銀行所有の財産を見つけて借りる方法

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住宅価格は依然として上昇している - 彼らは現在、ケース・シラー住宅価格指数によると、2006年に設定された過去最高をわずかに下回っている。それを多くの市場でスリムな住宅在庫と組み合わせれば、あなたはあなたが最初に家を購入する機会を逃したと信じているかもしれません。

しかし、銀行所有の不動産（不動産所有の住宅とも呼ばれる）は、初めての住宅購入者や住宅購入者にとって手ごろな選択肢となりうる。貸し手は、売却された不動産を売却することを心配しており、感情的な結びつきがなければ、不動産を時価を下回って売却する傾向にあることが多い。

「偉大な投資」

「私はホームレスだった！」カリフォルニア州サウスレークタホーのシーラ・アサライン（Sheila Asseline）は、5年前の彼女の住居状況を語りながら笑って言った。「私は家を売ったために娘と夫と一緒に暮らしていたが、代わりの財産は見つけられなかった」

しかし、彼女は彼女の不動産業者から、市場に上場されたばかりの銀行所有の家について話しました。

"私はそれが良い投資になると思ったので、私はちょうどそれに跳ね上がった。そして、それは大きな投資であることが判明しました。」彼女の前の家を売却してからの現金を手に入れて、Asselineは彼女が優位に立っていたことを認めています。実際に、家に彼女の提供は、その入札は資金調達を条件にしていたので、別の買い手からのより高いオファーより受け入れられた。

「このプロセスは非常に簡単だとわかった。 "私は申し出をし、[銀行は]反対し、私はそれを受け入れた。それは本当に簡単であることが判明しました。」2週間後、販売は終了しました。

数年後、キッチンやマスターバスの更新、彼女は家を売却し、 "非常にうまくいった。

" もっと： 毎月の住宅ローンの支払いを計算する

銀行所有の財産を見つける場所

不動産所有の住宅は、最も落ち込んでいる不動産市場でしか見つからない。 2016年10月、住宅ローンを売却するホームオークションのウェブサイトであるHubzuでREOの売上高が最も高い5つの市場は、

シカゴ
ボルチモア
ワシントンDC。
ニューヨーク市
タンパ（Tampa-St。）ピーターズバーグ

しかし、住宅危機が減退すると、最高の取引は行っていますか？

不動産リサーチ会社Attom Data Solutionsは、9月に差し押さえの危機を宣言した後、次の月に差し押さえ活動が27％増加したと指摘した。さらに、第3四半期末に空き銀行所有の不動産は1年前と比較して67％増加しました。

Hubzu.comを運営するAltisource Online Real Estateの社長、Steve Udelson氏は、「時代を超越しても、家屋の一部には流行があります。彼らの目標地域で手頃な価格の家を見つけられないバイヤーのために、抵当流れの家を調査する時間は十分にあると彼は付け加えた。

REOプロパティは、複数のリスティングサービスでよく見られます。 Hubzu.com、RealtyTrac、Auction.comのようなウェブサイトでは、REOの家を売りに出すことができ、希望する住宅購入者がタップするのに適しています。

あなたの地域のREOの家については、あなたの不動産業者に尋ねる価値があります。

タイミングについての注意

「不安定な」プロパティを購入することは複雑に見えるかもしれませんが、実際には適時に差し押さえプロセスに入ることが重要です。基本的に3つの段階があります。

プレ差し押さえ 住宅ローンの支払いに遅れている不動産の所有者が貸し手から不履行の通知を受け取ったときです。
公的オークション ローンがデフォルトであれば開催されます。これは、プロの投資家がローボールのオファーをして戦うときです。多くの場合、入札額が市場価格をはるかに下回っているため、銀行は単に不動産を再取得します。
銀行所有の売却またはオークション。これは、Udelsonが潜在的な住宅購入者に最大の機会を与えていると述べたところです。この時点で、販売を希望する売り手がいます。銀行はこれらの財産をできるだけ早く本から手に入れたいと彼は言う。

購入し、リハビリするための1つのローン

近年、資金調達はより柔軟になっています。 1つの連邦ローンプログラムにより、適格住宅を購入し、財産を購入するローンパッケージの一部として改善と修繕を行うことができます。連邦住宅局の支援を受けている203（k）ローンは、住宅ローンをリハビリ後の家の価値、または家の購入価格と修繕費のどちらか低い方に基づいて算定することができます。住宅ローンの限度額は地域によって異なります。

" もっと： FHAローンのためのベスト貸し手

多くの銀行は、従来の購入・改築ローン・パッケージも提供しています。

投稿者Investmentmatome 住宅ローンの支払いを計算する住宅ローン金利を比較する どのくらい家に余裕がありますか？

Hal Bundrickは個人金融ウェブサイトInvestmentmatomeのスタッフ執筆者です。電子メール：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick。

この記事はInvestmentmatomeによって書かれ、もともとUSA Todayによって出版されました。