家の価値を高めるための5つの実績のある方法
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目次:
- 1.もっと魅力的にする
- 2.低メンテナンスにする
- 3.より効率的にする
- 4.それを大きくする
- 5.スマートにする
- 価値を高める改善のための支払い方法
- 次は何ですか？
- 見る 今あなたの家は価値があります
- 学ぶ ホーム・エクイティはどのようなものなのでしょうか？
- 比較 最高の住宅ローン貸し手
2018年8月、The Harris Pollがオンラインで実施した1,400人以上の住宅所有者のInvestmentmatome調査によると、米国の住宅所有者の約2/3（65％）は今後10年間で家の価値が上昇し続けると考えています。
その場所やその市場の人気など、家が価値あるものであるかどうかを決定するいくつかの要因があなたの支配から外れていることを考慮すると、楽観的かもしれません。
アメリカの住宅所有者の70％のように、あなたの家があなたの最大の資産だと信じているなら、それを世話することはおそらく最優先事項です。良いニュースは、修理に対応してスマートな改善を行うことは、時間の経過とともに自宅の価値を高める方法として証明されていることです。
あなたが株式を売りたい、売るときに最高のドルを得るかどうか、あなたの家の価値を上げるために以下のヒントを使用してください。1.もっと魅力的にする
不動産鑑定士の専門家団体であるAppraisal Instituteの社長、ジェームス・マレット（James Murrett）は、あなたの家が街からどのように見えているかは、初めての印象です。家の外装は、見込みのあるバイヤーが正面玄関を歩きたいと思うようにする必要があります。
外観がよく見えたら、キッチンとバスルームに焦点を合わせます。
外観がよく見えたら、キッチンとバスルームに焦点を合わせます。これらの2つの部屋は時代遅れになっているため、最高の評価を得ることができなくなります。ウェストバージニア州チャールストンの高齢者住宅査定者（SRA）のLori Noble氏はメールで次のように述べています。
バスルームも同様です。中規模の改装 - 新しいフローリングといくつかの更新された設備 - 投資の70％の利益をもたらしますが、高級バスルームの改装 - 暖房床、カスタムキャビネット、デザイナーの備品 - は平均して56％を見ます。
Investmentmatomeはあなたの家の価値と家計を監視し、そうする必要はありません。
2.低メンテナンスにする
多くの住宅購入者は、定期的なメンテナンスが必要な家を購入することを心配しているため、炉、温水器、屋根のように販売する前に主要な部品を交換すると、近い将来に緊急修理の恐怖が落ち着き、あなたにはより高い価格をつけてください。物事をきれいにして維持しやすくする改善はまた、家の価値を高めるかもしれません。簡単に汚れたカーペットをハードウッドフロアに交換するか、または高メンテナンスの木製サイディングをビニルサイディングで置き換えることを検討してください。
" もっと： 緊急時の家の修理のための7つの方法
3.より効率的にする
省エネルギーの特徴は、あなたが在住している国の地域によって、家の価値に大きな影響を及ぼす可能性がある、とJoanne Theunissen、ホームビルダーリフォーム担当者協会会長は電子メールで述べています。エネルギー効率の良い住宅ローン（EEM）は、借り手が家の購入とエネルギー効率の良いアップグレードの両方をカバーするために追加の負債を取ることを可能にします。 Energy.govによると、EEMsは購買力を高めるために低金利を提供することもできます。
省エネルギー機能は、家庭の価値、特に極端な熱や寒さを経験する場所に大きな影響を与える可能性があります。
自宅の価値を高め、エネルギーを意識したバイヤーを誘引する方法として、二重窓、強化屋根裏断熱材、LED照明、効率的な家電製品を検討してください。
あなたがより大きくなることを望むなら、屋根の上にソーラーパネルを置く。ナショナル・アソシエイツ・アソシエイツが最近調査したエージェントの39％は、太陽電池パネルが知覚された不動産価値を高めたと答えた。しかし、ソーラーパネルは大きな財務的かつ構造的なコミットメントであるため、長期的に価値を高めることを望んでいる場合にのみ意味を持ち、再販価値をすばやく高めることは望ましくありません。認定されたエネルギー監査人または公益会社との評価をスケジュールして、自宅がエネルギーを無駄にしている場所と、アップグレードによって最も多くの費用が節約される場所を特定します。
