事の掲示板をスキャンしますか？ああ、あなたの愛の生活はどうですか？

遠く離れた仕事が迷惑をかけるか、結局結婚の準備ができていると決めたら、あなたは本当に購入してはいけない家に夢中にならないようにします。買う前に、あなたは深刻な自己在庫を取らなければなりません。

あなたが購入する前に、売り上げを考える

キャリアと関係の質問は明らかに見えるかもしれませんが、自分の家に移動することを検討するときは、さらに深く探検する必要があります。あなたのキャリアパスは、あなたが少しのモビリティを維持する必要があることを意味しますか？今後5年間の昇進やキャリアの進歩により、移転する必要がありますか？もしそうなら、多分あなたは賃貸を続けてください。あるいは、あなたが家族を始めようと思っているなら、あなたはそれを知る前に自宅よりも早く家を建てるかもしれません。より大きなものを探して、購入する前に学区をチェックしてください。

それはすべてあなたの最初の家の貯蔵寿命を決定することです。あなたが購入する前に、あなたが考えている家を売ることについて考えてみましょう：

• 近所はどうですか？潜在的なバイヤーは、あなたが道路を降りて数年するのと同じくらい、その地域を愛していますか？
• 地元の不動産市場は上向きですか？
• どのような開発が近くで行われていますか？商業、小売、居住 - それともそこに建設されているマルチスタックハイウェイインターチェンジですか？
• 自宅には風変わりな場所や気にしない機能がありますが、それは将来のバイヤーをオフにする可能性がありますか？

また考えてみる価値があります：あなたのスターター家は、将来的に受動的な収入提供者として役立つかもしれません。プロパティが賃貸単位としてどのように機能するか検討します。

レンダーを見つけて事前承認を受ける

あなたが借りることができるものではなく、どれくらいの余裕がありますか？

貸し手は、資格認定時にどのくらいの融資を受けることができるのかを教えてくれるが、それは必ずしもあなたに余裕があるわけではない。あなたは、住宅購入の一回限りの経費と経費のために予算内に余裕を残したいと思うでしょう。

住宅関連の支払い（住宅ローン、税金、保険）は、税引前収入の28％を超えてはならず、毎月のあなたの合計金額は28％を超えないようにしなければなりません債務義務は、あなたの毎月の税引前利益の36％を超えてはなりません。 （政府支援のローンは柔軟性がある傾向があります。）

年間総収入	毎月の総収入	毎月の総収入の28％
$40,000	$3,333	$933
50,000	4,167	1,167
60,000	5,000	1,400
70,000	5,833	1,633
80,000	6,667	1,867
90,000	7,500	2,100
100,000	8,333	2,333
125,000	10,417	2,917
150,000	12,500	3,500
200,000	16,667	4,667
250,000	20,833	5,833

しかし、住宅ローンの計算機に突入する前に、買う家がどれくらいあるかを見て、あなたの毎月のメモには、元金や利息以上のものが含まれる可能性があることを覚えておいてください - 税金、保険、 。

貸し手が考えるもの

あなたに融資をするかどうかを決定する過程で、貸し手は、あなたがどれくらいのお金を儲けているかと比較してどれくらいの負債を見ますか。これは負債収益率（DTI）と呼ばれています。数式は次のようになります。

総負債/総収入=負債比率

毎年すべての負債に7,200ドルを支払うとします。それは月600ドルです。年に$ 60,000、または月額$ 5,000を支払うと、あなたの負債と所得の比率は12％になります。上記のように、従来の貸し手は、総所得の36％をDTIで見ることを望んでいますが、住宅ローンを含めて、一部の貸し手はこれを振ることができます。返済するには、この透かしを上回ることがあります。

上記のシナリオでは、年間給与の24％が住宅費（36％から12％）、すなわち14,400ドルで利用可能になります。あなたの住宅ローンノートは月額約1,200ドル必要です。上記のチャートでは、$ 60,000の収入は毎月$ 1,400の支払いが可能であることに気づくでしょう。保険と税金を引き受ける必要があることを覚えておいてください。

" もっと： 負債と所得の比率を計算する

合理的思考の力

あなたが根を落とす準備ができて、他の場所に住んでいると想像することができないとき - それはあなたが家を望んでいることが感情的な決定であることを実感します。しかし、家を買うことは、意図的で合理的なプロセスでなければならず、そのような重要な財務的決定の重要な部分は数字を把握することです。それがInvestmentmatomeが役立つところです。

投稿者Investmentmatome： どのくらいの家を本当に安くすることができますか？ 住宅ローン金利の比較 住宅ローンブローカーを探す