タイムシェアを取り除く方法

いくつかのタイムシェアのバイヤーは、彼らが間違いを犯したとすぐに知っています。他の所有者は、何年も前からローンの支払いや払い戻しのための年間手数料を払っています。最も幸せなタイムシェアオーナーでも、もはや旅行することができなくなったときに、彼らが契約から欲しいと決めるかもしれません。

バイヤーは州によって異なり、3日から15日の範囲である「回収期間」内にある場合、タイムシェアの購入を取り消すことができます。その後、ほとんどの所有者にとって、タイムシェアを取り除く簡単な方法はありません。それは、Redweekのチーフ・コミュニケーター、ジェフ・ウィアー（Jeff Weir）の時代を迎えたレンタルおよび再販サイトです。

「業界は所有者にとって堂々たる出口を提供することができませんでした。 「これは、詐欺師やシスターが有利に働くための開口部を残している」

Timeshare Users Groupの所有者であるBrian Rogers氏は、タイムシェア・ユーザー向けのもう1つのフォーラムで、頻繁に非現実的に高い価格で所有者のタイムシェアを販売することを約束することが一般的な詐欺です。または、詐欺師はタイムシェアを受け入れる慈善団体を見つけることを約束するかもしれません。現実には、タイムシェアを取る意欲のある慈善団体はほとんどありません。

あなたのお金を取り戻すことをあきらめる

タイムシェアの所有者は注意が必要です - 現実的です。より多くの人々がタイムシェアを売りたいのは、それらを購入するよりも望みます。例えば、ディズニー、マリオット、ウィンダム、ヒルトンなどが所有するハイエンドのプロパティでは、元の価格の15％以下で販売されています。

年長のリゾートでは、買い物客がいなくても、売り手が誰かに株式を買うように誘導するためには、1年または2年間の年会費を支払わなければならないかもしれません。メンテナンス費用は年間平均約900ドルですが、より良いリゾートでは3,000ドルを超えることができます。

警告：タイムシェアのデベロッパーからお金を借りた場合、タイムシェアを売却または譲渡する前に、そのローンを払い戻す必要があります。多くの初心者のバイヤーは15％以上の金利で10年のローンに話をしている、とウィアは言う。利子費用は、2万ドルの購入を4万ドルの借金に膨らませることが容易になると彼は言う。

リゾートにそれを取り戻すように依頼する

ウィンダムとダイヤモンドリゾートは、株式を譲渡したいオーナー向けの正式なプログラムを持つ数少ない開発者の一人です。プログラムは任意であり、連鎖がどのタイムシェアーを取り戻そうとしているのかを決定することを意味する、と彼は言う。

他のほとんどの開発者はタイムシェアを一切取ってこないだろうが、尋ねるのは害ではない。リゾートがもう1人の買い手を見つけている間に、リターンを受け入れる開発者は、1年または2年間、所有者に年会費を支払わなければならないと、彼は言う。

それを販売する

それらが一般的に詐欺であるので、あなたのタイムシェアを売却することを申し出ている人には注意してください。あなたが助けを必要とし、ハイエンドリゾートのひとつでタイムシェアを所有している場合は、Licensed Timeshare Resale Brokers Associationのサイトでブローカーを探すことができます。これらのブローカーは前払い料金を請求するのではなく、代わりに任意の売却手数料を徴収します。

Timeshare Users GroupとRedWeekの両方は、販売を促進するために活発な市場を持っています。 RedWeekには、サイトを通じた以前の売上に基づいて人々が価値を研究するのを手助けするためのツール「What's My Timeshare Worth？」ツールがあり、Timeshareユーザーグループには株式を譲り渡したいオーナー向けの「バーゲンビン」セクションがあります。また、オーナーはCraigslistとeBayでタイムシェアを列挙します。

それを借りる

多くの所有者は、自分のタイムシェアを賃貸して払うことができる、または少なくとも年収を大幅に相殺することができることを発見しました。売却のためのタイムシェアーをリストアップするサイトにも、レンタルするオプションがリストされています。

遠ざかる（またはファイル破産）

ローンや年会費の支払いを中止した人は、差し押さえの対象となる可能性があります。開発者が預金口座を徴収機関に引き渡す場合、少なくとも、彼らは信用度が急落すると予想するべきである。ロジャースは、もは​​やタイムシェアを使用することができない高齢者には起こりそうもないが、コレクターに応じて、彼らは訴訟に直面し、徴収を賃金することもできる。

「高齢者の退職者を実際に訴える行為はない。所有者は「おそらくクレジットヒットになるだろうが、ほとんどの人はその年齢では気にしない」

破産申請は回収活動を停止し、最終的にタイムシェア債務を消去することができますが、それは明らかに誰にとっても良い解決策ではありません。タイムシェアーから歩いていくことを考えている人は、その状況を評価し、オプションを議論できる経験豊富な破産弁護士と状況を話し合うべきです。全米消費者破産弁護士協会は、紹介を提供しています。

この記事はInvestmentmatomeによって書かれ、もともとThe Associated Pressによって出版されました。