" もっと： 家の価値を高める6つのエネルギー効率の良いアップグレード
4.それを大きくする
カンザス州オーバーランドパークにあるHales and Associatesのオペレーションディレクター、アンジー・マーティン氏は電子メールで次のように述べています。「広場の映像は価値に大きな影響を与えます。 1平方フィート当たりの価格は、クライアントがスタイルやアップグレードで似ている家を比較するのに役立ちます。
より大きな家庭はしばしばより高い価値を要求し、鑑定人が追加されたスペースの完全な価値を正式に認めない場合でも、バイヤーはおそらく気付くでしょう。
部屋を増やすことはあなたの家を大きくする明白な方法ですが、地下室を完成させたり、デッキを建てたりすることによって、追加の居住スペースを作ることもできます。5.スマートにする
Coldwell Bankerによる2018年の調査によると、安全性を高めるガジェットは、買い手が新しい家庭で望む「スマートな」技術のリストを上回っています。これらの安全でスマートな装置には、サーモスタット、火災検知器、一酸化炭素検知器、防犯カメラ、ドアロック、照明が含まれます。スマートな技術は常に家の価値を高めるとは限らないが、コロラド州アーバダのライセンスを受けた不動産業者のタヴィア・ガルビンは電子メールでこう言った。
「技術者」として自分自身を見ている人は、これらのアイテムに対してより多くの費用を支払う可能性が高い、とマーティンは述べた。
屋根の交換やトイレの改装とは異なり、通常は約1,000ドル以下でこれらの機器を設置することができます。
価値を高める改善のための支払い方法
自宅の価値を高める方法を考えるときは、実際にあなたの期待に根ざします。更新プログラムはコストの100％を補うことはめったにありませんが、家族の快適性を高め、家の売却をより早くするのに役立ちます。
あなたが現金で自宅の改善のために支払うことができない場合は、あなたのための適切な資金調達方法を選択することを確認してください。
クレジットカード： 短期間で残高全額を払うことができれば、家の改築をクレジットカードに入れても問題ありません。 個人ローン： 住宅ローンやHELOCに十分な持分がない場合は、個人ローンを検討してください。金利はホーム・エクイティ・ベースの資金調達よりも高くなりますが、ほとんどの場合、クレジットカードよりも低くなります。 住宅ローンまたは与信枠： これらの第2の抵当権は、家の持分を容易にアクセス可能な資金に変えます。ホーム・エクイティ・ローンは一括して払い戻されますが、ホーム・エクイティ・ラインの信用枠（HELOC）は時間の経過とともに借りることができる資金調達のラインです。住宅担保ローンとHELOCには、金利、手数料、月額支払い、および税制上の利点があります。 キャッシュアウト・リファイナンス： この人気のある借り換えオプションは、あなたが株式をタップしたいが、第2の住宅ローンを好きではない場合には、適切な選択肢かもしれません。 Investmentmatome調査でキャッシュアウトによる借り換えを行ったと回答した住宅所有者の36％のうち、半数以上（52％）が住宅の改善と修繕のために資金を使用していました。あなたの持分が限られている場合、または現在のキャッシュアウト・モーゲージ・レートが既存のレートよりも高い場合、キャッシュアウト・リファイナンスは理にかなっていません。私たちの住宅改善金融計算機でこれらの資金調達オプションをすべて調べてください。方法論このアンケートは、2018年8月29-31日にInvestmentmatomeに代わってザ・ハリス・ポールが米国内でオンラインで行い、18歳以上の米国の大人1,446人のうち住宅所有者である。このオンライン調査は確率サンプルに基づいていないため、理論上のサンプリング誤差の推定値は計算できません。重み付け変数やサブグループのサンプルサイズなどの完全な調査方法については、Maitri Jani（[email protected]）までお問い合わせください。
